Дело № 2-3769/2025

УИД:77RS0024-02-2025-002267-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Москва

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре Атанян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании документов Управления Росреестра по городу Москве ответчику принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:05:0001013:2883, площадью 37,4 кв.м., в здании общей площадью 16 168 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, переулок Холодильный, дом 4 помещение 406 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 января 2021 г. № 77:05:0001013:2883-77/060/2021-1). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0001013:2609 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>. Виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 № M-05-057513. При этом, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены. Департаментом подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 г. № М-05-057513, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на них, направленный в адрес ответчика 10.07.2024. Ответ на предложение Департаментом не получен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 года № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>, на условиях проекта приложенного к исковому заявлению: СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ № М - 0 5 - 0 5 7 5 1 3 (Номер соглашения) 2 0 2 4 (Число) (Месяц) (Год) В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М - 0 5 - 0 5 7 5 1 3 (Номер договора) 2 5 1 0 2 0 2 1 (Число) (Месяц) (Год) 77:05:0001013:2200 (Кадастровый №) 05/12/01754 (Условный №) г. Москва Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ___________ № ______________, выдан_______________________г._____________________________________________________ __________________________________________________________, код подразделения ______- ______), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора: 1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001013:2883 в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, переулок Холодильный, дом 4, помещение 406 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-151618666; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 января 2021 г. № 77:05:0001013:2883-77/060/2021-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021 г. № М-05- 6 057513, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам. 2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 08 июля 2070 года. 5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них). 6. Установить Арендатору «_____» с 21 января 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами. 7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором. 9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон. 10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком. 11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления. 11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки. 11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. 11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка. 7 11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке. 11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийновосстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. 11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке. 11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией. 11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования. 11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. 11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения. 12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. 13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон. Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...> Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 8 Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***> АРЕНДАТОР «_____»: Наименование: ФИО1 (паспорт (серия _________ № ___________, выдан _________________г., _______________________________________________ _____________________________________________, код подразделения ____-____)) Адрес регистрации: 117624, <...> Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ СНИЛС: <***> Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора. 15. ПОДПИСИ СТОРОН Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ___________________ ФИО2 м.п. ____________________ ФИО1

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года № 253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Пунктами 2 и 3 ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено, что органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность передачи земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в частную собственность, предоставления их на праве безвозмездного пользования, земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам исключительно в аренду.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного кодекса является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственном или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что на основании документов Управления Росреестра по городу Москве ответчику принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:05:0001013:2883, площадью 37,4 кв.м., в здании общей площадью 16 168 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, переулок Холодильный, дом 4 помещение 406 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 января 2021 г. № 77:05:0001013:2883-77/060/2021-1). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:05:0001013:2609 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 года № M-05-057513.

Однако, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены.

Департаментом подготовлен для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 г. № М-05-057513, предоставляемого правообладателям зданий и сооружений на них, направленный в адрес ответчика 10.07.2024. Ответ на предложение Департаментом не получен.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих заключение договора аренды, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 года № M-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200 общей площадью 3 217 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>, на следующих условиях: СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ № М - 0 5 - 0 5 7 5 1 3 (Номер соглашения) 2 0 2 4 (Число) (Месяц) (Год) В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М - 0 5 - 0 5 7 5 1 3 (Номер договора) 2 5 1 0 2 0 2 1 (Число) (Месяц) (Год) 77:05:0001013:2200 (Кадастровый №) 05/12/01754 (Условный №) г. Москва Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ___________ № ______________, выдан_______________________г._____________________________________________________ __________________________________________________________, код подразделения ______- ______), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора: 1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001013:2883 в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, переулок Холодильный, дом 4, помещение 406 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-151618666; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 января 2021 г. № 77:05:0001013:2883-77/060/2021-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021 г. № М-05- 6 057513, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам. 2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. 3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 08 июля 2070 года. 5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них). 6. Установить Арендатору «_____» с 21 января 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами. 7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором. 9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон. 10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком. 11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления. 11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки. 11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. 11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка. 7 11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства. 11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке. 11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийновосстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. 11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке. 11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией. 11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования. 11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. 11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения. 12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. 13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон. Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...> Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 8 Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***> АРЕНДАТОР «_____»: Наименование: ФИО1 (паспорт (серия _________ № ___________, выдан _________________г., _______________________________________________ _____________________________________________, код подразделения ____-____)) Адрес регистрации: 117624, <...> Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ СНИЛС: <***> Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора. 15. ПОДПИСИ СТОРОН Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ___________________ ФИО2 м.п. ____________________ ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года.

Судья О.Н. Рощина