66RS0057-01-2022-002151-32
Дело №2-1609/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Колеговой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 ФИО10, Брич ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки),
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью - 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 25.02.2009г. Дата в реестре нотариуса: 25.02.2009г. Удостоверено: ФИО3, нотариус нотариального округа: город Талица и Талицкий район Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: 948. Право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2009г. сделана запись регистрации №. Кадастровый №.
Земельный участок площадью 820,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону серия 66 Б № от 22.04.2009г. Дата в реестре нотариуса: 22.04.2009г. Удостоверено: ФИО3, нотариус нотариального округа: город Талица и Талицкий район Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: 2064. Кадастровый №.
Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого городского округа, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого городского округа или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление Технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 24.08.2022 г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом. размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Мира. Дом построен в 1961 году, состоит из основного одноэтажного строения (литера А). Общая площадь жилого дома - 82,6 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литера А) поделен внутридомовой стеной. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке: квартира №1 - на земельном участке с кадастровым №, право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; квартира №2 - на земельном участке с кадастровым №, право на земельный участок зарегистрировано, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:
отопление - квартира №1 - печное (круглая печь в металлическом футляре и русская печь с кухонным очагом), квартира №2 - печное (круглая печь в металлическом футляре и отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом);
водоснабжение - квартира №1: отсутствует водоснабжение, квартира №2: автономное от скважины, с самостоятельным подключением к квартире;
электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.
В настоящее время ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности (<адрес>), общей площадью - 42,0 кв.м.: 1/6 доля в праве ФИО4 ФИО10, на основании: Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 1/6 доля в праве ФИО4 ФИО10, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 1/6 доля в праве Брич ФИО10, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности (<адрес>), общей площадью - 40,6 кв.м.: ФИО1 ФИО9, на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону серия 66 Б № от 25,02,2009г# Дата в реестре нотариуса: 25,02,2009т, Удостоверено: ФИО3, нотариус нотариального округа: город Талица и Талицкий район Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: 948. Право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2009г. сделана запись регистрации №.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены определения о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно определению пункта 40 главы I статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из пункта 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует
Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений, функциональная связь соответствует рекомендациям пп 4 5, пп 6.1 СП 55 13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 40,6 кв.м. в соответствии с положениями Градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:
Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):
Прихожая №1 - 4,6 кв.м.
Жилая комната №2 - 16,1 кв.м.
Жилая комната №3 - 11,5 кв.м.
Кухня №4 - 8,4 кв.м.
Общая площадь - 40,6 кв.м.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ: обследованная <адрес>. расположенная по адресу: <адрес>, (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, (литера А) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Дом блокированной застройки соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным, кроме как обращения в суд.
Просит прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>ю - 82,60 кв.м., с кадастровым номером: 66:28:2901034:167; признать жилое помещение жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 40,6 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 ФИО10, Брич ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - 82,60 кв.м., с кадастровым №.
Признать жилое помещение жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.