№
61RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2025 года <адрес>
Первомайский районный суд<адрес>
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре ЖаринойА.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, ФИО3 к ФИО2 <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование своих требований на следующее. В соответствии с договором социального найма жилого помещения ФИО1 и членам ее семьи на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – <адрес>. В указанной квартире вместе с ФИО1 проживает ее дочь, ФИО3 Истцами в целях улучшения жилищных условий за счет своих собственных средств без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь <адрес>, 5 кв.м. не изменилась, жилая площадь уменьшилась с 33,5 кв.м. до 28,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 6,1 кв.м. до 10,8 кв.м. Перепланировка квартиры заключается в увеличении площади кухни № с 2,9 кв.м. до 3,7 кв.м., обустройстве встроенного шкафа площадью 2,7 кв.м. в помещении коридора №, образовании помещений жилых комнат № площадью 9,9 кв.м. и №а площадью 11,2 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., а также коридора №а площадью 3,9 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты № площадью 21,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м. Истцы указали, что они обратились в МКУ «Управление ЖКХ <адрес>» с заявлением о приватизации указанной квартиры. Однако, письмом от 12.02.2024г. им отказано в приватизации в связи с самовольно выполненной перепланировкой квартиры и невозможностью проведения мероприятий по регистрации права муниципальной собственности. Письмом ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам рекомендовано привести квартиру в прежнее состояние или в судебном порядке оформить перепланировку. При этом ФИО1 и ФИО3 своим правом на приватизацию квартиры не пользовались.
На основании изложенного истцы просили суд сохранить квартиру с КН № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; признать за ними в порядке приватизации право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, установив доли в праве собственности: ФИО1 – 1/2 доли, и ФИО3 – 1/2 доли.
Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков ФИО2 <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Первомайского Совета депутатов <адрес>, ФИО1 на семью из трех человек предоставлено изолированное жилое помещение – <адрес>, в <адрес>.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 25.03.2010г. истцыФИО1 и ФИО3 (дочь) проживают в спорной квартире.
В целях улучшения жилищных условий, истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры путем объединении помещения кухни № с частью коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни № площадью 3,7 кв.м.; переносе дверного проема помещения уборной № путем закладки ранее существующего дверного проема и устройства нового проема в смежной перегородке, в результате образовав помещение туалета № площадью 0,5 кв.м.; демонтаже и последующем монтаже внутренних ненесущих перегородок между помещениями коридора № и жилой комнатой №, в результате образовав помещения коридора №а площадью 3,9 кв.м., встроенного шкафа № площадью 2,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м.; монтаже внутренней ненесущей перегородки в границах помещения жилой комнаты №, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 11,2 кв.м.; установке в границах помещения кухни № электрического водонагревателя.
Первоначально<адрес> общую площадь 39,6 кв.м., в результате уточнения линейных размеров, произведенных работ по переустройству и перепланировке площадь квартиры составляет 39, 5 кв.м.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из помещений: кухня № площадью 3,7 кв.м., туалет № площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 9,9 кв.м., коридор №а площадью 3,9 кв.м., жилая комната №а площадью 11,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м., балкон №х площадью 0,7 кв.м.
В ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов дела, истцы обратились в ФИО2 <адрес> МКУ «УЖКХ» <адрес> с заявлением о сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом от25.03.2024г. №.26.04-ОГ/250 истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с выводами судебного эксперта ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО", изложенным в заключении №-И от 10.07.2024г., <адрес> является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на третьем этаже 3-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Выполненные работы в <адрес>, заключающиеся в: уточнении линейных размеров помещений; объединении помещения кухни № с частью коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни № площадью 3,7 кв.м.; переносе дверного проема помещения уборной № путем закладки ранее существующего дверного проема и устройства нового проема в смежной перегородке, в результате образовав помещение туалета № площадью 0,5 кв.м.; демонтаже и последующем монтаже внутренних ненесущих перегородок между помещениями коридора № и жилой комнатой №, в результате образовав помещения коридора №а площадью 3,9 кв.м., встроенного шкафа № площадью 2,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м.; монтаже внутренней ненесущей перегородки в границах помещения жилой комнаты №, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 11,2 кв.м.; установке в границах помещения кухни № электрического водонагревателя, а также электрической плиты относятся к понятиям перепланировки и переустройства жилого помещения. Уменьшение общей площади <адрес> на 0,1 кв.м. (39,6 – 39,5) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений; объединения помещения кухни № с частью коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни № площадью 3,7 кв.м.; переноса дверного проема помещения уборной № путем закладки ранее существующего дверного проема и устройства нового проема в смежной перегородке, в результате образовав помещение туалета № площадью 0,5 кв.м.; демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок между помещениями коридора № и жилой комнатой №, в результате образовав помещения коридора №а площадью 3,9 кв.м., встроенного шкафа № площадью 2,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м.; монтажа внутренней ненесущей перегородки в границах помещения жилой комнаты №, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 11,2 кв.м.; установки в границах помещения кухни № электрического водонагревателя, а также электрической плиты. Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в <адрес> соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов". По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес> имеет класс функциональной пожарной опасности Ф.1.3 в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ. В перепланированной <адрес> отсутствует подключение к газопроводу, согласно Акту № отключения бытового газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в помещениях жилых комнат и кухни имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" и п. 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные». В подсобных помещениях <адрес> установленным санитарно-техническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, в общедомовую канализацию, с последующим выводом в городскую сеть. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации <адрес> соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». В <адрес> естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения в квартире, а также осветительные приборы и их размещение, соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электротехнические устройства, СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Анализируя вышеуказанное заключение ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО", суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы специалиста не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Заключение ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО"соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.
Из выводов экспертов следует, что выполнение выше указанных переустройства и перепланировки не является нарушением СНиП и иных требований действующего законодательства РФ.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФусловиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 названного закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 7 закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В судебном заседании установлено, что письмом МКУ «УЖКХ»<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.626/764,истцам было отказано в заключении договора на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность в связи с проведенными работами по перепланировке и переустройству объекта недвижимости.
Вместе с тем,ФИО1 и ФИО3 правом на приватизацию квартиры не пользовались, что подтверждается соответствующими справками АО «Ростовское БТИ».
Законность вселения истцов, их право пользования указанным жилым помещением, ответчиками не оспаривалось.
Улучшения в квартире произведены истцами с целью улучшения жилищных условий, произведенные улучшения не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, с учетом удовлетворения судом требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 ФИО2 <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., с набором помещений: кухня № площадью 3,7 кв.м., туалет № площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф № площадью 2,7 кв.м., жилая комната № площадью 9,9 кв.м., коридор №а площадью 3,9 кв.м., жилая комната №а площадью 11,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м., балкон №х площадью 0,7 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гр.РФ №) право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с КН 61:44:0021017:429, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гр. РФ № право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с КН 61:44:0021017:429, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.
Судья