Апелляционное определение по делу № 2-363/2022 от 21.09.2023

Судья Фисюк О.И. Дело № 2-363/2022

(суд первой инстанции)

Дело № 33-24/2023

(суд апелляционной инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

председательствующего судьи – Устинова О.И.,

судей: Горбова Б.В., Савиной О.В.,

при секретаре – Бабийчук Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 16 марта 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором уточнив требования, просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому порядку пользования сторон.

В обоснование заявленных требований указывал, что является собственником одного из двух домов блокированной застройки, которые были образованы при разделе исходного жилого дома лит. А по <адрес>. Собственником отдельно стоящего жилого дома лит. Б является ФИО2 После формирования земельного участка ФИО2 выяснилось, что в ЕГРН внесены сведения о координатах границ ее земельного участка, которые не соответствуют их фактическому местоположению, и проходят через угол жилого дома истца.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 16 марта 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 12 января 2022 года, а именно:

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Обозначение I характерных I точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Закрепление отсутствует

В остальной части иска отказано.

В этом же решении указано, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что он обращался в суд с требованиями о сохранении границы участка по фактически сложившемуся порядку пользования. Однако вынесенное решения с утвержденными координатами участка ответчика лишает истца не только выхода на улицу, а даже из собственного дома, поскольку расстояние между домами около 1 м, проход из дома на улицу закрыт, кроме того ответчик грозится возвести забор.

Ходатайства истца о проведении экспертизы судом отклонены.

Не учтено, что истец не может в полном объеме эксплуатировать свои инженерные коммуникации.

В заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 и его представитель – адвокат Булыгина К.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить и вынести решение согласно первому варианту, предложенному судебным экспертом.

Представитель ФИО2 – ФИО5, а также представитель третьих лиц ФИО3 и ФИО4 – Зима Д.А. в судебном заседании не возражали относительно вынесения решения согласно первому варианту предложенному экспертом.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения стороны апеллянта, представителей ответчика, ФИО3 и ФИО4, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав мнение лиц, присутствующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 8 апреля 2019 года, вступившего в законную силу 16 мая 2019 года, ФИО1 является собственником 2/5 долей в домовладении по адресу: г. <адрес>, а именно помещение в жилом доме лит. «А», общей площадью 15,5 кв.м (а именно: помещение 1-3 пл. 6,3 кв.м, помещение 1-4 пл. 9,2 кв.м) помещение в пристройке лит. «а» общей площадью 3,3 кв.м (а именно: помещение 1-7 пл.3,3 кв.м), сарай лит. Д.

ФИО2 в собственность выделено 3/5 в домовладении по тому же адресу, а именно жилой дом лит. «Б» с пристройкой лит. «б», общей площадью 31,0 кв.м, надворные строения: крыльцо к пристройке лит. «б».

Прекращено право общей долевой собственности (л.д. 243-244, том 1).

Объекту недвижимости, выделенному ФИО2 присвоен кадастровый №.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 19 августа 2021 года жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г. <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из двух независимый блоков: блока жилого автономного выделенного в собственность ФИО1, состоящего из помещений в жилом доме лит. «А» общей площадью 15,5 кв.м, помещения в пристройке лит. «а» общей площадью 3,3 кв.м и блока жилого автономного, выделенного в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждой, состоящего из помещений в жилом доме лит. «А» общей площадью 23,1 кв.м, помещения в пристройке лит. «а» общей площадью 8,8 кв.м, крыльца с козырьком к пристройке лит. «а» (л.д. 49-53, том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником блока жилого автономного по адресу: тупик Неровный, 10 в г. <адрес>ю 20,4 кв.м с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано 23 марта 2022 года (л.д. 33-39, том 3).

Жилой блок автономный по адресу: <адрес> площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером № зарегистрирован по 1/2 доле за ФИО3 и ФИО4, право собственности зарегистрировано 23 марта 2022 года.

На основании договора купли-продажи от 22 марта 2021 года, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО2, последняя приобрела земельный участок площадью 116 кв.м с кадастровым номером № на котором расположен принадлежащий ей жилой дом площадью 31 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 162-164, том 1). Границы земельного участка установлены в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности зарегистрировано.

ФИО1 и ФИО2 являются смежными землепользователями. Право собственности ФИО1 на земельный участок, на котором расположен его жилой автономный блок, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд, истец ссылался, что в ЕГРН внесены сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, которые не соответствуют их фактическому местоположению и проходят через угол жилого дома истца.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 14, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», учитывая заключение кадастрового инженера ФИО6 от 21 октября 2021 года, которым подтверждено наложение жилого дома, принадлежащего ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 91:03:002003:2056, а также принимая во внимание межевой план кадастрового инженера ФИО7 от 12 января 2022 года, подготовленный по заявлению ФИО2 в рамках рассмотрения данного гражданского дела, пришел к выводу об изменении сведений в ЕГРН координат характерных точек границ на фактически установленные, указанные в межевом плане (л.д.103-109, том 1).

В апелляционной жалобе ФИО1, оспаривая обжалуемое решение, ссылался на то, что суд не учел фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и не учел, что при таком установлении смежной границы он будет лишен возможности свободного выхода из своего дома на улицу, а также возможности обслуживать коммуникации, подходящие к его дому, вместе с тем данным обстоятельствам оценка не была дана.

Для проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда определением от 18 августа 2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Севтехэксперт».

22 марта 2023 года материалы дела возвращены в суд с информацией экспертного учреждения о невозможности проведения экспертизы в связи с неработоспособностью геодезического измерительного оборудования в зоне осмотра объектов.

Определением от 30 марта 2023 года проведение судебной землеустроительной экспертизы поручено экспертам ООО «Про.Эксперт».

В заключении эксперта № 129/23-ЗУ от 4 сентября 2023 года предложено два варианта установления границы земельного участка с учетом интересов обеих сторон и возможности обслуживания имеющихся на участке ФИО1 строений.

В судебном заседании истец, его представитель, а также представитель ответчика и третьих лиц, фактическим пришли к соглашению и просили установить границы между участками по варианту № 1 предложенному экспертом, с сохранением прохода шириной 1,2 м, который не оформляется в собственность ни одной из сторон и остается в составе земель неразграниченной государственной собственности, и который ведет и обеспечивает доступ к жилому дому и автономным жилым блокам, где проходят инженерные сети к указанным домам. При этом указано, что в границы участка включаются строения, которые фактически используются только ответчиком, а площадь земельного участка ФИО2 существенно не измениться и составит 115 кв.м (л.д. 94, том 3).

Учитывая изложенное, судебная коллегия, приходит к выводу об отмене решения суда и принятии нового решения об определении границ между земельными участками сторон по варианту № 1, представленному экспертом.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отменить решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 16 марта 2022 года полностью и принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:2056, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту один предложенному экспертом в заключении №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

с сохранением прохода шириной 1,2 м, который не оформляется в собственность ни одной из сторон и остается в составе земель неразграниченной государственной собственности, для обеспечения доступа к зданиям с кадастровыми номерами №

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2023 года.

Председательствующий судья О.И. Устинов

Судьи: Б.В. Горбов

О.В. Савина