Решение по делу № 2-2338/2022 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она имеет в собственности ? долю целого одноэтажного жилого дома общей площадью 125,6 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

? доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 11.03.2022г. площадь дома составила 55,7 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2022г. – 85,9 кв.м. Другая ? доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО4.

Заключением № от 01.04.2022г. ГУП ЦТИ по <адрес> установлено, что «… по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц».

Блок № жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и блоки жилого дома блокированной застройки разделены между собой общей стеной без проемов, блоки имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Также разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 125,6 кв.м. по адресу: <адрес>; признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. – 85,9 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, 1985 года постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. – 85,9 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву не возражают в удовлетворении требований ФИО2 и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30 ноября 1994 года, заключенного с АОЗТ им.<адрес>, удостоверенного нотариусом ФИО7 по реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2011г., удостоверенного нотариусом ФИО7 по реестру за №, свидетельства о праве собственности от 20.12.2011г., удостоверенного нотариусом ФИО7 по реестру за №, принадлежит ? доля целого одноэтажного жилого дома общей площадью 125,6 кв.м., 1985 года постройки, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

? доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Шилан, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Заключением № от 01.04.2022г. ГУП ЦТИ по Самарской области установлено, что «… по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки 2/1 по <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц».

Таким образом, было установлено, что 1/2 часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, данные сведения подтверждаются техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации на объект недвижимости, следует, что блок № жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и блоки жилого дома блокированной застройки разделены между собой общей стеной без проемов, блоки имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки и на территорию общего пользования. Также разделены коммуникации на каждый блок, водоснабжение, отопление и присоединение к электрическим сетям.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки. Поскольку в сведениях из ЕГРН содержится информация о праве общей долевой собственности на объект недвижимости, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорное строение блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 125,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. – 85,9 кв.м. и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выданный: ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки, 1985 года постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. – 85,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова