Дело № 2-3257/2023

УИД 61RS0022-01-2023-002882-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 15.06.2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Приморское» к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Приморское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. В обоснование иска указано, что в соответствии с лицензией № 217 от 14.04.2015г. ООО «УК «Приморское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников от 01.08.2012г. В соответствии с Уставом ООО «УК «Приморское», предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда. 12.09.2022г. в адрес ООО «УК «Приморское» обратился собственник жилого помещения № 101 <адрес> по вопросу постоянного намокания потолка в санузле. Специалистами ООО «УК «Приморское», на основании Акта от 23.09.2022г. было установлено, что на потолке санузла наблюдается пятно в районе стояка центральной канализации, образованное в результате намокания. Причиной намокания является протекание стояка ЦК, который проходит по кв. 112 и 100. Для устранения намокания потолка в санузле кв. 101 необходимо заменить участок стояка центральной канализации между кв. 100 и 112 <адрес> канализации является общедомовым имуществом, на момент обследования собственник квартиры <адрес> в словесной форме не дала согласия на проведение ремонтных работ по замене стояка ЦК. На основании выписки из ФГИС ЕГРН собственником жилого помещения № 112 <адрес> является ФИО2. В адрес собственника квартиры № 112 ФИО2 неоднократно были направлены предписания, посредством почтовой корреспонденции, о предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного <адрес> для производства ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций с датами на: 13.12.2022г. исх. № 1156 от 07.12.2022г.; 31.01.2023г. исх. № 44 от 17.01.2023г.; 15.03.2023г. исх. № 356 от 06.03.2023г.; 28.03.2023г. исх. №485 от 15.03.2023г. Однако собственник квартиры № 112 ФИО2 отказывается в предоставлении доступа к общедомовым сетям в своей квартире, тем самым лишает возможности управляющей компании провести ремонтные работы по устранению протекания стояка центральной канализации, что подтверждается Актами о недопуске от 13.12.2022г., 31.01.2023г., 15.03.2023г. и 28.03.2023г.

Истец просит суд обязать собственника кв. № 112 по адресу: <адрес> ФИО2, предоставить доступ в квартиру для обследования общедомовых инженерных коммуникаций и в случае необходимости не чинить препятствий сотрудникам ООО «УК «Приморское» для выполнения работ. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Приморское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Также суду пояснила, что 21 сентября сотрудники ООО «УК «Приморское» попали в ее в квартиру, сделали обследование, увидели, что стояк прогнил. Ей предложили убрать панели в ванной, чтобы заменить стояк, и сказали, что все поставят наместо как было, но она отказывается. На сегодняшний день канализационный стояк поменян на всех этажах кроме этой квартиры. Сейчас нужно сделать детальное обследование, посмотреть, что нужно, чтобы заменить этот стояк, поэтому просят обязать ответчика предоставить доступ. Работы которые нужно провести связаны с заменой стояка между квартирами 100 и 112.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в ё отсутствие не просила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 22.05.2019 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником <адрес>.

В соответствии с Протоколом общего собрания от 01.08.2012 собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Приморское» (л.д.24-25).

12.09.2022г. собственник <адрес> обратился в ООО «УК «Приморское» с заявлением по поводу намокания потолка в ванной комнате. (л.д. 27).

23.09.2022г. составлен АКТ, согласно которого пятно на потолке в санузле в районе стояка ЦК образовано в результате протекания стояка ЦК. Стояк ЦК проходит по кв.112 и 100. Для устранения течи необходимо заменить участок стояка ЦК между кв.100 и 112. (л.д. (26)

В адрес собственника квартиры № 112 ФИО2 истцом неоднократно направлялись уведомления-предписания, посредством почтовой корреспонденции, о предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного <адрес> для производства ремонтных работ по замене инженерных коммуникаций, а именно: 13.12.2022г. исх. № 1156 от 07.12.2022г.; 31.01.2023г. исх. № 44 от 17.01.2023г.; 15.03.2023г. исх. № 356 от 06.03.2023г.; 28.03.2023г. исх. №485 от 15.03.2023г.

Собственник квартиры № 112 ФИО2 отказывается в предоставлении доступа к общедомовым сетям в своей квартире, что подтверждается Актами о недопуске от 13.12.2022г., 31.01.2023г., 15.03.2023г. и 28.03.2023г.

Отсутствие доступа в жилое помещение создает угрозу нарушения прав жильцов многоквартирного дома, поскольку вследствие дефекта общедомовых инженерных систем может быть причинен вред не только ответчице, но другим жителям дома, а также влечет невозможность ООО «УК «Приморское» исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом.

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение, а пользователи обязаны его предоставить.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества жилого дома и его ремонта ( замены), которое находится в его помещении.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец понес расходы при подаче иска в суд, оплатил госпошлину 6000 руб.

В соответствии ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Приморское» (ИНН <***>) к ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «УК «Приморское» доступ в <адрес> для обследования общедомовых инженерных коммуникаций и в случае необходимости не чинить препятствий сотрудникам ООО «УК «Приморское» для выполнения работ по замене участка стояка центральной канализации между <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Приморское» расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2023 года.