УИД 11RS0001-01-2022-019725-56

Дело № 2-2308/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 года г. Сыктывкар Республики Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при помощнике судьи Крутикове П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего НЛ1, к ФИО3 о снятии обременения с квартиры,

установил:

ФИО1 (далее – истец), действующая также в интересах несовершеннолетнего НЛ1, обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., указав в обоснование иска следующее.

** ** ** между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ФИО4, ФИО5, НЛ1 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу. Все расчеты по договору покупателями произведены, зарегистрирован переход права собственности, однако отсутствует возможность обращения в регистрационную службы с заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Коми, в судебное заседание не явились, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения; представитель Управления Росреестра по Республике Коми ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определение Сыктывкарского городского суда Республики Коми о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

** ** ** между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ФИО4, ФИО5, НЛ1 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

Согласно условиями договора стоимость квартиры составила 1000000 рублей 00 копеек, квартира приобреталась за счет собственных средств покупателей в сумме 605331 рубль 33 копейки и средств материнского капитала в размере 394668 рублей 00 копеек.

Все расчеты по договору покупателями произведены, что не оспорено ответчиком, зарегистрирован переход права собственности, однако отсутствует возможность обращения в регистрационную службы с заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец и третьи лица выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности, распиской от 27 марта 2013 года, историй выплат ОПФР по РК, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, его местонахождение истцу не известно.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требований обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованиям неимущественного характера, исчисленные по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего НЛ1, к ФИО3 о снятии обременения с квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО1 (...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 15 февраля 2023 года.

Судья Е.Г. Григорьева