Дело № 2-1019/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 21 июля 2025 года

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе

председательствующего по делу судьи Томаева К.П.,

при секретаре Марзоевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката ФИО5, действующего на основании ордеров от №. за № и №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> Кроме истца в указанном жилом доме также зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в нём не проживают, никогда в него не вселялись, никаких расходов по содержанию дома и оплате коммунальных платежей не несут, не является членами семьи истца. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поручила вести её дела представителю.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещались судом по известному адресу, однако конверты возвращаются с отметкой «истёк срок хранения».

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 и ФИО3 назначен адвокат ФИО5, как представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих по делу.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала полностью и показала, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> где также зарегистрированы ответчики, которые в данном доме никогда не проживали, не вселялись, никаких расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Обратившись в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, истцу был дан ответ, согласно которому в соответствии с действующим законодательством РФ граждане должны лично подать заявления о снятии их с учёта, и рекомендовано обеспечить их личную явку в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, либо обратиться в судебные органы с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем, обеспечить их личную явку в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО5, иск не признал, просила вынести решение, не нарушая законных прав ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обоснованность иска ФИО1 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 236,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что усматривается из выписки из ЕГРН на жилой дом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в домовладении истца, что подтверждается адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из ответа ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания на заявление ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета, необходимо обеспечить их личную явку в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, либо обратиться в судебные органы с исковым заявлением в отношении данных лиц, как утративших право пользования жилым помещением и после вынесении соответствующего решения суда обратиться в ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания для снятия их с регистрационного учёта.

Согласно ответа ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № в ходе проверки факта проживания ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес> было установлено, что данные граждане не проживают по данному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, намерений вселиться и проживать в домовладении у ответчиков нет. К членам семьи собственника ответчики не относятся, так как по смыслу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся только лица, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Таким образом, ответчики не приобрели права и обязанности членов семьи собственника, предусмотренные ст.31 ЖК РФ, в том числе право пользования жилым помещением.

Плату за коммунальные услуги ответчики не вносят, в связи с чем, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи, как за себя, так и за ответчиков. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации принадлежащих ему как собственнику правомочий по распоряжению имуществом.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1, являющейся собственником вышеуказанного жилого помещения, подлежит удовлетворению, так как регистрация ответчиков в её домовладении влечёт для истца дополнительные расходы, и тем самым нарушает её права как собственника имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес> утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью 236,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий Томаев К.П.