УИД 23RS0010-01-2023-001652-67
К делу № 2-1550/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2023 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёгиной Е.В. к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ёгина Е.В. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора купли - продажи от ... года истцу принадлежит на праве собственности помещение, кадастровый номер: ..., площадь: 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) квадратных метра, назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: ... (далее по тексту помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года произведена запись регистрации ...
Истец выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно, в результате которых увеличилась площадь помещения, которая составила 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения выданного государственным бюджетным предприятием отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району по состоянию на 04 августа 2023 года.
Сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста (судебного эксперта) Е.Н.А. выданного по результатам проведенного осмотра объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.
В связи с чем, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №11, расположенную на 1 этаже, назначение: жилое, площадью: 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: ...
Признать за Ёгиной Е.в. право собственности на квартиру ...;
Указать, что решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ... года ... о праве собственности Ёгиной Е.В. на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: станица ...
Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на квартиру ...;
Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости - ...
Истец Ёгина Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
- ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за
исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе - надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... истцу принадлежит на праве собственности помещение, кадастровый номер: ..., площадь: 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) квадратных метра, назначение: жилое, этаж 1, расположенное по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...
Истец выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения самовольно, в результате которых увеличилась площадь помещения, которая составила 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения выданного государственным бюджетным предприятием отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району по состоянию на 04 августа 2023 года.
Согласно Заключению специалиста (судебного эксперта) Е.Н.А. от ... г., сохранение помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Ёгиной Е.в. к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру ..., расположенную на 1 этаже, назначение: жилое, площадью: 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: ...
Признать за Ёгиной Е.В. право собственности на квартиру №..., расположенную на 1 этаже, назначение: жилое, площадью: 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра, по адресу: ...
Решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ... о праве собственности Ёгиной Е.в. на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: станица ...
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру №..., расположенную на 1 этаже, назначение: жилое, площадью: 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра, по адресу: ...
Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости - квартиру №... расположенную на 1 этаже, назначение: жилое, площадью: 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра, по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1550/2023