Решение по делу № 2-1930/2025 от 26.05.2025

УИД 61RS0019-01-2025-002187-74

дело № 2-1930/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 58,7 кв.м., в том числе жилая – 40,6 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, заложен, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 10,7 кв.м., № (санузел) площадью 5,1 кв.м., № (кухня) площадью 5,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,6 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м.;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 3,0 кв.м.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 58,7 кв.м., в т.ч. жилая – 37,2 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,7 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Третьи лица направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 58,7 кв.м., в т.ч. жилая – 37,2 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО4 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,7 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.