Решение по делу № 2-2332/2023 от 31.05.2023

Дело №

34RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.

помощника К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3

при участии представителя истца ФИО6

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 будучи сособственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар 30-ти летия Победы <адрес>Г кадастровый № Танкистов <адрес>А <адрес> обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда, о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Поскольку перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, просили суд принять решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 не явилась, доверила ведение дела через представителя ФИО6, которая в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Волгограда ФИО4 возражала относительно сохранения перепланировки.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме

В силу частей 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено.

ФИО2 будучи сособственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар 30-ти летия Победы <адрес>Г кадастровый №, общей площадью 118,2 кв.м., без соответствующего разрешения выполнила перепланировку данного помещения.

Как следует из материалов дела, в помещении произведена самовольная перепланировка, позволяющая повысить уровень благоустройства и комфортности эксплуатации помещения, которая заключатся в следующем:

- установлены перегородки из гипсолитовых плит толщиной 80мм с дверными блоками с образованием комнат, перегородки кладовой и сан. узла возведены из влагостойких гипсолитовых плит;

- в сан.узле защищены гипсокартонным коробом коммуникации (стояки водоснабжения и водоотведения с устройством смотрового люка для доступа к приборам ИПУ)

- установлены сантехнические приборы: в сан.узле раковина, ванна и унитаз, с подключением их к существующим инженерным коммуникациям, выполнена гидроизоляция полов.

<адрес> помещения в процессе перепланировки изменилась, уменьшившись с 118,2 кв.м, до 113,8 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций вышеуказанных комнат, выполненным ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки», не доверять которому у суда оснований не имеется, выполненные изменения в границах указанной квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не снижают несущей способности здания в целом, ввиду чего квартира пригодна для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцом планировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд принимает решение о сохранении вышеперечисленных изменений помещения, в новых размерах 113,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, бульвар 30-ти летия Победы <адрес>Г кадастровый №, в перепланированном состоянии, которая заключатся в следующем:

с сохранением площади помещения в новых размерах 113,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца.

С учетом положений ст.ст. 107 и 199 ГПК РФ, мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Вершкова