УИД 77RS0022-02-2023-005037-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4470/23 по иску ФИО1 х к ФИО6 х о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником спорной квартиры по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирована в квартире, однако не проживает, местонахождение ее неизвестно, членом семьи истца она не является. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик, представитель третьего лица ОУФМС России по г. Москве в ВАО, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями п. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: ххх.

Из жилищных документов следует, что в квартире зарегистрированы: истец с 05.02.2020 и ответчик ФИО6 хххг.

Квартира находилась в собственности Мальсаговой ххх на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Москвы ФИО2 03.02.2004 г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, оно выдано жене наследодателя ФИО3, умершего 25 августа 2002 г. – ФИО4 квартира принадлежала наследодателю по праву собственности на основании справки ЖСК «Московский Железнодорожник-2» (л.д.47 об)

17.04.2007 г. между ФИО4 и истцом ФИО5 был заключен договор дарения квартиры по адресу: ххх.

Согласно п. 11 договора дарения, в указанной квартире проживает ФИО6 ххх, которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой, что подтверждается справкой № б/н, выданной 12 апреля 2007 г. ГУ ЕИРЦ района Гольяново ВАО г. Москвы.

05.05.2008 г. истец ФИО5 подарил предыдущему собственнику ФИО4 квартиру по адресу: хххх.

В п.11. указано, что в квартире зарегистрирована ФИО6, что подтверждается справкой б/н выданной 29 апреля 2008 г. ИС района Гольяново г. Москвы. (л.д.37)

24.06.2009 г. между ФИО4 и ФИО5 повторно заключен договор дарения спорной квартиры, в котором отсутствует указание на сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Истец при обращении в суд с данным иском указывает, что ответчик не приобрела права пользования жилым помещением, т.к. членом его семьи не является, в квартиру не вселялась, общее хозяйство с собственником не вела, в расходах по оплате ЖКУ не участвовала.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из условий заключенного 17.04.2007 между ФИО4 и истцом ФИО5 первоначального договора дарения квартиры, стороны договорились, что за ФИО6 в соответствии с законом сохраняется право пользования данной квартирой.

Суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, поскольку вышеуказанным договором дарения спорной квартиры, за указанным ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением без указания срока или наступления каких-либо событий.

Приобретая в собственность квартиру на основании договора дарения, истец согласился с условием, что за ответчиком сохранено право пользования спорной квартирой.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчик не может быть признан не приобретшим права пользования жилым помещением, поскольку из материалов дела следует, что право пользования жилым помещением ответчик приобрела.

Указание в иске на не проживание ответчика в квартире длительное время не свидетельствует о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, основанном на условиях договора.

Дальнейший переход права собственности правового значения по делу не имеет.

Истец согласился первоначально приобрести квартиру на условиях сохранения права пользования квартирой ответчиком, эти условия закону не противоречат, не оспорены истцом, а потому заявленные требования как не основанные на договоре не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 х к ФИО6 ххх о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Горькова И.Ю.