Дело № 2-4503/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 07 ноября 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Смирнова С.А.,
при секретаре Мызенко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, просили изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м, кадастровый <номер>, с уплатой ей возмещения в размере 1 784 000 рублей, прекратить право собственности на указанное жилое помещение, выселить ФИО1, П.И.Е., ФИО3, после выплаты возмещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признанного аварийным.
18 января 2022 г. администрацией принято постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения в указанном многоквартирном доме ввиду чего ответчику направлено соответствующее соглашение, в котором рыночная стоимость квартиры определена в 1 784 000 рублей. Однако согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях ответчик не выразила, поскольку с ней не было достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения.
Представитель истца муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.
Ответчик ФИО1, действуя в том числе в интересах несовершеннолетнего П.И.Е., в судебное заседание явилась, в присутствие своего представителя по ходатайству ФИО5, с исковыми требованиями администрации в части стоимости выкупа квартиры на предложенных условиях не согласилась, просили при вынесении решения судом учесть результаты судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МВД по Республике Марий Эл, Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Блокстрой» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу договора от 11 ноября 2020 г. заключенного с администрацией города на ООО «Блокстрой» возложены обязанности по сносу многоквартирного дома, где проживают ответчики и по обеспечению условиями для расселения выселяемых.
Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушкову Г.А., считающей, что заявленные исковые требования следует удовлетворить, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 03 июля 2020 г. <номер> «О рассмотрении материалов межведомственной комиссии» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м, кадастровый <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО1
В соответствии с положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ФИО1 было направлено требование от 05 октября 2020 г. <номер> о сносе или реконструкции до 05 апреля 2021 г. многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с неисполнением вышеуказанного требования о сносе или реконструкции администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и <адрес> (постановление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 18 января 2022 г. <номер> «Об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд), о чем в адрес ФИО1 было направлено уведомление о принятом решении от 20 января 2022 <номер>, к которому был приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающего выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещения в размере 1 784 000 рублей (отчет оценщика ФИО7 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества <номер> от <дата>).
Уведомление и проект соглашения были получены ФИО8 26 января 2022 г. Для согласования условий изъятия в установленный срок ответчик в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» не явилась, соглашение не достигнуто.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 153 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В связи с разногласиями сторон в оценке размера выкупной цены за изымаемое помещение по делу назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению ООО «Бизнес Сервис» по состоянию на дату проведения экспертизы 27 сентября 2022 г. рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности ответчика жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м, кадастровый <номер> составляет в размере 1740000 рублей, рыночная стоимость расположенного под ним земельного участка составляет 4060000 рублей, рыночная стоимость под ним доли земельного участка составляет 495320 рублей, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» жилого помещения, в том числе расходов связанных по переезду из данной квартиры составит общую сумму 2792818 рублей.
В данном случае заключение судебной экспертизы мотивировано, содержит последовательные выводы, сделанные экспертом на основе личного осмотра квартиры истца, какие-либо противоречия либо неясности в заключении эксперта и составленных им расчетах отсутствуют. Указанные выводы в заключении были поддержаны в судебном заседании экспертом ФИО9
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Доводы ответчика и третьего лица ООО «Блокстрой», сводящиеся к несогласию с результатами судебной экспертизы, не могут быть признаны состоятельными с учетом правил оценки доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, а также отсутствием доводов в ходатайстве о назначении повторной экспертизы порочности проведенной экспертизы, и как следствие - на наличие признаков недопустимости доказательства.
На основание вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца об изъятии у ответчика спорной квартиры, прекращении ее права собственности (включая право пользования) на данную квартиру с одновременным признанием права муниципальной собственности на квартиру, прекращении в порядке ст. 292 ГК РФ права пользования данным жилым помещением с последующим выселением из него ответчиков ФИО1, П.И.Е., ФИО3, зарегистрированных в нем, после выплаты возмещения, определенного на основании судебной экспертизы в размере 2792818 рублей, вместо заявленной истцом суммы 1 784 000 рублей.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
На основании ст. 88, 94, 95 ГПК РФ с истца администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», с учетом понесенных ответчиком ФИО1 соответствующих судебных расходов, частичного удовлетворения заявленных требований, в ее пользу подлежат взысканию издержки по оплате досудебной оценки в размере 6000 руб. 00 коп. и судебной экспертизы в размере 30000 рублей, всего 36000 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1, в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый <номер>, с уплатой администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО1 возмещения в размере 2792818 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый <номер>, после выплаты возмещения.
Выселить ФИО1, П.И.Е., ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый <номер>, после выплаты возмещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, П.И.Е., ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> после выплаты возмещения.
В остальной части иска отказать.
Взыскать муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате досудебной оценки и судебной экспертизы в общем размере 36000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Смирнов
Мотивированное решение
составлено 14 ноября 2022 года
Решение14.12.2022