дело№2-333/2023г.

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

13сентября2023года с.Садовое

Сарпинскийрайонныйсуд<адрес>:

председательствующегосудьиПашнановаС.О.,присекретареБухалдаевеД.Д.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоисковомузаявлениюБагомедовойПеризатГазибагомедовныкСязинуРомануЮрьевичу,СязинойТатьянеНиколаевне,СязинуАлексеюРомановичу,СязинойАринеРомановнеопризнаниисделкиисполненной,признанииправасобственностинажилойдомиземельныйучасток,

установил:

БагомедоваП.Г.обратиласьвсудсуказаннымиском,мотивируязаявленныетребованияследующим.

02.07.2006годаонаприобрелауСязинаР.Ю.иСязинойТ.Н.жилойдом,общейплощадью70,19кв.м.,жилойплощадью49.33кв.м.иземельныйучасток,общейплощадью0,086га,расположенныепоадресу:<адрес>,Сарпинскийрайон,<адрес>.Фактпродажидомаиземельногоучасткаподтверждаетсяраспиской,вкоторойеесвекорБагомедовК.И.передалденежныесредствавразмере19000рублей.ВуказаннойраспискеответчикиСязинаР.Ю.иСязинаТ.Н.подтвердилисвоесогласиенапродажудомовладения.ОтветчикиСязинР.Ю.иСязинаТ.Н.выписалинотариальнуюдоверенностьнаБагомедоваК.И.напродажувышеуказанногодома,однаковсвязистяжелойболезньюисмертьюпоследнегооформитьимуществоистцунеудалось.УказаннымдомовладениемБагомедоваП.Г.владеетипользуетсяуже17лет,постояннотампроживает,несетбремярасходовегосодержания,однакооформитьправособственностисамостоятельнонеможет,всвязистем,чтоместонахождениеответчиковвнастоящеевремяейнеизвестно.НамоментзаключениясделкиответчикиСязинР.Ю.иСязинаТ.Н.являлисьзаконнымипредставителямисвоихнесовершеннолетнихдетейСязинаА.Р.,СязинойА.Р.имеющихпо1/4долиуказанногодомовладения.Проситсудпризнатьсделкукупли-продажидомаиземельногоучасткаисполненной,признатьправособственностинауказанныйжилойдом,атакжеобязатьУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>1/4долиназемельныйучасток,общейплощадью0,086га,расположенныхпоадресу:<адрес>,Сарпинскийрайон,<адрес>,отСязинаРоманаЮрьевича,СязинойТатьяныНиколаевны,СязинаАлексеяРомановича,СязинойАриныРомановны.

ВписьменномвозражениипредставительтретьеголицаУправленияРосреестрапо<адрес>СанжиеваЮ.П.,действующаянаоснованиидоверенности,сзаявленнымитребованиямисогласиласьчастично,возражалавчастиобязанияУправленияпроизвестигосударственнуюрегистрациюпереходаобщегодолевогоправасобственностинауказанноеистцомимущество.

ВсудебноезаседаниеистецБагомедоваП.Г.надлежащеизвещеннаяовременииместесудебногозаседания,неявилась.Взаявленномписьменномходатайствесвоитребованияподдержалачастично,отказаласьоттребованиявчастиобязанияУправленияРосреестрапоРКпроизвестигосударственнуюрегистрациюпереходаобщегодолевогоправасобственности.

ОтветчикиСязинР.Ю.,СязинаТ.Н.,ФИО1.Р.,СязинаА.Р.,надлежащеизвещенныеовременииместерассмотренияделавсудебноезаседаниенеявились,опричинахнеявкисудунесообщили,всвоеотсутствиерассмотретьделонепросили.

Суд,исследовавматериалыдела,судприходиткследующему.

Всилупункта2статьи218ГражданскогокодексаРФправособственностинаимущество,котороеимеетсобственника,можетбытьприобретенодругимлицомнаоснованиидоговоракупли-продажи,мены,даренияилиинойсделкиоботчужденииэтогоимущества.

Всоответствиисостатьей223ГражданскогокодексаРФправособственностиуприобретателявещиподоговорувозникаетсмоментаеепередачи,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором.Вслучаях,когдаотчуждениеимуществаподлежитгосударственнойрегистрации,правособственностиуприобретателявозникаетсмоментатакойрегистрации,еслииноенеустановленозаконом.

Согласнопункту2статьи8.1ГражданскогокодексаРФправанаимущество,подлежащиегосударственнойрегистрации,возникают,изменяютсяипрекращаютсясмоментавнесениясоответствующейзаписивгосударственныйреестр,еслииноенеустановленозаконом.

Пунктом1статьи551ГражданскогокодексаРФпредусмотрено,чтопереходправасобственностинанедвижимостьподоговорупродажинедвижимостикпокупателюподлежитгосударственнойрегистрации.

Требованияистцаоснованынафактеприобретенияуответчиканедвижимогоимущества,расположенногопоадресу:<адрес>,Сарпинскийрайон,<адрес>иуплатыобусловленнойцены.Данноеобстоятельствоподтверждаетсяпредставленнойистцомраспиской.

Исследуяуказанныйдокументвкачестведоказательствапоправиламстатей59,60ГражданскогопроцессуальногокодексаРФ,судучитываетположениястатьи431ГражданскогокодексаРФ,согласнокоторымпритолкованииусловийдоговорасудомпринимаетсявовниманиебуквальноезначениесодержащихсявнемсловивыражений.Буквальноезначениеусловиядоговоравслучаеегонеясностиустанавливаетсяпутемсопоставлениясдругимиусловиямиисмысломдоговоравцелом.Еслиуказанныеправиланепозволяютопределитьсодержаниедоговора,должнабытьвыясненадействительнаяобщаяволясторонсучетомцелидоговора.Приэтомпринимаютсявовниманиевсесоответствующиеобстоятельства,включаяпредшествующиедоговорупереговорыипереписку,практику,установившуюсявовзаимныхотношенияхсторон,обычаи,последующееповедениесторон.

ИзсодержанияпредставленнойраспискиотДД.ММ.ГГГГприбуквальномпониманиизначениясодержащихсявнейсловивыраженийследует,чтоСязинаТ.Н.получиладенежныесредствавразмере19000рублейзадом,принадлежащийейиСязинуР.Ю.отБагомедоваК.И.,расположенныйпоадресу:<адрес>,Сарпинскийрайон,<адрес>.Распискаподписанасторонами.

Суд,определяяправовуюприродууказаннойрасписки,считает,чтосторонывыступаливданныхотношенияхвкачествепродавцаипокупателя,посколькувсодержанииданногодокументаподписанногосторонамиусматриваютсявсесущественныеусловияхарактерныедлядоговоровданноговида.ВолясторонвсилудостигнутойдоговоренностинаправленанавозмезднуюпередачуСязинойТ.Н.иСязинаР.Ю.всобственностьБагомедовуК.И.недвижимогоимуществаспоследующейгосударственнойрегистрациейправвустановленномпорядке.

УказанноесогласуетсяснотариальнойдоверенностьюотДД.ММ.ГГГГ,вкоторойответчикиСязинР.Ю.иСязинаТ.Н.уполномочилиБагомедоваК.И.напродажупринадлежащегоимнаправесобственностижилогодомаиземельногоучастка,расположенныхпоадресу:<адрес>,Сарпинскийрайон,<адрес>.

ИздоговоранапередачудомавсобственностьгражданотДД.ММ.ГГГГ,следует,чтоответчикСязинР.Ю.,СязинаТ.Н.,ФИО1.Р.,СязинаА.Р.,приобрелвдолевуюсобственностьжилойдом,расположенныйпоадресу:<адрес>.

Этовсвоюочередьподтверждаетсясвидетельствамиогосударственнойрегистрацииправадолевойсобственности08:08:01/1999:107/1,08:08:01/1999:107/2,08:08:01/1999:107/3,08:08:01/1999:107/4отДД.ММ.ГГГГ,изкоторыхследует,чтонамоментсоставленияраспискииподписаниянотариальнойдоверенностиответчикиСязинР.Ю.,СязинаТ.Н.являлисьсобственникамиземельногоучасткаскадастровымномером08:08:110103:58.

Какследуетизкадастровогопаспорта№отДД.ММ.ГГГГ,жилойдом,общейплощадью70,2кв.м.,расположенназемельномучасткескадастровымномером08:08:110103:58.

Всоответствииспунктом2статьи455ГражданскогокодексаРФдоговорможетбытьзаключеннакуплю-продажутовара,имеющегосявналичииупродавцавмоментзаключениядоговора,атакжетовара,которыйбудетсозданилиприобретенпродавцомвбудущем,еслииноенеустановленозакономилиневытекаетизхарактератовара.

Тоестьзакондопускаетпринятиенасебяпродавцомобязательствапередатьпокупателювсобственностьвещь,вмоментзаключениясделкиему(продавцу)непринадлежащую.

Изэтоготакжеследует,чтосделкипокупле-продаженедвижимости,правособственности,накотороезапродавцомнезарегистрировано,могутсовершатьсявпростойписьменнойформеинетребуютгосударственнойрегистрациидляпризнанияихзаключенными.

Наоснованииизложенного,судпризнаетсделкупокупле-продаженедвижимости,заключеннуюмеждусторонами,состоявшейсяиобязательствасторонпоуказаннойсделкеисполненными.

КакусматриваетсяизматериаловделаправособственностиБагомедовойП.Г.напродаваемыеобъектынедвижимости,намоментсделкизарегистрированонебыло.Междутем,фактическаяпередачадомаиземельногоучасткаответчикомвовладениеипользованиеистцупроизведена,чтовсвоюочередьсвидетельствуетопризнаниисделкикупли-продажиисполненной.

Всвязисэтим,намоментпродажинедвижимогоимуществаБагомедоваП.Г.имелаправовыеоснованиядлягосударственнойрегистрациисвоегоправасобственности.

Притакихобстоятельствахисковоезаявлениеподлежитудовлетворению.

Руководствуясьстатьями194-199ГражданскогопроцессуальногокодексаРФ,

решил:

ИсковыетребованияБагомедовойПеризатГазибагомедовныудовлетворить.

ПризнатьисполненнойсделкупокуплеБагомедовойПеризатГазибагомедовныуСязинаРоманаЮрьевича,СязинойТатьяныНиколаевны,СязинаАлексеяРомановича,СязинойАриныРомановныжилогодомаиземельногоучастка,расположенныхпоадресу:<адрес>,Сарпинскийрайон,<адрес>.

ПризнатьправособственностиБагомедовойПеризатГазибагомедовны,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,месторожденияс.МеусишаДахадаевскогорайона<адрес>,нажилойдом,общейплощадью70,19кв.м.,жилойплощадью49.33кв.м.,иземельныйучасток,общейплощадью0,086га,скадастровымномером08:08:110103:58расположенныепоадресу:<адрес>,Сарпинскийрайон,<адрес>.

Разъяснитьответчику,чтоонвправеподатьвСарпинскийрайонныйсуд<адрес>7днейсодняврученияемукопиизаочногорешения.

ЗаочноерешениесудаможетбытьобжалованосторонамивапелляционномпорядкевВерховныйСуд<адрес>,авслучае,еслитакоезаявлениеподано,-втечениемесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

ПредседательствующийподписьС.О.ФИО6