Дело № 2-3748/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 октября 2025 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.

при секретаре Соболь А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка, переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просила рассматривать дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснила о вышеизложенном.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила об обстоятельствах, изложенных в письменных возражениях. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана жилого помещения, в том числе, следует, что в вышеуказанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству:

демонтаж деревянного шкафа в помещении 1 (жилая);

демонтаж дверного полотна между помещением 1 (жилая) и помещением 2 (жилая) - нумерация в соответствии с Планом помещения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

демонтаж дверного полотна между помещением 2 (жилая) и помещением 4 (коридор) - нумерация в соответствии с Планом помещения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

монтаж ненесущей перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом в помещении 1 (жилая) - нумерация в соответствии с Планом помещения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалось помещение 10 (коридор) и помещение 2 (гардеробная) - нумерация в соответствии с Планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

монтаж ненесущей перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом в помещении 2 (жилая), в результате чего образовалось помещение 9 (коридор) и помещение 3 (гардеробная) нумерация в соответствии с Планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

демонтаж дверного полотна между помещением 3 (кухня) и помещением 4 (коридор) - нумерация в соответствии с Планом помещения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

демонтаж газовой плиты в помещении 3 (кухня) с установкой заглушки АО

«<адрес>газ» - нумерация в соответствии с Планом помещения из ЕГРН по

состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- монтаж двухкомфорочной электрической плиты в помещении 3 (кухня), с подключением к существующим общедомовым коммуникациям;

перенос раковины в помещении 3 (кухня), с подключением к существующим общедомовым коммуникациям - нумерация в соответствии с Планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

демонтаж ванны в помещении 7 (ванная) - нумерация в соответствии с Планом помещения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- монтаж душевой кабины и раковины в помещении 6 (ванная), с подключением к существующим общедомовым коммуникациям - нумерация в соответствии с Планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству также были выполнены работы по устройству системы гидроизоляции пола в санузле и кухне.

Согласно отчету по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Строй-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли, работы не затронули места опирания плит перекрытия на несущие стены. Перепланировка выполнена в пределах изначальной площади квартиры и не затронула конструкций и элементов соседних квартир. На момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Из дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к отчету по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Строй-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес>:

на несущую способность конструкций жилого дома отрицательно не повлияли;

работы не затронули места опирания плит перекрытия на несущие стены;

демонтированные элементы не являлись несущими или опорными конструкциями;

выполненные работы по подключению сантехнических приборов (раковина в кухне и душ кабина с раковиной в ванной) не затронули общее имущество собственников МКД;

перепланировка выполнена в пределах изначальной площади квартиры и не затронула конструкций и элементов соседних квартир.

На момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, выполненного ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и норрмативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в квартире не представляет опасности для жизни и здоровья.

Из справки ООО Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес> газоиспользующее оборудование установлено в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве, нормативными документами СНИП № и ГОСТ №.

Суд признает представленные истцом письменные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как они подтверждают доводы истца о том, что произведенные перепланировка и переустройство по вышеуказанному адресу не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 31.10.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>