КОПИЯ Дело № 2-2935/2023

44RS0002-01-2023-002269-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Цветковой А.В.,

с участием помощника отдела прокуратуры г. Костромы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Норд строй» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Норд строй» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что ООО Специализированный застройщик «Норд строй» принадлежит на праве собственности 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на жилой дом, площадью 28,2 кв.м, кадастровый номер объекта № на основании договора купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 20 апреля 2023 года, зарегистрированного нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района ФИО6 Данный объект расположен по адресу: .... В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики уже длительное время не проживают в данной квартире. Согласно Постановлению Администрации города Костромы от 08 декабря 2021 года № 2191 «О признании жилого помещения — жилого дома с кадастровым номером 44№, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., непригодным для проживания», признан непригодным для проживания. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняли.

Истец просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ... снять их с регистрационного учета.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», финансовый управляющий ФИО3 – ФИО7

В ходе рассмотрения дела сторона истца дополнила иск требованием о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ООО Специализированный застройщик «Норд строй» ФИО8 полностью поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, съезжать им некуда. На основании Конституции РФ у него имеется иммунитет на выселение. Не согласен со сделкой купли – продажи земельного участка и помещения, но пока не оспаривал, так как на это у него есть три года. Признание жилого помещения непригодным для проживания не мешает ему проживать в доме.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что продажа доли в праве собственности на недвижимость осуществлена в соответствии с действующим порядком.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, представил письменные пояснения, из которых следует, что ФИО3, имущество которого было продано с торгов в рамках закона о банкротстве истцу, не был уведомлен надлежащим образом о проведении сделки с домом и земельным участком и ценой, не имеет представления, как за сколько и кому, за сколько и на каком основании продана указанная недвижимость. Одним лотом или раздельно дом и земельный участок были проданы. Документов о продаже имущества он не имеет и истца ни разу не видел. В любом случае у него есть претензии к конкурсному управляющему и время на обжалование сделки в рамках закона о банкротстве. Кроме того истец вводит суд в заблуждение предположениями о неоплате услуг ЖКХ, об отсутствии личных вещей в квартире. Перечисленное в исковом заявлении истцом не соответствует действительности. Без решения суда сотрудники истца уже пытаются проникнуть в квартиру по данному адресу, стучатся и обсуждают снесение всего дома. Просил отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме и предложить истцу прописать ответчиков в однокомнатной квартире застройщика.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО9, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (ч.1).По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано (п.2).

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (п.3).

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (п.4).

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО Специализированный застройщик «Норд строй» с 26.04.2023 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ...), а также земельного участка по этому же адресу.

Долевым собственником указанного жилого помещения (...) также является ФИО9 (1/2 доля в праве).

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилое дом от dd/mm/yy, заключенного между финансовым управляющим ФИО7, действующим от имени должника ФИО3, с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Норд строй», с другой стороны, в соответствии с которым на основании утвержденного определением Арбитражного суда Костромской области от 01 декабря. 2022 года положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина - ФИО3 и протокола № от dd/mm/yy о результатах приведения открытых торгов по лоту № 1 (Аукцион № 26082), финансовый управляющий ФИО7 продал ООО Специализированный застройщик «Норд строй» принадлежащу должнику 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 682+/-9 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относителы ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., а также 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 28,2 кв.м, кадастровый номер объекта № находящийся по адрес ....

Продажа объектов недвижимости совершена в рамках дела о банкротстве в отношении ФИО3, который решением Арбитражного суда Костромской области от 14.07.2022 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО7

В указанном жилом помещении (...) зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, что следует из справки МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от 10.05.2023, а также поквартирной карточки. Факт проживания установлен пояснениями ответчиков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у ответчиков с переходом права собственности на спорное жилое помещение прекратилось право пользования им, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением после перехода права собственности на него между сторонами не заключалось, тем самым ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселены из жилого помещения, им не принадлежащего.

Ответчиками процедура проведения торгов по реализации недвижимости не оспорена, квартира реализована в рамках дела о банкротстве на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3 Спорное недвижимое имущество из конкурсной массы исключено не было.

Кроме того, жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... постановлением администрации города Костромы от 08.12.2021 года № 2191 признано непригодным для проживания.

Ссылка ответчика ФИО3 на то, что ему негде жить и он выселению не подлежит на основании ст.40 Конституции РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из материалов дела следует, что ФИО3 имеет в собственности ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., то есть жильем обеспечен.

В действующем законодательстве отсутствует норма, при которой наличие обстоятельств, установленных по настоящему делу, обязывает нового собственника обеспечить бывшего собственника другим жильем.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Норд строй» удовлетворить.

Признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт серия № №, ФИО3, dd/mm/yy года рождения, паспорт серия № ФИО4, dd/mm/yy года рождения, паспорт серия №, ФИО5, dd/mm/yy года рождения, паспорт серия № № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023 года