Дело № 2-784/2022
Решение
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Фокино Приморский край
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа ЗАТО город Фокино о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, в обоснование указав, что является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Р., которая была арендатором земельного участка <данные изъяты>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что указанный договор был заключен на срок менее года, он не подлежал государственной регистрации. После смерти матери она приняла наследство и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением об оформлении своих наследственных прав, получила отказ, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами просит включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>.
Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не прибыла.
Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворение исковых требований.
Ответчик в суд представителя не направил, представил ходатайство о проведении судебного разбирательства без их участия, указав, что требования могут быть удовлетворены.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с правилами статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Материалами дела установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО ФИО3 и Р., последней предоставлен на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты>.
Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданном отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>.
Судом установлено, что матерью истца ФИО1 (Р. до смены фамилии) является Р. Истец является единственным наследником по закону. Спора о праве на наследство не имеется.
Согласно сведениям, представленным нотариуса, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о принятии наследства по всем основаниям и о выдаче свидетельства о праве на наследство, в чем ей было отказано, в связи с тем, что договор № аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.
Учитывая, что сведений о заключении договора аренды земельного участка в связи с личными качествами арендатора не имеется. Нет оснований полагать, что право аренды земельного участка связано с личностью арендатора, наследодателя Р.
Судом установлено, что после смерти наследодателя истец приняла наследство, пользовалась участком, выполняла обязанности по договору аренды, несла бремя содержания спорного имущества.
При установленных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о включения в наследственную массу принадлежавшего наследодателю права аренды указанного земельного участка. Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>, оставшегося после смерти Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 28.12.2022.
Председательствующая судья
Т.Г. Правдиченко