61RS0023-01-2022-007767-49
Дело №2-557/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г.Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2, третье лицо - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующее: она является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 01.10.2019.
Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, в 2005г. жилой дом был газифицирован по инициативе Администрации г.Шахты, в результате чего в кухнях были демонтированы печи на твердом топливе и установлено газовое оборудование (плиты). В результате изменилась общая площадь занимаемой квартиры - с 57,50 кв.м. до 60,20 кв.м., жилая площадь – с 45,02 кв.м. до 44,70 кв.м.
16.04.2022 истец обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры, в чем ей 08.06.2022 было отказано, поскольку в техническом паспорте на жилое помещение и в договоре социального найма имеются разночтения в жилой площади квартиры. Истцу было предложено явиться в МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты для перезаключения договора социального найма.
Истец обратилась в МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты с заявлением о перезаключении договора социального найма, в чем ей 02.08.2022 отказано, поскольку в квартире изменилась жилая площадь и необходимо предоставить решение о согласовании перепланировки в жилом помещении.
Для узаконения выполненного переустройства истец обратилась в ООО «АКБ», где была подготовлена проектная документация и сделаны выводы о том, что переустройство жилых помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Истец обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме, однако в выдаче такого решения было отказано (отказ № 23 от 11.07.2022), поскольку с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке обращается собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (МКУ «ДГХ»).
Истец предоставила согласие всех членов семьи, ответчик ФИО2 от участия в приватизации отказался. На повторное обращение истца в МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты, вновь отказано в согласовании переустройства квартиры.
На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии - общей площадью 60, 20 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Впоследствии, истец просила суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии - общей площадью 60, 20 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.
Представитель Администрации г.Шахты - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть исковые требования по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что 01.10.2019 между Администрацией г.Шахты и ФИО1 заключен договор № 196 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому ФИО1 на основании ордера № от 23.08.1984 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру вселен член семьи ФИО1 – ее сын ФИО2
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.03.2022, в указанной квартире изменилась общая площадь с 57,5 кв.м. до 60,2 кв.м., жилая - с 45,0 кв.м. до 44,7 кв.м. за счет уточнения размеров, пересчета площадей и внутреннего переустройства.
Согласно проектной документации, выполненной 28.03.2022 МУП г.Шахты «БТИ», переустройство объекта недвижимого имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170. Планируемое переустройство объекта недвижимого имущества - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан и соответствуют пожарным и строительным требованиям.
11.07.2022 Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры № по <адрес> отказано в связи с отсутствием согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя жилого помещения и отсутствием заявления от собственника жилого помещения или уполномоченного им лица (МКУ «Департамент ГХ» г.Шахты).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО АКБ» 13.02.2023, демонтаж угольной печи в кухне №4 в квартире № по <адрес> с сохранением блока дымовых и вентиляционных каналов, установка газового оборудования согласно проекту 03-278-«Ч»- ГСН/ГСВ газоснабжения жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «САТОЛ», не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию. Строительные конструкции квартиры № по ул. <адрес> после переустройства, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008), строительных норм (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и других норм, действующих на территории РФ. Квартира № по <адрес> после переустройства соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку произведенное в квартире № по адресу: <адрес>, переустройство не затрагивает конструктивные характеристики объекта, судом не установлено, что переустройство квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии - общей площадью 60,20 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии - общей площадью 60,20 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.02.2023.
Судья: