РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №2-337/2022 г. по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Волчанский сельсовет Елецкого муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии. В обоснование иска сослались на то, что они являются собственниками квартиры <адрес>. Для улучшения жилищных условий они самовольно переустроили и перепланировали занимаемое ими жилое помещение – провели отопление в пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь, обустроили санузел, изменили конфигурацию и площадь коридора, убрав деревянные перегородки, что повлекло уменьшение площади одной жилой комнаты. Во внесудебном порядке администрация Елецкого муниципального района отказала в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе подготовки дела к рассмотрению по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации сельского поселения Волчанский сельсовет надлежащим – администрацией Елецкого муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Дополнительно пояснила, что сразу после приобретения квартиры в собственность решила перепланировать квартиру, чтобы обеспечить более комфортные условия проживания для детей.

Соистцы ФИО2 и ФИО3, а также представитель администрации Елецкого муниципального района в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ».

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4, а также ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу <адрес>.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан, технических паспортов квартиры по состоянию на 12.11.1991 г. и на 25.04.2022 г. следует, что изначально ее площадь составляла 64,2 кв.м., в настоящее время – 72 кв.м. В кирпичную пристройку под лит. а проведено отопление, в коридоре демонтированы перегородки, отделявшие ванную, раздельный санузел устроен на месте бывшей кладовки с переносом перегородки, отделявшей коридор от жилой комнаты 4. В результате ее площадь уменьшилась с 12,9 кв.м. до 9,4 кв.м. Ванная устроена рядом с туалетом.

По состоянию на 19.10.2010 г. указанные переустройство и перепланировка были осуществлены.

В Едином государственное реестре недвижимости площадь квартиры значится как 72 кв.м.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций в квартире после перепланировки и переустройства, проведенного ООО «Галина» 18.09.2020 г., стены, перекрытия и перегородки в квартире находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Основные конструкции здания (стены, перекрытия, перемычки) не повреждены. Инженерное оборудование в работоспособном состоянии. Все изименения в конструктивных элементах части здания обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации.

ООО «Галина» имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.08.2016 г.

Истцы предприняли меры по согласованию сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с соответствующими службами Елецкого района.

Так, Елецкий РЭС филиал ПАО «МРСК Центра» Липецкэнерго, филиал ООО «Газпром газораспределение Липецк» и ПАО «Ростелеком» не возражали против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 27.05.2022 г. квартира соответствует требованиям п.127,130 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Письмом от 06.06.2022 г. администрация Елецкого муниципального района сообщила истцу ФИО1, что не обладает полномочиями по вопросу согласования самовольной перепланировки квартиры в многоквартирном доме.

Анализ представленных истцами и исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что они, действительно, без согласования с отделом строительства и архитектуры Елецкого муниципального района перепланировали и переустроили жилое помещение, без уменьшения площади общего имущества многоквартирного дома. Внутренние работы по перепланировке для удобства занимаемого жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы их жизни или здоровью нет.

При таких обстоятельствах истцы правомерно обратились с иском в суд.

Объективных оснований для отказа в сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, нет.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить:

Сохранить квартиру <адрес>, кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии, что выразилось в переустройстве комнаты №1 (увеличении отапливаемой площади квартиры), обустройстве санузла (помещение ванной №5 и туалета №6), изменении конфигурации и площади коридора (помещение №2) а также перепланировке жилой комнаты №4.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022 г.

Судья -