Решение по делу № 2-3813/2024 от 05.02.2025

УИД: 66RS0009-01-2024-006177-36 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием прокурора Овсянниковой Т.А.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-382/2024 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

18.12.2024 Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, в котором просит расторгнуть договор социального найма между истцом и ответчиками в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.09.2024 №.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.10.1989, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 28.03.2006, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.12.2003 по настоящее время.

Согласно информации Управления по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил от 09.09.2024 № договор социального найма с гражданами не заключался. Документ, на основании которого были вселены граждане в жилое помещение, в Администрацию города Нижний Тагил предыдущим собственником жилого помещения не передавался.

Лицевой счет для оплаты за наем вышеуказанного муниципального помещения открыт на имя ФИО2.

28.10.2020, 03.02.2021, 06.02.2023, 15.11.2024 специалистами Администрации города Нижний Тагил проведены обследования жилого помещения. В результате обследований было установлено, что указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

По итогам обследования от 28.10.2020 ФИО3 и ФИО3 направлены предупреждения о приведении жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания. Срок исполнения предупреждения был установлен - 01.02.2021. Предупреждения адресатами не получены, возвращены отправителю за истечением срока хранения.

06.03.2021 ФИО2 и ФИО3 предупреждения получены, о чем свидетельствуют уведомления о вручении. Предупреждение, направленное ФИО3, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Требования о приведении жилого помещения в состояние пригодное для проживания ответчиками не исполнено.

Согласно информации МКУ «Служба правовых отношений» задолженность за наем по состоянию на 01.11.2024 составляет 47831,23 рублей, пени 18326,94 рублей.

Учитывая в совокупности систематическое нарушение прав и интересов соседей, постоянную длительность захламления спорного жилого помещения, не использования его по назначению, непринятие ответчиком мер по содержанию и ремонту жилого помещения, поддержанию его в состоянии, пригодном для проживания, невнесение платежей за наем, коммунальные услуги, отсутствие намерения изменить образ жизни, при отсутствии каких-либо обстоятельств, препятствующих ответчикам в приведение жилого помещения в пригодное для проживания истец просит расторгнуть договор социального найма.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от 07.03.2024 (л.д.64) основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, убедительных доказательств вручения судебной корреспонденции ответчикам по месту регистрации не имеется (л.д.62-63).

Дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства по имеющимся в дело деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, указавшей на то, что с учетом утраты ответчиком интереса к жилому помещению и не проживания в нем, она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.09.2024 №, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности (л.д.8).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» от 04.09.2024 № в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.10.1989, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 28.03.2006, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.12.2003 по настоящее время (л.д.56,10).

Лицевой счет для оплаты за наем вышеуказанного муниципального помещения открыт на имя ФИО2, что следует из сведений МКУ «Служба правовых отношений».

Согласно сведений МКУ «Служба правовых отношений» с января 2025 г. ежемесячные начисления платы за наем муниципального жилого помещения составляют 894,84 руб. По состоянию на 01.01.2025 г. задолженность за наем муниципального жилого помещения по указанному выше адресу составляет 50714,12 руб., в том числе основной долг -11130,89 руб., пени 19583,23 руб. Указанная задолженность образовалась за период с июня 2021 года по настоящее время. В отношении солидарных должников претензионно-исковая работа проводится МКУ «Служба правовых отношений» регулярно. Оплата задолженности, поступившая в период с июня 2021 г. по январь 2022 г. произведена солидарными должниками в рамках принудительного исполнения решения суда о взыскании задолженности по судебному приказу 2-5120/2020 от 25.11.2020 г. (л.д.60-61)

В судебном заседании также установлено, что 28.10.2020, 03.02.2021, 06.02.2023, 15.11.2024 специалистами Администрации города Нижний Тагил проведены обследования жилого помещения. В результате обследований было установлено, что указанное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии (25-26,27, 20-24, 12-19).

Согласно акту осмотра от 15.11.2024, в ходе осмотра установлено: жилое помещение расположено в одноэтажном доме, на двух соседей квартира 1 - находится в муниципальной собственности города Нижний Тагил, квартира №1 собственности граждан. На момент осмотра доступ в квартиру свободный, крыльцо разрушено. В жилом помещении присутствуют следы многократных протечек с кровли, что частичному разрушению деревянных перекрытий, потолок обшит листами ДВП, местам обрушился. Полы деревянные, дощатые, частично разобраны. Печь разобрана, печная труба отсутствует, в месте выхода трубы сквозная дыра в крыше. Оконные блоки и двери деревянные, покоробились и перекошены. Остекление в оконных блоках частично нарушено либо отсутствует. Наружные и внутренние стены из бруса, перегородки дощатые. Местами наблюдается расслоение досок с поражением гнилью, жучком, а также нарушение конопатки. Внутренние стены в обшиты листами ДВП и окрашены. Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отпала. На момент обследования, нанимателем мер по сохранности жилого помещения и текущего ремонта не предпринято. Предписание о необходимости привести жилое в надлежащее состояние не исполнено (л.д.27-32).

В судебном заседании также установлено, что по итогам обследования от 28.10.2020 ФИО3 и ФИО3 направлены предупреждения о приведении жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания. Срок исполнения предупреждения был установлен - 01.02.2021. Предупреждения адресатами не получены, возвращены отправителю за истечением срока хранения (л.д.33-37).

По итогам обследования от 03.02.2021 в адрес ФИО3 и ФИО3 повторно, а также ФИО2 направлены предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Срок исполнения предупреждения 01.05.2021. 06.03.2021 ФИО2 и ФИО3 предупреждения получены, о чем свидетельствуют уведомления о вручении. Предупреждение, направленное ФИО3, возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д.38-45).

Требования о приведении жилого помещения в состояние пригодное для проживания ответчиками не исполнено, что подтверждается актом обследования 15.11.2024.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что ответчики систематически бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что ведет к его разрушению, не используют жилое помещение по назначению, не принимают мер к его ремонту, несмотря на то, что в письменной форме предупреждались истцом о необходимости ремонта жилого помещения.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, не использование ответчиками жилого помещения по его назначению, непринятие ответчиками мер по содержанию и ремонту жилого помещения, поддержанию его в состоянии, пригодном для проживания, невнесение платежей за наем, при отсутствии каких-либо обстоятельств, препятствующих ответчикам в приведение жилого помещения в пригодное для проживания, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей по требованию неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 1000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма между Администрацией города Нижний Тагил ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 №), ФИО3 (паспорт: №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 (паспорт: <адрес>), ФИО3 (№), ФИО3 (паспорт: №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (№), ФИО3 (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей, то есть по 1000 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (№), ФИО3 (паспорт: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке В Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...> ФИО12