УИД № 77RS0017-02-2025-000214-23

№ 2-2648/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2648/2025 по иску ФИО1 к фио фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Нагатинский районный суд адрес с иском к ответчику фио фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 25.06.2024 года стала собственником квартиры, расположенной по адресу: . Москва, адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:8326. Ответчик фио является бывшим собственником указанной квартиры и зарегистрирована в ней. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.06.2024 года ФИО1 стала собственником квартиры, расположенной по адресу: . Москва, адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:8326. Ответчик фио является бывшим собственником указанной квартиры и зарегистрирована в ней. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик зарегистрирована в спорной квартире и бывшим собственником.

Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, ее регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и состоят на регистрационном учете в вышеуказанной квартире, что нарушает права истца как нынешнего собственника квартиры.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не являлась и не является членом семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру посредствам заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившей право собственности спорным жилым помещением.

Также настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 госпошлину сумма, расходы на представителя сумма

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 12.06.2025 г.