Дело № 02-6025/2022

УИД: 77RS0020-02-2021-002431-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующегосудьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Вешняки» к ФИО1 об обязании привести санитарно-техническое оборудование в первоначальное состояние, обязании устранить причину протечек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Вешняки» обратилось в суд с иском ФИО1 об обязании привести санитарно-техническое оборудование в первоначальное состояние, обязании устранить причину протечек. В обоснование требований истец указал, что ГБУ адрес Вешняки» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 176 по вышеуказанному адресу. В связи с поступлениями жалоб от жителей данного дома на течь сверху в сантехшкафу по стоякам ГВС и ХВС было выявлено, что ответчиками произведено самовольное переустройство санитарно-технического оборудования (СТО), а именно: в сантехшкафу установлены трубы из металлопласта (проектом предусмотрены металлические); унитаз установлен не по проекту (перенесен в другое место); установлена душевая кабина (проектом предусмотрена ванна); доступ для осмотра систем водоподведения и водоотведения (канализации) отсутствует, поскольку при монтаже душевой кабины не был оборудован специальный люк для быстрого доступа к скрытым инженерным системам. Указанные незаконные действия ответчика привели не только к ухудшению качества предоставляемой услуги горячего и холодного водоснабжения в квартирах по стояку, но и к залитию нижерасположенной квартиры № 172, к повышенной влажности в ванной комнате указанной квартиры, появлению запаха канализации, частым засорам. Жителям квартиры № 176 было разъяснено, что СТО необходимо привести в первоначальное состояние, устранить причину протечки, направлены предписания с требованием о предоставлении доступа к скрытым инженерным системам, а также с требованием привести санитарно-техническое оборудование в проектное состояние, однако до настоящего времени ответчик требования истца не исполнил, сведения, подтверждающие приведение санитарно-технического оборудования в проектное состояние, не представил. На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1 за счет собственных средств привести санитарно-техническое оборудование, установленное в квартире № 176 по адресу: адрес, в первоначальное (проектное) состояние, а именно: установить в сантехшкафу предусмотренные проектом металлические трубы; установить унитаз в соответствии с проектом; демонтировать душевую кабину; установить ванну в соответствии с проектом; Обязать ответчика ФИО1 своими силами и за свой счет устранить причину протечек в нижерасположенные жилые помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, текст которых приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав представителя ответчика исследовав письменные материала дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, ГБУ адрес Вешняки» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 176 по вышеуказанному адресу.

Согласно акту обследования от 27.07.2020 года в квартире по адресу адрес, имеются постоянные протечки.

Ответчику направлено предписание о восстановлении сантехнического оборудования. До настоящего времени требования истца не исполнены, схема сантехнического оборудования не восстановлена.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», «Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в адрес», «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме», «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора"), работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Производство работ, указанных в пунктах 2 Приложения 1 к Постановлению, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Приложения 1 к Постановлению).

Выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Мосжилинспекцией.

Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 20 Приложения 1 к Постановлению).

В соответствии с п. 18 Приложения 1 к Постановлению оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на работы, ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки к помещения в многоквартирном доме и жилом доме, связанных с затрагиванием несущих конструкций, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.

Ответчиком в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП, получен акт от 6 июля 2022 г. о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на работы, не требующие разработки проектной документации в многоквартирном доме, а именно на следующие работы: демонтаж, перенос и установка сантехнического оборудования (п. 1.1.3 акта); в санузле: замена ванны на душевую кабину, перенос умывальника и унитаза (п. 2 описания выполненных работ в приложении к акту); в санитарно-техническом шкафу: замена внутриквартирных инженерных сетей -водопроводных стальных труб на металлопластиковые, канализационных чугунных труб на трубы из полиэтилена (п. 4 описания выполненных работ в приложении к акту).

Из искового заявления и прилагаемых к нему документов не следует, что изменениематериала труб и переустройство санузла стало причиной протечек в нижерасположеннуюквартиру.

Из искового заявления и прилагаемых к нему документов видно, что причину протечек в нижерасположенную квартиру истец не установил.

Оценив фактические обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, а потому не имеется законных оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Вешняки» к фиоЮрьевичу об обязании привести санитарно-техническое оборудование в первоначальноесостояние, обязании устранить причину протечек - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московскийгородской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дняпринятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева