ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Журавлевой Д.Д.,

с участием представителя истца – ФИО9 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, которым просил признать ФИО1, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №РА от 19.02.2021г., №РА от 12.11.2020г., №РА от 22.10.2021г. по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество. 16.02.2022г. составлен протокол о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №, №=ОАОФАИ/2/20. 11.04.2022г. истцом зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2022г. Однако, в настоящее время в квартире остаются зарегистрированными бывшие собственники квартиры – ФИО1, и члены её семьи ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. С апреля 2022 года ответчик в спорной квартире не проживают, так как имеют иное постоянное место жительства, адрес которого истцу не известен, но ответчиками представлен почтовый адрес для корреспонденции: <адрес>. Вещей ответчиков в квартире нет. Вселиться они не пытались. Ввиду того, что ответчики добровольно не желают прекратить сняться с регистрационного учета по указанному адресу, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ, от которых в материалы дела поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Ввиду неявки ответчиков, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, а также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №РА от 19.02.2021г., №РА от 12.11.2020г., №РА от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, именуемое в дальнейшем «Организатор торгов», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0301174:2064 от 11.04.2022г.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не является членами семьи истца.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она является риелтором, а истец ее клиентом, с которым она заключила договор на продажу квартиру. В квартире никто не проживает, ничьих вещей в квартире нет, квартира пустая, не меблированная. Третьих ли в квартире не было, а также никто не пытался вселиться.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения собственника, в настоящее время в квартире собственника не проживают, их вещей в квартире нет, членом семьи собственника они не является, представили суду заявления о признании исковых требований, суд полагает необходимым, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи они не оплачивают, бремя содержания спорного имущества не несут, не являются членами семьи истца, добровольно с регистрационного учета не снимаются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета.

руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Новак

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 года

Председательствующий А.Ю. Новак