Решение по делу № 2-1052/2023 от 08.08.2023 - о восстановлении нарушенного права путем признания незаконным перехода права собственности, аннулировании регистрационной записи, признания недействительным уведомления о переводе нежилого помещения, признании недействительной ничтожной сделки, признании незаконными действий товарищества собственников жилья, пресечении действий ответчика и взыскании судебной неустойки.

№ 2-1052\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – А.И. Рябцевой

при секретаре – Яковлевой О.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности ФИО4

представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО3, администрации МО Туапсинский район, правлению ТСЖ «Ольгинка», ТСЖ «Ольгинка» о восстановлении нарушенного права путем признания незаконным перехода права собственности, аннулировании регистрационной записи, признания недействительным уведомления о переводе нежилого помещения, признании недействительной ничтожной сделки, признании незаконными действий товарищества собственников жилья, пресечении действий ответчика и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Туапсинский районный суд с заявлением к ФИО3, Правлению ТСЖ «Ольгинка», ТСЖ «Ольгинка», администрации МО Туапсинский район о восстановлении нарушенного права общедолевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> путем признания незаконным перехода права общедолевой собственности к ФИО3 и прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН №, признании недействительным уведомления администрации МО <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной ничтожной сделки с общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, совершенной на основании ничтожного договора купли-продажи от 30 января 2009 года, заключенного между ТСЖ «Ольгинка» и ФИО3, признании незаконными действий ТСЖ «Ольгинка» и правления ТСЖ «Ольгинка» по отчуждению общего имущества собственников жилых помещений и в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 судебную неустойку по каждому из требований по 10 0000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В судебное заседание истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, его представитель по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО6 является собственником <адрес> квартала Сигнальный <адрес> и собственником общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2007 году и поставлен на государственный кадастровый учет в 2008 году. С этого момента собственники помещений в многоквартирном доме являются собственниками и земельного участка, предназначенного для размещения и использования многоквартирного дома. 30 января 2009 года между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м. Правление ТСЖ «Ольгинка» не вправе было распоряжаться общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности у ТСЖ «Ольгинка» на спорный объект не имелось, в связи с чем, просит признать незаконным переход права собственности к ФИО3, аннулировать сведения в едином государственном реестре недвижимости и признать недействительным уведомления администрации МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое. Также указал, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения с настоящими требованиями. В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на 22.12.2008г.), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Так, спорный объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0107002:1177 (бывшее нежилое здание столярки-дизельной, площадью 78,1 кв.м.), поставлен органом регистрации прав на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Устав Товарищества собственников жилья «Ольгинка» был принят в 2002 году, о котором ФИО6 стало известно только в 2022 году. В силу пункта 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанных сроков, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. ФИО3 зарегистрировала своё право на спорный объект в декабре 2013 года. Таким образом, десятилетний срок исковой давности, предусмотренный ч. 1 ст. 181 ГК РФ, не пропущен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, при этом пояснила, что 30 января 2009 года между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м.. Объект был приобретен за 44498 (сорок четыре тысячи четыреста девяносто восемь) рублей. Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от 21 декабря 2004 года. 19 марта 2012 года решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер. Г1, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок пансионата Ольгинка. При рассмотрении указанного гражданского дела ТСЖ «Ольгинка» признало заявленные ФИО3 требования и не возражало против их удовлетворения. Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу 20 апреля 2012 года. На основании решения Туапсинского городского суда от 19 марта 2012 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 года, запись регистрации № 23-23-13\113\2013-009. В 2014 году ФИО3 обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе принадлежащего мне нежилого помещения жилое. Заключением от 20 октября 2014 года было установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания. 28 ноября 2014 года уведомлением администрации МО Туапсинский район нежилое помещение, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: Туапсинский район поселок пансионата «Ольгинка», столярка-дизельная, лит.Г1 переведено в жилое без предварительных условий. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 10 февраля 2015 года за № 52 принадлежащему ФИО3 жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. 08 апреля 2015 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>. Также просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку ранее истец неоднократно обращался в Туапсинский районный суд с различными вариантами исковых требований в отношении принадлежащего ФИО3 на праве собственности жилого помещения, в том числе в производстве Туапсинского районного суда находилось гражданское дело №, решением по которому от 03 декабря 2021 года, ФИО6 было отказано в удовлетворении исковых требований по причине пропуска исковой давности. Решение вступило в законную силу 31 марта 2022 года. Указанным решением установлено, что ФИО6 было известно о заключенной сделке между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» гораздо ранее, чем он указывает в исковом заявлении, поскольку с момента приобретения нежилого помещения ФИО3 постоянно проживает в нем, впоследствии перевела его в жилое, зарегистрирована в нем и проживает на протяжении более 14 лет.

Представитель ответчика МО Туапсинский район по доверенности ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по причине пропуска срока исковой давности, так как уведомление о переводе нежилого помещения, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: Туапсинский район поселок пансионата «Ольгинка», столярка-дизельная, лит.Г1 в жилое было вынесено 28 ноября 2014 года, а истец обратился в Туапсинский районный суд с настоящими требованиями только в 2023 году.

ТСЖ «Ольгинка» и Правление ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению по причине пропуска исковой давности для обращения с настоящими требованиями.

Так, в судебном заседании установлено, что 30 января 2009 года между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м.. Объект был приобретен за 44498 рублей. Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от 21 декабря 2004 года.

19 марта 2012 года решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер. Г1, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу 20 апреля 2012 года.На основании решения Туапсинского районного суда от 19 марта 2012 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 года, запись регистрации № 23-23-13\113\2013-009.

В 2014 году ФИО3 обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения жилое. Заключением от 20 октября 2014 года было установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания.

28 ноября 2014 года уведомлением администрации МО Туапсинский район нежилое помещение, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> переведено в жилое без предварительных условий.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 10 февраля 2015 года за № 52 принадлежащему ФИО3 жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

08 апреля 2015 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

В спорном здании проживала с разрешения администрации пансионата «Ольгинка», до передачи пансионатом «Ольгинка» жилых домов и иного имущества в ТСЖ, зарегистрирована в жилом доме с 2015 года и до настоящего времени постоянно в нем проживает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3 декабря 2021 года решением Туапсинского районного суда по гражданскому делу № 2-1987\2021 было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО6, ФИО9 к ТСЖ «Ольгинка», ФИО3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общедолевой собственности в связи с истечением сроков исковой давности. Решение вступило в законную силу 31 марта 2022 года.

Указанным решением установлено, что ФИО6 было известно о заключенной сделке между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» гораздо ранее, чем он указывает в исковом заявлении, поскольку с момента приобретения нежилого помещения ФИО3 постоянно проживает в нем, впоследствии перевела его в жилое, зарегистрирована в нем и проживает на протяжении более 14 лет.

В соответствии со ст. 61 Гражданско-процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано 27 декабря 2013 года, а ФИО1 обратился в суд 19 июня 2023 года, т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, а истцом достаточных доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено, и не заявлено о восстановлении данного срока, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, ссылки представителя истца о том, что 10-и летний срок, с момента регистрации права собственности ФИО3 не истек, суд считает несостоятельными. Указанный в ч.2 ст.196 ГК РФ 10-летний срок, в действующей редакции, применяется к правоотношениям, возникшим после 1 сентября 2013 года. Более того, о применении пресекательного срока стороной ответчика не заявлялось.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, администрации МО Туапсинский район, правлению ТСЖ «Ольгинка», ТСЖ «Ольгинка» о восстановлении нарушенного права путем признания незаконным перехода права собственности, аннулировании регистрационной записи, признания недействительным уведомления о переводе нежилого помещения, признании недействительной ничтожной сделки, признании незаконными действий товарищества собственников жилья, пресечении действий ответчика и взыскании судебной неустойки отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.