Дело № 2-1387/2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2025г Приокский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Долиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба
установил :
ФИО1 обратился с иском к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о взыскании ущерба. В обоснование требований указал, что является нанимателем жилого помещения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате аварии на теплотрассе у <адрес> произошло подтопление холодной водой квартиры. Следы подтопления квартиры зафиксированы на фото. Согласно Акта ДД.ММ.ГГГГ подтопление указанной квартиры произошло в следствие надлежащей гидроизоляции технического подполья <адрес>. Возле <адрес> утечек ХВС не обнаружено. АО «Домоуправляющая компания Приокского района» управляет многоквартирным домом <адрес>. В обязанность управляющей компании входит контроль за состоянием технических подполий иустранение выявленных неисправностей. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика осталась без ответа. Просит обязать ответчика устранить неисправности технического подполья <адрес>, приводящие к подтоплению квартиры №, в течение 2 недель с момента вступления в законную с решения суда; Обязать Ответчика устранить следы подтопления в <адрес> в течение 2 недель с момента вступления в законную силу решения суда; возместить моральный вред в размере 5000 тысяч руб; возместить расходы на оказание юридических услуг 50 000 руб, возместить расходы по оплате госпошлины в размере 1850 руб.
В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ответчика выполнить работы, необходимые для надлежащего содержания фундамента (гидроизоляции и систем водоотвода фундамента) дома по <адрес> в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу; устранить следы подтопления в квартире по <адрес> в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу; возместить моральный вред в размере 5000 руб; возместить расходы на оказание юридических услуг 50 000 руб, возместить расходы по оплате госпошлины в размере 1850 руб (л.д.58).
В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ответчика выполнить работы, необходимые для надлежащего содержания фундамента (гидроизоляции и систем водоотвода фундамента) дома по <адрес> в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу; взыскать ущерб в размере 194 808,71 руб; возместить моральный вред в размере 5000 руб; возместить расходы на оказание юридических услуг 50 000 руб, возместить расходы по оплате госпошлины в размере 1850 руб.
В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оттребований выполнить работы, необходимые для надлежащего содержания фундамента дома (гидроизоляция системы водоотвода фундамента) дома <адрес> отказывается. Просит вместо устранения следов подтопления в квартире обязать ответчика возместить ущерб в размере 194808,71 руб.
Производство по делу в части требований выполнить работы, необходимые для надлежащего содержания фундамента дома (гидроизоляция системы водоотвода фундамента) дома <адрес>, прекращено.
Представитель истца ФИО2 иск поддержала.
Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ФИО3 иск не признала.
Представитель третьего лица АО «Нижегородский водоканал» ФИО4 не возражал против иска.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>.
Управляющей компанией дома является АО «ДК Приокского района».
ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление холодной водой квартиры <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «Нижегородский водоканал» составлен акт, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> произошло подтопление квартиры № и квартиры № холодной водой по теплотрассе с аварии у дома № <адрес> утечек ХВС нет. Домоуправляющей компании необходимо провести ревизию технического подполья и рассмотреть возможность его гидроизоляции в целях недопущения в дальнейшем подтопления.
ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК Приокского района» составлен акт обследования квартир по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК Приокского района» составлен акт о причиненном ущербе квартире по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ НО в адрес АО «ДК Приокского района» направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований, в частности, о ненадлежащем содержании фундамента дома, в результате чего происходит подтопление квартир цокольного этажа дома по <адрес>.
По ходатайству истца по делу назначалась и проведена экспертиза.
Согласно заключению ООО «Лига-Эксперт»
При проведении внешнего осмотра у дома по <адрес> повреждений фундамента не установлено. Рекомендовано в рамках текущего ремонта по МКД 2-04-2004 (12), провести работы по заделке и расшивке швов, трещин, восстановлению штукатурного слоя фундаментов стен, для увеличения срока службы фундаментов и цокольной части стен.
Стоимость работ, необходимых для устранения следов пролития (подтопления) квартиры по <адрес> составляет 194808,71 руб.
Т.о. через техническое подполье произошло подтопление квартиры истца, расположенной в цокольном этаже дома. В результате квартире причинен ущерб, стоимость которого судебной экспертизой определена в сумме 194808,71 руб. Оснований не доверять выводам экспертов нет. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в т.ч. стены, фундамент, в исправном состоянии.
С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 5000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу Ж***В.В., составит (194808,71 +5000)х50%= 99904,36 руб.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридическую помощь в размере 30 000 руб, расходы по оплате госпошлины1850 руб.
С ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 3 246,17 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, ущерб 194808,71 руб, компенсацию морального вреда 5000 руб, штраф 99 904,36 руб, расходы на юридическую помощь в размере 30 000 руб, расходы по оплате госпошлины 1850 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) госпошлину в госдоход в размере 3 246,17 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.
Судья М.А.Чиркова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ