31RS0004-01-2022-001956-33 2-1064/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Валуйского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о возложении обязанности внести изменения в сведения об объекте, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

администрация Валуйского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в муниципальной собственности Валуйского городского округа находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости площадь указанной квартиры, внесенная при постановке 27.06.2012 года данного объекта недвижимости на кадастровый учет на основании технического паспорта от 22.10.1997 года, составляет 31,18 кв.м. Вместе с тем, по данным Валуйского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 22.10.2020 года, фактическая площадь квартиры № составляет 35,18 кв.м.

В устранении технической ошибки, допущенной в техническом паспорте на жилой дом, в части указания площади спорной квартиры № путем внесения достоверных данных в сведения ЕГРН истцу отказано, о чем ответчиком составлены письма от 05.11.2020 года и от 20.11.2020 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, наличие в ЕГРН недостоверных сведений об объекте недвижимости, чем нарушены права собственника, восстановление которых невозможно во внесудебном порядке, истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части изменения площади указанной квартиры с 31,2 кв.м на 35,18 кв.м.

От ответчика поступило возражение на иск, в котором представитель возражал против удовлетворения исковых требований. Вместе с тем, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, так как материальной заинтересованности Управление не имеет (л.д. 18-19).

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены посредством размещения информации о движении дела на сайте суда (л.д. 30); представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д 28).

Представитель ответчика причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 113, 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Нормой ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь помещения, описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Исходя из ст. 2 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судом установлено, что 27.06.2012 года в Единый государственный реестр недвижимости на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № поставлена квартира площадью 31,18 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности Валуйского городского округа, что следует из представленной истцом выписки из ЕГРН (л.д. 4-5).

Согласно доводам искового заявления, сведения об указанной площади квартиры (31,18 кв.м) внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного Валуйским отделением ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» 22.10.1997 года.

Однако при составлении указанного технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при присвоении нумерации квартир на 3 этаже перепутаны квартиры № и №; площадь двухкомнатной квартиры № составляет 31,2 кв.м, площадь однокомнатной квартиры № составляет 35,18 кв.м, что следует из справки Валуйского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 22.10.2020 года (л.д. 6).

Согласно информации, имеющейся в отделе по управлению муниципальной собственностью и жилищным вопросам администрации Валуйского городского округа, в реестре муниципальной собственности Валуйского городского округа по состоянию на 15.02.2022 года учтено недвижимое имущество – жилое помещение площадью 35,18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

26.10.2020 года истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» и Межмуниципальный отдел по Валуйскому и Волоконовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в части изменения площади спорной квартиры №, ссылаясь на допущенную при изготовлении технического паспорта на жилой дом техническую ошибку.

Из содержания писем ответчика от 05.11.2020 года и 20.11.2020 года усматривается, что в рамках проведенной проверки органом регистрации не установлено наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания площади спорной квартиры № с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении спорной квартиры в части указания площади не представляется возможным. Истцу как собственнику квартиры было предложено в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, представив технический план объекта недвижимости, подготовленный в соответствии с внесением изменений о характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с нормами градостроительного законодательства (л.д. 8, 9-10).

Однако во внесудебном порядке внести изменения в описание квартиры, касающееся ее площади, не представляется возможным, поскольку никаких действий по изменению площади (реконструкцию, а также перепланировку или переустройство) Валуйский городской округ не осуществлял.

Несмотря на существующие противоречия, материалами дела установлено и подтверждено, что фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности Валуйского городского округа, составляет 35,18 кв.м.

До тех пор, пока в Едином государственном реестре недвижимости находятся недостоверные основные сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания ее площади в размере 31,18 кв.м, истец лишен возможности исполнять функции собственника принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости и распорядиться им по своему усмотрению в порядке, предусмотренном законом.

Сохранение на государственном кадастровом учете объекта недвижимости с недостоверными основными сведениями в части указания площади, будет нарушать права собственника на дальнейшее распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска и возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части изменения площади указанной квартиры с 31,2 кв.м на 35,18 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Валуйского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности внести изменения в сведения об объекте, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части изменения площади указанной квартиры с 31,2 кв.м на 35,18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>

Решение17.10.2022