УИД № Дело №

Решение

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Высокогорскому отделению Сбербанка, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республики Татарстан РФо снятии обременения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о снятии обременения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в своих интересах и в интересах своего сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи приобрела 2/4 доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств по оплате по договору было обеспечено залогом. Расчет по договору был произведен полностью: 161 139,63 рублей наличными и 338 860,37 рублей, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, с этого момента необходимость в обеспечительных мерах отпала. В связи с чем, истец просила суд снять обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заявитель и стороны по делу в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя за себя и в интересах своего малолетнего сына, приобрела 2/4 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору купли-продажи, цена сделки 500 000,00 рублей (стоимость ? доли в праве на квартиру), оплата производится наличными в размере 161 139,63 рубля и 338 860,37 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый на имя продавца – ФИО1 в Высокогорском отделении Сбербанка России № СБ РФ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, владельцами по ? доли в общей собственности на квартиру являются ФИО2 и ФИО3, также имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 и ФИО7. В доказательство суду предоставлены собственно договор, выписка о размере средств материнского (семейного) капитала, в котором указано о решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в размере 338 860,37 рублей, направленных на оплату по договору купли-продажи и заявления продавцов о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

То есть, обязанность по оплате по договору ФИО2 исполнена, основания для обременения в силу закона отпали.

Учитывая вышеизложенное, иск о снятии ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Ипотеку в силу закона в отношении ? доли в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: