86RS0004-01-2025-002802-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4899/2025 по иску ФИО1 к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда и штрафа
с участием представителя истца ФИО2
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Жилой район Новин. Сургут. Специализированный застройщик».
Определением суда произведена замена ответчика ООО «Жилой район Новин. Сургут. Специализированный застройщик» на правопреемника ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик».
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой район Новин. Сургут. Специализированный застройщик» и ООО «Сибпромстрой-Югория» заключен договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпромстрой-Югория» и истцом заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является: 1-комнатная квартира, строительный номер №, расположенная на №-ом этаже, секции №, вторая на площадке, общей площадью 50,33 кв.м. Стоимость квартиры составила 7 320 000 руб. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме. Передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства: 3 квартал 2023 года. Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств, истец вынуждена была проживать на съемной квартире, в связи с чем ею понесены убытки в виде расходов на аренду жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 000 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., убытки в размере 384 000 в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные расходы по уплате услуг представителя 50 000 руб., расходы на оформление доверенности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление в удовлетворении требований просит отказать, поскольку заявленный период полностью попадает в период действия моратория в соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024. Судебные расходы и размер компенсации морального вреда просит установить с учетом принципов пропорциональности, разумности и справедливости.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой район Новин. Сургут. Специализированный застройщик» и ООО «Сибпромстрой-Югория» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, №, этаж № секции №, №-я на площадке, общая проектная площадь 50,33 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 6 280 000 руб.
Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию- второй квартал 2024 года (п.п. 3.1, 3.2 договора).
Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 92 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпромстрой-Югория» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № НС-ГП5-5-241.
Согласно п. 3.2 договора в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденту 7 320 000 руб.
Свои обязательства по оплате денежных средств в счет уступаемых прав по договору участия в долевом строительстве истец исполнила, что подтверждается копией платежного поручения и не оспаривается стороной ответчика.
Согласно передаточному акту объекта долевого строительства, составленному истцом и ответчиком, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Частью 1 ст. 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве нарушение срока передачи объекта долевого строительства начинается с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также убытки в виде расходов на аренду жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 000 руб.
Вместе с тем, 18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее также - Постановление), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
При определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в силу абзаца третьего пункта 1 Постановления не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).
Поскольку период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу полностью подпадает под действие моратория, установленного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков и штрафа удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи объектов долевого строительства и об обязанности ответчика возместить причиненный истцу моральный вред.
Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцу соизмерить размер причиненного морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителя (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1).
В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение оказания юридических услуг и несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении денежных средств в размере 50 000 руб.
Исходя из категории спора, несложности дела, относимости юридических услуг к рассматриваемому спору, оказания услуг представителем по подготовке претензии и искового заявления, участие в суде первой инстанции, удовлетворения иска только в части компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о снижении расходов на оплату услуг представителя до разумной суммы 10 000 руб.
Как следует из материалов дела истцом также понесены расходы в размере 3 400 руб. за нотариальное удостоверение доверенности. Из содержания доверенности следует, что она выдана истцом на представление интересов по иску к ООО «Жилой район Новин.Сургут. Специализированный застройщик».
Как разъяснено в абз. 3 п. 2 Постановления от 21.01.2016 № 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Сургут подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб., расходы за удостоверение доверенности 3 400 руб., всего взыскать 18 400 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» (ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в окончательном виде составлено 11 июля 2025 года.
Судья подпись О.ФИО3
КОПИЯ ВЕРНА 11 июля 2025 г.
Подлинный документ находится в деле
№ 2-4899/2025
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
________________________________О.ФИО3
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «___»__________20___г.
Секретарь судебного заседания Д.Д.Чернявская