Решение по делу № 2-753/2025 от 03.10.2025 | Лабинский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела О разделе жилого дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого дома. В обоснование

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, заслушав пояснения стороны истцов, исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого дома, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-753/2025 23RS0027-01-2025-001101-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 3 октября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием: представителя истцов по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого дома,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 14.05.2009г., документ нотариально удостоверен: 14.05.2009г. Ф,И.О.6 2-2074 и Договора купли-продажи недвижимого имущества, выданного 07.12.2024г., нотариально удостоверенного Ф,И.О.7 23/705-н/23-2024-4-404, Ф,И.О.1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, данная доля подлежала государственной регистрации 11.12.2024г. ###.

На основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, выданного 08.03.2016г. и Договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выданного 25.02.2010г., Ф,И.О.2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, данная доля подлежала государственной регистрации 21.03.2016г. ###.

Собственником остальной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, выданного 07.12.2024г., нотариально удостоверенного Ф,И.О.7 23/705-н/23-2024-4-404, является Ф,И.О.3. Данная доля подлежала государственной регистрации 11.12.2024г. ###.

Данное здание расположено по адресу: Российская Федерация, <...>, имеет следующие основные характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 180 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: 23:46:0204035:508, 23:46:0204035:509.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровым номером: 23:46:0204035:508, площадью 396+/-7 кв.м., на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, выданного 08.03.2016г. и Договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выданного 25.02.2010г., является Ф,И.О.2.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровым номером: 23:46:0204035:509, площадью 336+/-6 кв.м., по ? доле являются на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, выданного 07.12.2024г., нотариально удостоверенного Ф,И.О.7 23/705-н/23-2024-4-404, Ф,И.О.3 и на основании Договора безвозмездной передачи в общую долевую собственность (приватизации) земельного участка, выданного 16.12.2009г., Соглашения о разделе земельного участка, выданного 15.11.2022г. и Договора купли-продажи недвижимого имущества, выданного 07.12.2024г., нотариально удостоверенного Ф,И.О.7 23/705-н/23-2024-4-404, Ф,И.О.1.

Таким образом, в собственности Ф,И.О.1 находится 1/4 доля, в собственности Ф,И.О.2 ? доля, а в собственности Ф,И.О.3 ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом

Между истцами и ответчиком возник спор о реальном разделе данного жилого дома. Хотя данный жилой дом фактически представляет собой три самостоятельные квартиры, имеются отдельные коммуникации, порядок пользования давно сложился.

Соглашение по данному вопросу не достигнуто.

Согласно ч.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.15 и ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Ст.16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме.

Указанный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений (квартир) и отвечает признакам многоквартирного дома.

Для определения возможности реального раздела указанного выше жилого дома истцы обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, которым было изготовлено техническое заключение о возможности реального раздела жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <...>.

На основании данного технического заключения имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения, в соответствии с которым: в собственность Ф,И.О.2, выделяется часть жилого дома Лит А – <...>: общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. Выделяемая часть жилого дома – <...> расположена на 1-ом этаже, и состоит из помещений. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 32,1 кв.м., общая площадь 32,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,8 кв.м., в собственность Ф,И.О.1, выделяется часть жилого дома Лит А – <...>: общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м. Выделяемая часть жилого дома – <...> расположена на 1-ом этаже, и состоит из помещений. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 56,1 кв.м. <...> 56,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м. В собственность Ф,И.О.3, выделяется часть жилого дома Лит А – <...>: общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома – <...> расположена на 1-ом этаже, и состоит из помещений. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76,7 кв.м. <...> 76,7 кв.м., в том числе жилая площадь 29,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, истцы просили суд: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, имеющего следующие основные характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 180 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: 23:46:0204035:508, 23:46:0204035:509. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, имеющего следующие основные характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 180 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: 23:46:0204035:508, 23:46:0204035:509 с образованием трех самостоятельных квартир в соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <...> от 04.04.2025г. следующим образом: Признав за Ф,И.О.4 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, и состоящую из следующих помещений: - ### Жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; - ### Жилая комната, площадью 7,7.кв.м.; -### Прихожая, площадью 9,1 кв.м.; - ### Ванная, площадью 3,2 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 32,1 кв.м. общая площадь 32,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,8 кв.м. И признав за Ф,И.О.1 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, и состоящую из следующих помещений: - ### Жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; - ### Жилая комната, площадью 11,1.кв.м.; - ### Кухня, площадью 14,4 кв.м.; - ### Коридор, площадью 5,4 кв.м., - ### Коридор, площадью 2,3.кв.м.; -### Коридор, площадью 1,1 кв.м., - ### Ванная, площадью 4,7 кв.м., - ### Туалет, площадью 1,3 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 56,1 кв.м. <...> 56,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м. И признав за Ф,И.О.3 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, и состоящую из следующих помещений: - ### Гостинная, площадью 16,6 кв.м.; - ### Кухня, площадью 10,5.кв.м.; - ### Мансарда, площадью 4,0 кв.м.; - ### Мансарда, площадью 13,1 кв.м., - ### Коридор, площадью 5,2.кв.м.; -### Прихожая, площадью 9,1 кв.м., - ### Туалет, площадью 1,7 кв.м., - ### Ванная, площадью 3,4 кв.м., - ### Жилая комната, площадью 13,1 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76,7 кв.м. <...> 76,7 кв.м., в том числе жилая площадь 29,7 кв.м.

Признать объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, имеющего следующие основные характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 180 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: 23:46:0204035:508, 23:46:0204035:509 - многоквартирным домом. Указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет основных характеристик объекта недвижимости, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, и просили о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество предыдущих записей регистрации.

Сторона ответчика, а также третье лицо в судебное заседание не явились, представив в суд ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает правильными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и третьего лица с согласия стороны истцов, которая просила не откладывать дело рассмотрением.

На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 14.05.2009г., документ нотариально удостоверен: 14.05.2009г. Ф,И.О.6 2-2074 и Договора купли-продажи недвижимого имущества, выданного 07.12.2024г., нотариально удостоверенного Ф,И.О.7 23/705-н/23-2024-4-404, Ф,И.О.1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, данная доля подлежала государственной регистрации 11.12.2024г. ###.

Экспертным заключением строительно-технической экспертизы от <...>, полученного в рамках настоящего гражданского дела, установлено соответствие технического состояния жилых помещений - ###, ### и ###, расположенных по адресу: <...>, требованиям градостроительного законодательства и требованиям безопасности, установленным Федеральным законом от <...> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома с разделом на изолированные помещения ###, ### и ###, жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

При обследовании объекта ### ### и ### и на основании представленных документов, выявлено, что по адресу: <...>, фактически расположен жилой дом КН 23:46:0204035:167, состоящий из трех частей. Согласно выписке из ЕГРН, здание с КН 23:46:0204035:167, расположено в пределах двух земельных участков с КН 23:46:0204035:508 (собственность <...> Ф,И.О.2,) и КН 23:46:0204035:509 (собственность <...>,3, Ф,И.О.1, Ф,И.О.3), принадлежащие на основании права собственности.

Земельные участки отмежеваны, значатся в ЕГРН с зарегистрированными правами общей долевой собственности.

Обследуемый жилой дом КН 23:46:0204035:167, общей площадью 180,0 кв.м, представляет собой три обособленные части, имеющий отдельные коммуникации и давно сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками.

В целях улучшения жилищных условий, ранее был произведен раздел жилого дома на квартиры:

<...> общая площадь жилого помещения составляет 32,1 кв.м., кол-во этажей -1.

<...> - площадь жилого помещения составляет после реконструкции 56,1 кв.м., кол-во этажей -1.

<...> - площадь жилого помещения составляет 76,7 кв.м., кол-во этажей -2.

В результате раздела и перепланировки площадь многоквартирного жилого дома составляет 164,9 кв.м. согласно техническому паспорту от <...>.

Данные изменения являются основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В результате проведенного анализа соответствия фактических объемно-планировочных характеристик, эксперт приходит к выводу, что жилые помещения имеют следующее функциональное назначение в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов, предъявляемыми к помещениям жилых домов и квартир.

Обследуемый жилой дом КН 23:46:0204035:167, общей площадью 180,0 кв.м., представляет собой три обособленные квартиры, имеющий отдельные коммуникации и давно сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным <...>, и на основании обследования установлено:

- общая площадь жилого помещения - <...> составляет 32,1 кв.м., кол-во этажей -1. <...> жилого помещения 19,8 кв.м.

- общая площадь жилого помещения - <...> составляет 56,1 кв.м., кол-во этажей -1. <...> жилого помещения 26,9 кв.м.

- общая площадь жилого помещения - <...> составляет 76,7 кв.м., кол-во этажей-2. <...> жилого помещения 29,7 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение – <...>, общей площадью 32,1 кв.м., <...>, общей площадью 56,1 кв.м., <...>, общей площадью 76,7 кв.м., не значатся на государственном кадастровом учете.

Обследуемые жилые помещения - квартир ###, ### и ###, расположены в жилом доме КН 23:46:0204035:167, который состоит из: фундамент - ленточный бетонный, на котором установлены стены деревянные, кирпичные, блочные, утепленные, облицованные кирпичом, оштукатуренные внутри помещений, оклеены обоями, перекрытие – деревянное отепленное; проемы оконные – МПО; проемы дверные – деревянные, межкомнатные - деревянные двери, кровля – металлопрофиль; полы – дощатые, кафельная плитка, ламинат.

Согласно Постановления РФ от <...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Собственнику <...>- Ф,И.О.2 земельный участок принадлежит в целой доле, согласно выписки из ЕГРН от <...> на земельный участок площадью 396,0 кв.м. КН 23:46:0204035:508, по адресу: <...>

Собственнику <...> - Ф,И.О.1, земельный участок КН 23:46:0204035:509 принадлежит в 1/2 доли, согласно выписки из ЕГРН от <...> на земельный участок, общей площадью 336,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>,

Собственнику <...> - Ф,И.О.3, земельный участок принадлежит КН 23:46:0204035:509 в 1/2 доли, согласно выписки из ЕГРН от <...>, на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 336,0 кв.м.

Все три квартиры многоквартирного дома имеют обособленные выходы на земельные участки КН 23:46:0204035:508 и КН 23:46:0204035:509 по <...>. При этом, расположение квартир ###,###,### за пределы своих земельных участков не выходит, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими земельными участками и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Отступы от соседних границ земельных участков (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии в соответствии предельными параметрами для зоны Ж-1А, с видом разрешенного использования – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (2.1.1) градостроительного регламента – «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» (см. ситуационный план и поэтажный план технического паспорта, включенного в состав приложения) составляют 1,8-2,0 м от границы справа, 09-1,8 от границы слева, и 1,5-1,6 м от красной линии <...> требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» от <...> ### в части отступов от соседних межевых границы, в 3,0 м. не выполнено.

При визуальном осмотре размещение здания многоквартирного дома, согласно техпаспорту от <...>, соответствует фактическому, фасад здания выходит на <...> А построен в 1962 г., до введения в действие градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от <...>

Отклонение в части отступов от межевых границ, обусловлено малыми габаритными размерами земельных участков, находящихся в фактическом пользования собственников <...>, кв. №.2 и <...>. Указанные отклонения от градостроительных норм, согласно п.29. Постановления Пленума Верховного суда РФ от <...> ###, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть признаны «несущественными и не препятствующими возможности сохранения постройки».

Обследуемые <...>,###,### оснащены системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого помещения – <...>,###,### расположенные по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Расположение обследуемого объекта - квартир ###,###,###, по адресу: <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартир ###,###,### соответствует границам отведенных земельных участков. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком не нарушены.

В квартирах ###,###,### по адресу: <...>, при обследовании в помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Обследуемый объект - <...>,###,###, по адресу: <...>, права и охраняемые законом интересы других лиц и угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду соблюдены: основными отходами являются бытовые отходы, которые образуются в результате жизнедеятельности и уборки здания и территории. Сбор, хранение и транспортировка отходов (мусора) от уборки территории и помещений осуществляется в герметичные металлические контейнеры, вывоз мусора осуществляется регулярно на организованную свалку. Отведение хозяйственно-фекальных вод производится в водонепроницаемый выгреб (в сливную яму) с вывозом в очистные сооружения автоцистерной. Сброс сточных вод на поверхность земли в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.

Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены, а именно: реконструкция жилого дома осуществлялось строго в пределах отведенного участка, для сбора мусора и отходов предусмотрены контейнеры, сохранность зеленых насаждений на придомовой территории обеспечена. Мероприятия по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству выполнены – с фасада здания выполнено мощение – асфальтовое покрытие, и благоустройство территории.

В соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», при работоспособном техническом состоянии некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения – квартир ###, ### и ###, расположенных по адресу: <...>, оцениваются как работоспособное. Количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения - квартир соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся неисправностей обеспечивается.

В ходе обследования существенные дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций не обнаружены. Эксплуатация конструкций без увеличения нагрузок возможна без ограничений.

На момент обследования установлено, что между собственниками квартир ###,###, ### по адресу: <...>, установлен порядок пользования жилым домом и земельными участками. Размер долей в праве на жилой дом был установлен ранее бывшими собственниками, и более не изменялся. При этом, в процессе жизнедеятельности, был произведен реальный раздел земельного участка и жилого дома, собственниками выполнялся ремонт и реконструкция жилого дома. Данные изменения были внесены в сведения ЕГРН в части площади здания, кол-ва этажей, но размер долей в праве общей долевой собственности, вид и назначение объекта недвижимости - жилого дома не изменялся.

Раздел жилого дома КН 23:46:0204035:167, по адресу: <...>, произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельными участками, согласно исковым требованиям. Собственники данный сложившийся порядок пользования не оспаривают и с ним согласны, в связи с чем, иные варианты раздела многоквартирного жилого дома не предусмотрены. Таким образом, стоимость частей жилого дома, образовавшихся в результате раздела не рассчитывается и величина компенсации за отклонение долей по каждому собственнику при иных вариантах раздела не требуется.

Необходимости проведения строительных работ с целью создания изолированных квартир, при реализации единственного варианта раздела жилого дома также не требуется, поскольку все необходимые работы выполнены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении статуса жилого дома, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, имеющего следующие основные характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 180 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: 23:46:0204035:508, 23:46:0204035:509. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, имеющего следующие основные характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 180 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 0, расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами: 23:46:0204035:508, 23:46:0204035:509 с образованием трех самостоятельных квартир в соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <...> от 04.04.2025г. следующим образом: Признав за Ф,И.О.4 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, и состоящую из следующих помещений: - ### Жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; - ### Жилая комната, площадью 7,7.кв.м.; -### Прихожая, площадью 9,1 кв.м.; - ### Ванная, площадью 3,2 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 32,1 кв.м. общая площадь 32,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,8 кв.м. И признав за Ф,И.О.1 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, и состоящую из следующих помещений: - ### Жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; - ### Жилая комната, площадью 11,1.кв.м.; - ### Кухня, площадью 14,4 кв.м.; - ### Коридор, площадью 5,4 кв.м., - ### Коридор, площадью 2,3.кв.м.; -### Коридор, площадью 1,1 кв.м., - ### Ванная, площадью 4,7 кв.м., - ### Туалет, площадью 1,3 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 56,1 кв.м. <...> 56,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м. И признав за Ф,И.О.3 право собственности на <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, и состоящую из следующих помещений: - ### Гостинная, площадью 16,6 кв.м.; - ### Кухня, площадью 10,5.кв.м.; - ### Мансарда, площадью 4,0 кв.м.; - ### Мансарда, площадью 13,1 кв.м., - ### Коридор, площадью 5,2.кв.м.; -### Прихожая, площадью 9,1 кв.м., - ### Туалет, площадью 1,7 кв.м., - ### Ванная, площадью 3,4 кв.м., - ### Жилая комната, площадью 13,1 кв.м. Площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76,7 кв.м. <...> 76,7 кв.м., в том числе жилая площадь 29,7 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет основных характеристик объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, с кадастровым номером ###, общей площадью 180 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 0, в органе регистрации прав в части назначения здания и наименования здания – с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов и технических паспортов с указанием следующих характеристик:

Квартира ###, назначение – жилое помещение; наименование – жилое помещение; вид жилого помещения – квартира, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 19,8 кв.м., количество этажей – 1; в том числе подземных этажей – 0, адрес: Российская Федерация, <...>.

Квартира ###, назначение – жилое помещение; наименование – жилое помещение; вид жилого помещения – квартира, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,9 кв.м., количество этажей – 1; в том числе подземных этажей – 0, адрес: Российская Федерация, <...>

Квартира ###, назначение – жилое помещение; наименование – жилое помещение; вид жилого помещения – квартира, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,7 кв.м., количество этажей – 2; в том числе подземных этажей – 0, адрес: Российская Федерация, <...>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации ### от <...> на имя Ф,И.О.1 о праве общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, запись регистрации ### от <...> на имя Ф,И.О.2 о праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <...> запись регистрации ### от <...> на имя Ф,И.О.3 о праве общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <...>.

Судья С.С. Аблаев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →