...
УИД: 89RS0005-01-2023-000520-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой Е.Ю.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО15
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/2023 по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьска) о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью ... расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ей на основании, заключенного с Администрацией города Ноябрьска мирового соглашения, утвержденного определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ...
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО15 настаивали на удовлетворении исковых требований, приведя доводы, изложенные в иске, указав, что до настоящего времени истец состоит в трудовых отношениях с АО «...», ею самостоятельно было отремонтировано спорное жилое помещение, открыт лицевой счет, на основании которого вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ, требований об освобождении жилья никто не предъявлял, она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением.
Третье лицо ФИО2 позицию истца и ее представителя поддержал, просил требований удовлетворить.
Представитель ответчика – ДИО Администрации г. Ноябрьска в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. В представленной письменной позиции указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований, так как отношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора найма, что подтверждается принятыми судебными актами.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ноябрьску, Администрация г. Ноябрьска, АО «ВТВК», ООО «ВРК», ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От ФИО3, АО «ВТВК», ООО «ВРК» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили факт постоянного, непрерывного и открытого владения жилым домом по <адрес>, указав, что спорный дом семьи Ч-ных был самостоятельно ими отремонтирован и приведен в состояние пригодное для проживания, поскольку ранее в нем проживать было невозможно, так как там находилась бытовка для рабочих аварийной службы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, принимая во внимание письменную позицию ответчика, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – жилой дом, общей площадью ... расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом поставлен на учет в качестве объекта недвижимости, с присвоением ему ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №. При этом сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.
На основании определения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... о признании права пользования жилым помещением было утверждено мировое соглашение, ...
В статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон (части 2 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения мирового соглашения сторонами).
В силу абзаца пятого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
При разрешении спора стороны достигли условий мирового соглашения. Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в суде присутствовали все лица, участвующие в деле, которыми заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, ...
Сторонам разъяснись последствия заключения мирового соглашения, где они выразили добровольность и сознательность при его заключении, указав, что понимают его содержание, значение и последствия его принятия судом и утверждения.
Судом утверждено мировое соглашение, ..., о чем принят соответствующий судебный акт, вступивший в законную силу.
Поскольку вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом, то в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оспариванию и доказыванию вновь не подлежат.
Условия мирового соглашения сторонами были исполнены. ....
Спорным жилым помещением истец пользуется более ДД.ММ.ГГГГ, продолжая состоять в трудовых отношениях с данной организацией – АО «...».
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе служебные жилые помещения.
На основании статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент предоставления жилого помещения) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о предоставлении спорного жилого помещения истцу на основании договора найма служебного помещения во временное пользование на период трудовых отношений с МУП «...» (в настоящее время – АО «...»), поскольку заключая мировое соглашение ... истец выразила согласие с предоставлением ей жилья на указанных условиях.
Поскольку спорное жилое помещение истцу предоставлено на условиях договора найма, то оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, следовательно, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
Тот факт, что ДИО Администрации города Ноябрьска не принимаются меры к постановке на учёт спорного жилья в качестве бесхозяйного и последующего оформления на него права собственности, с включением в реестр муниципального имущества, не является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований в силу сложившихся между сторонами правоотношений по пользованию спорным жильем.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (....) к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 г.
Подлинник решения суда находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-910/2023