дело № 2-1101/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-001461-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 25 декабря 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2,, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нём (далее-Договор), в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность земельный участок и одноэтажный жилой дом, с надворными постройками при нем, расположенными по адресу: <адрес>. Цена земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости определена в размере № руб., из которых № тыс. рублей уплачиваются за жилой дом, а № руб. за земельный участок. Денежные средства в сумме № руб. являлись заемными средствами, предоставленными КПК "Регион", по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок три месяца с момента получения займа. Впоследствии данные заемные средства были погашены Пенсионным фондом Российской Федерации за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Харабалинском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Залогодержателем жилого дома по адресу: <адрес>, является КПК "Регион" до момента полного погашения кредитного обязательства по настоящему договору. Регистрация права собственности на жилой дом была произведена с обременением в пользу КПК «Регион». В настоящее время КПК "Регион" прекратил свою деятельность по предоставлению займов. На момент прекращения деятельности КПК "Регион" и по настоящий день регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена.

Просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № в пользу КПК "Регион", дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации).

В силу положений ч. 4, 5 ст. 334 ГК Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (далее-Договор), в соответствии с которым истец приобрела жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор одновременно считается актом приема-передачи указанного объекта недвижимости.

Пунктом 2 договора цена земельного участка с распложенными на нём объектами недвижимости определена в размере № руб., из которых № тыс. рублей уплачиваются за жилой дом, а № руб. за земельный участок.

Оплата по договору производится в следующем порядке: собственные средства истца передаются продавцу ФИО2 наличными денежными средствами в сумме № руб. до подписания договора купли- продажи; денежные средства в сумме № руб. являются заемными средствами, предоставленными КПК "Регион", по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК "Регион" и ФИО1 на улучшение жилищных условий - на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> на срок три месяца с момента получения займа.

Заемные средства были погашены Пенсионным фондом РФ за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Харабалинском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.№ договора купли-продажи, залогодержателем приобретаемого заемщиком ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>, за счет заемных денежных средств является КПК "Регион" до момента полного погашения кредитного обязательства по настоящему договору. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог указанного имущества, ипотека в силу закона на земельный участок не возникает.

Регистрация ФИО1 права собственности на жилой дом была произведена с обременением в пользу Кредитного потребительского кооператива "Регион": ипотекой в силу закона, регистрационная запись №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Кредитный потребительский кооператив "Регион" прекратил свою деятельность по предоставлению займов. На момент прекращения деятельности КПК "Регион" и по настоящий день регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена.

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона, установленная в пользу КПК "Регион" ИНН № ОГРН №.

Переход права собственности от продавца к покупателю прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при проведении государственной регистрации произведена запись о наличии ограничений (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время регистрационная запись об ипотеке истцу создаёт препятствия по пользованию и распоряжению приобретенного объекта недвижимости, в полном объёме.

Судом проверено исполнение истцами своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: перечисления денежных средств пенсионным органом на счёт КПК «Регион» в сумме № рублей, в связи с чем, установлено полное исполнение своих обязательств по договору.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь между собой, относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № в пользу КПК "Регион", дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято судом – 30.12.2023 г.

Судья: Мендалиев Т.М.