10RS0014-01-2024-000690-75
Дело №2-62/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2025 года поселок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Чалнинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Иск подан по тем основаниям, что истец и её супруг С., скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, являлись законными владельцами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен С. у В. 09.09.1997. После указанной даты истец и её супруг стали пользоваться земельным участком и расположенными на нем строениями. Поскольку права на домовладение надлежащим образом оформлены не были, оно не вошло в состав наследства С. На основании изложенных в иске обстоятельств, с учетом изменения исковых требований, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом на нем в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны, их представители, представители третьих лиц (Администрации Пряжинского национального муниципального района, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, Управления Росреестра по Республике Карелия, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Распоряжением Администрации Чалнинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен с закреплением в натуре В. земельный участок площадью <данные изъяты> Га в <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Разрешено строительство жилого дома В. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и хозяйственных построек.
ДД.ММ.ГГГГ В. составлена расписка, согласно которой он взял у С. деньги в сумме <данные изъяты> рублей под залог участка со строениями в <адрес> с дальнейшей продажей и переоформлением этого участка.
ДД.ММ.ГГГГ С. скончался, единственным его наследником, принявшим наследство, является супруга – истец ФИО1
Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на земельном участке, приобретенном С. у В., на земельном участке расположены жилой дом и три нежилых объекта.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в настоящее время содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель не установлена, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателя земельный участок не имеет.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно содержащимся в абзаце втором пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление №10/22) разъяснениям, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что ФИО1, а ранее – С. владеют спорным имуществом с 1997 года, с тех пор семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. Также в распоряжении истца находятся все имеющиеся документы на земельный участок, что означает отношение истца к спорному имуществу как к своему собственному.
Изложенное подтверждает обоснованность исковых требований и наличие оснований для их удовлетворения.
При этом указанные истцом ответчики не нарушают и не оспаривают прав истца, являясь, по существу, формальными ответчиками, имея в виду необходимость рассмотрения споров о признании права в исковом порядке (абзац третий пункта 2 Постановления №10/22).
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН (абзац пятый пункта 53 Постановления №10/22).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы с ответчиков в пользу истца не взыскиваются.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>), Администрации Чалнинского сельского поселения (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель не установлена, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Прохоров
Мотивированное решение составлено 30.01.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 03.03 2025.