Решение по делу № 2-19925/2022 от 18.01.2023 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

23RS0041-01-2022-021556-97 К делу № 2-3888/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АльфаСтройКубань» об обязании предоставить безвозмездно в собственность квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АльфаСтройКубань», в котором просит обязать ответчика предоставить безвозмездно в собственность истцу в течение 10 дней, согласованную с истцом аналогичную квартиру по адресу: <адрес>.

Свои требования истец основывает на том, что ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора уступки права требования по договору уступки прав требований от 01.07.2021, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре №; договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ; договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Д (далее - «Договор долевого строительства»).

Согласно Решению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, застройщиком которого является ответчик.

Первоначальным застройщиком многоквартирного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> был ООО «Линд» ИНН №, но позже произошла смена застройщика на ООО «АСК» ИНН №.

Согласно п. 3 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно абз. 2 п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве от 12.09.2013 № 111-Д срок передачи объекта Участнику долевого строительства - в течение 30 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве от 12.09.2013 № 111-д застройщик обязан направить участнику долевого строительства Сообщение о готовности Объекта к передаче.

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло более полугода, застройщик не направил в адрес истца Акт приема-передачи трехкомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже, в подъезде 2, в литере 2 по адресу: <адрес> (далее - «Квартира») и не сообщил о дате, времени и месте подписания Акта приема-передачи Квартиры.

Позже стало известно, что номер квартиры по договору долевого участия (236) и номер квартиры по данным технической инвентаризации (237) отличаются, данный факт подтверждается справкой Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Приказа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 17.03.2020 № 1460-А многоэтажному жилому дому литер «2» (квартиры с 1 по 254) и всем расположенным в нем жилым, и нежилым помещениям: <адрес>

Таким образом, истцу должна принадлежать трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно данным из ЕГРН, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО3 (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Для выяснения рыночной стоимости Квартиры истец обратился в ООО «КЦИПЭ» ИНН №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «КЦОИПЭ» рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истец оценивает компенсацию причиненного морального вреда на сумму <данные изъяты>.

Истец предлагал ответчику решить спор мирно, что подтверждается неоднократными обращениями. Истец направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подписать Акт приема-передачи Квартиры, что подтверждается Чеками от ДД.ММ.ГГГГ РПО отслеживание № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Также направлялась в адрес ответчика еще одна претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить аналогичную квартиру ответчику, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была вручена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании с сайта https://www.pochta.ru/.

Ответчик в течение трех дней, срок который указан в претензии, не совершил ни каких действий для решении данного спора мирным путём.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 на требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица – ФИО6 по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора уступки права требования по договору уступки прав требований от 01.07.2021, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре №; договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ; договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Д (далее - «Договор долевого строительства»).

Таким образом, истцу должна принадлежать трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Для выяснения рыночной стоимости Квартиры истец обратился в ООО «КЦИПЭ» ИНН №.

Истец оценивает компенсацию причиненного морального вреда на сумму <данные изъяты>.

Ответчик в течение трех дней, срок, который указан в претензии, не совершил никаких действий для решения данного спора мирным путём.

Между тем, истцом не учтено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Линдт» (ОГРН №) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 770,44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соответствующего заявления ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11., ФИО12 и ФИО13 департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар выдано разрешение № от 28.12.2012 на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>», в которое в последующем приказами департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар вносились изменения в части смены наименования застройщика на ООО «Линдт».

Учитывая сложившуюся социальную напряженность, связанную с приостановкой ООО «Линдт» строительства Объекта, 18 февраля 2019 года между администрацией муниципального образования город Краснодар, ООО «Линдт» и ООО «АльфаСтройКубань» заключено Соглашение о взаимодействии в целях завершения строительства Объекта (далее - Соглашение о взаимодействии).

В целях исполнения, взятых на себя Соглашением о взаимодействии обязательств, 29.03.2019 между ООО «Линдт» и ООО «АльфаСтройКубань» заключен договор на выполнение функций технического заказчика (далее - Договор), согласно условиям которого, технический заказчик (ООО «АСК») от имени заказчика-застройщика (ООО «Линдт») и за свой счет выполняет следующие функции:

- заключает все сделки в целях выполнения работ, необходимых для завершения строительства 16-этажного 2-секционного жилого дома с подвалом и техническим этажом с встроенно-пристроенными помещениями на 1-ом этаже (литер «1»), 16-этажного 2- секционного жилого дома с подвалом и техническим этажом (литер «2»), подземной автостоянкой (литер «3»), расположенных по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,877 га;

- готовит задания на выполнение согласованных с Заказчиком-застройщиком видов работ, необходимых для завершения строительства Объекта.

- при необходимости заключает с отдельными исполнителями договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте Объекта.

- предоставляет генподрядчику или лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство Обьекта, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ.

- осуществляет иные функции заказчика-застройщика, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, в отношении объекта, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить их в срок, размере и порядке, которые предусмотрены договором.

- утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, обращаться в уполномоченные органы в целях получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и т.д.

Строительство Обьекта было завершено, в связи с чем, ООО «Линдт» и ООО «АльфаСтройКубань» обратились в Арбитражный суд с заявлением о признании действий департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, выраженных в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и решении об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными; обязании департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края выдать ООО «Линдт» в лице технического заказчика ООО «АльфаСтройКубань» с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы № CT (C) 01-12/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ И ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» в рамках рассмотрения дела, заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям проектной документации, а также с требованиями к о признании незаконными действий департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, выраженных в письме от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании последнего с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы № СТ (С) 01-12/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ И ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И 2 СООРУЖЕНИЙ» в рамках рассмотрения дела, выдать ООО «Линдт» в лице технического заказчика ООО «АльфаСтройКубань», разрешение на ввод объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию с технико-экономическими показателями, указанными в уточненных исковых требованиях.

Решением Арбитражного суда Краснодарского Края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по итогам проведения строительно-технической экспертизы, согласно заключению № СТ (C) 01-12/2021 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект капитального строительства:

- не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ только в части площадей помещений;

- соответствует градостроительному плану земельного участка;

- соответствует требованиям технических регламентов;

- не соответствует требованиям проектной документации (Расхождения фактически выполненных работ с проектной документацией указаны в таблице № l заключения экспертизы).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный объект является проблемным и он включен в единый реестр проблемных объектов.

Учитывая, что отсутствие ввода объекта в эксплуатацию соответствующего объекта лишает права на жилище сотни граждан, которые приобрели права на квартиры в данном многоквартирном доме, а исследуемые многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес> внутригородском округе <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан по всем установленным в Федеральном Законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. N384-Ф3 минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям, объект капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, является пригодными для эксплуатации и постоянного проживания граждан несмотря на несоответствие проектной документации (в т.ч. в части площадей помещений), суд определил обязать Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ И ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» в рамках рассмотрения дела №, выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Линдт», в лице технического заказчика Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКубань», разрешение на ввод объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АльфаСтройКубань» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Таким образом, ООО «АльфаСтройКубань» не может нести ответственность за подписание акта приема-передачи и передачу объектов участником долевого строительства, поскольку не является Застройщиком, принявшим на себя соответствующие обязательства по передаче объектов недвижимости, а выполняет только функции технического заказчика с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи квартир и помещений участникам долевого строительства.

Гражданско-процессуальное законодательство (ст. 38 ГПК РФ) гласит, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются Истец и Ответчик.

В качестве Истца в процессе участвует лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц. Ответчиком по делу является сторона, которая, по мнению Истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

В судебной практике имеют место случаи, когда в качестве Ответчика привлекается лицо, которое не имеет отношения к нарушенному праву истца и не может выступать в качестве ответчика (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2019 № по делу № (Определением Верховного Суда РФ от 15.10.2019 № отказано в передаче дела № в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)).

Сторонами в гражданском процессе являются субъекты спорного материального правоотношения, обладающие материально-правовой и процессуальной заинтересованностью, как правило, Ответчик по делу в судебном процессе появляется путем указания на него Истцом при обращении в суд с исковым заявлением. Истец всегда указывает на лицо, предположительно нарушившее его право. Однако бывают случаи, когда Истец ошибочно указывает в исковом заявлении какое-либо лицо в качестве Ответчика. В таком случае лицо, к которому материально-правовые требования предъявлены истцом ошибочно, будет являться ненадлежащим ответчиком. Ошибки могут быть вызваны незнанием или неправильным толкованием норм права, а также непониманием действительных обстоятельств конфликта.

Чтобы быть надлежащей стороной в конкретном деле, необходимо быть субьектом спорного материального правоотношения. Для Ответчика это означает иметь определенную, обязательственную по отношению к истцу материально-правовую связь, вытекающую из спорного материального правоотношения.

Таким образом, ненадлежащим Ответчиком признается лицо, в отношении которого Истцом делается ошибочный вывод о его сопричастности к нарушению прав и законных интересов Истца.

Ненадлежащим может быть Ответчик в исковом производстве гражданского, арбитражного и административного процесса, и нормы процессуального законодательства предусматривают определенный порядок его замены (ст. 41 ГТІК РФ, ст. 47 АПК РФ, ст. 43 КАС РФ). После замены ненадлежащего Ответчика надлежащим в гражданском, арбитражном и административном процессах подготовка и рассмотрение дела производится с самого начала (ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, п. 3 ст. 47 АПК РФ, п. 3 ст. 43 КАС РФ). При этом замена ненадлежащего Ответчика надлежащим является правом, а не обязанностью суда. Конституционный Суд РФ в Определении от 24.10.2013 N 1626-0 указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только Истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты.

В гражданском процессе, если Истец не согласен на замену ненадлежащего Ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предьявленному иску (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2020 по делу №, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2020 по делу №, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2019 по делу №).

B процессе рассмотрения дела ненадлежащий Ответчик пользуется всеми процессуальными правами надлежащей стороны. Поскольку именно Истец в ходе судебного разбирательства должен доказать причастность предполагаемого носителя спорных обязанностей (Ответчика) к предмету иска, суд может не просто вынести решение об отказе в удовлетворении заявленного искового требования и взыскании судебных расходов с Истца (ст. 103 ГПІК РФ), но и применить к истцу меру гражданской ответственности в виде компенсации за фактическую потерю времени (ст. 99 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АльфаСтройКубань» об обязании предоставить безвозмездно в собственность квартиру, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: