Дело №2-3382/2025 25 марта 2025 года
78RS0014-01-2024-020202-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующей судьи Кротовой М.С.
при секретаре Банщиковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Р-Фикс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Р-Фикс» о защите прав потребителя, просила взыскать неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263675 руб., штрафа, ссылаясь на ненадлежащее и не своевременное исполнение застройщиком принятых на себя обязательств по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве № СН-11-217-ИП от ДД.ММ.ГГГГ2 года в ред. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ООО «Р-Фикс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, ранее представлял суду письменный отзыв на заявленные исковые требования, просил снизить, размер истребованной истцом неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «P-Фикс» заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора участия долевом строительстве за номером 78:12:0006306:39-78/040/202 315.
Согласно условиям Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по строительному адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, участок 2 (северо-западнее <адрес>, литер Б) кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок установленный Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение, с характеристиками, указанными в п. 2, 3 Приложения № Договора, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную Квартиру по передаточному акту.
Количество комнат-1, этаж -11, № квартиры-217, площадь <адрес>,73 кв.м.
Согласно условиям п.8.1 Договора застройщик планирует завершить строительство объекта -не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщик вправе завершить строительство объекта досрочно и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в люб время до наступления указанного срока.
Стороны соглашаются с тем, что указанный в настоящем пункте срок окончания строительства объекта считается соответственно измененным в случае продления, указанного в п.1.3 разрешения на строительство или выдачи нового разрешения. В этом случае срок окончания строительства объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство объекта с учетом продления срока (дате окончания срока действия нового разрешен на строительство).
В силу п.8.2 договора застройщик передает дольщику помещение в течение 6 месяцев с даты фактического получения застройщиком от органа власти разрешения на ввод объекта эксплуатацию. Застройщик вправе передать помещение дольщику досрочно в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотрен» разделом 9.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав обязанностей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение о внесении изменения в п.8.1 Договора, где застройщик берет на себя обязательства по завершению строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.2 цена договора (квартиры) составляет в размере 1 990 000 руб.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.
Материалами дела установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не предан, доказательств иного стороной ответчика не представлено.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, на которую ответчик не ответил, неустойку не выплатил.
На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, являются обоснованными.
Расчет неустойки, представленной истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, расчет составлен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 и Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326.
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно положениям указанного Постановления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств по договору, норм моратория, причины несвоевременности сдачи объекта долевого строительства, суд с учетом изложенного, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263675 руб., суд не усматривается основания для применения положений ст.333 ГК РФ поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств не соразмерности, истребованной истцом неустойки, учитывая, что до настоящего времени объект долевого строительства так истцу и не передан.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу положений ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при удовлетворении судом требования гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Особенности, установленные ст. 10 настоящего закона, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, то есть положения ст. 10 ФЗ в редакции федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ в данном случае не применяются.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 131837,50руб.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8910,25 руб.
Предоставить ООО «Р-Фикс» инн:7841025510 отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Р-Фикс» инн№ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263675 руб., штраф в сумме 131837,50 руб.
Предоставить ООО «Р-Фикс» инн:№ отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ООО «Р-Фикс» инн:№ госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8910,25 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья- Кротова М.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ