Дело № 2-4939/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-004593-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 13 ноября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО7.,

при участии представителя истца ФИО3- ФИО10, участвующей по устному ходатайству истца в силу ч.6 ст.53 ГПК РФ

при участии представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Гатчинского муниципального округа, Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа, ФИО4 о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка без участия сособственника жилого дома,

третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

установил :

истцы ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее - ФИО3), обратились в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчикам Администрации Гатчинского муниципального округа, Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа, ФИО4 о признании за ФИО2, ФИО1, ФИО3, право на заключение договора купли-продажи земельного участка с кн <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, без участия четвертого сособственника жилого дома ФИО4.

В обоснование иска указали, что истцам на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с кн №, площадью 158,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - ФИО3, доля в праве 1/36+2/24; ФИО1, доля в праве 1/36+2/24; ФИО2, доля в праве 1/36+2/24. Сособственником оставшихся 4/6 является ФИО4. Указанный жилой дом расположен на трех земельных участках: на земельном участке, с кн №, пл.679 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, на земельном участке, с кн № пл.213 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4 и на земельном участке, с кн №, площадью 366 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Возникновение вышеуказанных земельных участков произошло на основании ранее заключенного Договора определения порядка пользования жилым домом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущими собственниками: ФИО8, владеющей 3/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО9, владеющей 1/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО5, владеющей 2/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Исходя из размера их долей под жилым домом, были отдельно сформированы земельные участки, и каждый как самостоятельный объект был поставлен на кадастровый учет. Постановлением Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, описание местоположения: <адрес>, площадью 366 кв.м Территориальная зона – Ж3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Категория земель- земли населенных пунктов. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кн № Земельный участок, площадью 366 кв.м приходится на долю истцов (ранее приходился на долю ФИО5). Истцы обратились в Администрацию Гатчинского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в целях индивидуального жилищного строительства. Ответом Администрации Гатчинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № было отказано о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Администрацией было отказано по существу заявления и рекомендовано было повторно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в целях индивидуального жилищного строительства от всех собственников жилого дома. Однако ответчиком по делу - ФИО4 было реализовано право на приобретение в собственность земельных участков в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Просили признать за ними право на заключение договора купли-продажи земельного участка без участия четвертого сособственника жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, направили своего представителя, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики - Администрация Гатчинского муниципального округа, Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений не представили ( л.д.152-153).

Ответчик ФИО4, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил указанные обстоятельства, пояснил, что им реализовано право на земельный участок под спорным домом, и он не претендует на оставшийся земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, представил в материалы дела, подтверждающие тому документы.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилось, возражений не представили ( л.д.151).

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО3 – ФИО10, ответчика ФИО4, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на истцам на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, с кн №, площадью 158,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - ФИО3, доля в праве 1/36+2/24; ФИО1, доля в праве 1/36+2/24; ФИО2, доля в праве 1/36+2/24 ( л.д.21, 22-23).

Сособственником оставшихся 4/6 является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.30-35).

Указанный жилой дом расположен на трех земельных участках: на земельном участке, с кн №, пл.679 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, на земельном участке, с кн №, пл.213 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4 ( л.д.40-47 ) и на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Возникновение вышеуказанных земельных участков произошло на основании ранее заключенного Договора определения порядка пользования жилым домом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущими собственниками: ФИО8, владеющей 3/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО9, владеющей 1/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО5, владеющей 2/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом ( л.д.36-39).

Исходя из размера их долей под жилым домом, были отдельно сформированы земельные участки, и каждый как самостоятельный объект был поставлен на кадастровый учет.

В результате чего, ФИО4 стал собственником 2-ух земельных участков, с кн: №, площадью 679,00 кв.м ; № площадью 213,00 кв.м.

Постановлением Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, описание местоположения: <адрес>, площадью 366 кв.м Территориальная зона – Ж3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Категория земель- земли населенных пунктов ( л.д.48-49).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок, площадью 366 кв.м приходится на долю истцов (ранее приходился на долю ФИО5)( л.д.50 -51).

Истцы обратились в Администрацию Гатчинского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в целях индивидуального жилищного строительства.

Ответом Администрации Гатчинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № было отказано о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Администрацией было отказано по существу заявления и рекомендовано было повторно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в целях индивидуального жилищного строительства от всех собственников жилого дома. Однако ответчиком по делу - ФИО4 было реализовано право на приобретение в собственность земельных участков в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом ( л.д.52).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

По общему правилу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что исключительное право граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, на приобретение земельных участков под этими объектами, является производным от права собственности на расположенные на этих земельных участках здания и сооружения и направлено на реализацию закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, установлен статьей 39.17 ЗК РФ.

Согласно подп. 3 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ по результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, в решении должны быть указаны все основания отказа.

Статьей 39.16 ЗК РФ закреплено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе если: с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пункт 1); на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные ч.11 статьи 55.32 ГрК РФ (пункт 4).

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Гатчинского муниципального округа, Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа, ФИО4 о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка без участия четвертого сособственника жилого дома ФИО4- удовлетворить.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право на заключение договора купли-продажи земельного участка, с кн №, площадью 366,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, без участия четвертого сособственника жилого дома ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 27.11.2025 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-4939/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-004593-06

Гатчинского городского суда Ленинградской области