КОПИЯ
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г. к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
третье лицо: МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска»,
УСТАНОВИЛ:
Г. обратилась в суд с иском к Департаменту ЖКХ администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указала, что с 02.06.1994 является собственником квартиры по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи. Ею самовольно в квартире произведены перепланировка и переустройство, путем демонтажа перегородок между кладовой, коридором и жилой комнатой № с увеличением жилплощади, демонтаж перегородок между кухней и коридором с уменьшением площади кухни, демонтаж перегородок между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла, демонтаж перегородки между санузлом и коридором, переустановка сантех.прибора и полотенцесушителя в сан.узле. Выполненные работы на несущую способность здания влияния не оказывают гидроизоляция сан.узла и кухни выполнена согласно проекта и СНиП. Просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в г. Нижневартовске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.
В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, согласно которого указала, что в квартире выполнена перепланировка по проекту разработанному проектной организацией, заявления о нарушениях, ущемляющих интересы других граждан или способных причинить значительный ущерб имуществу физических и юридических лиц не поступало. Просила дело рассмотреть в отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.1994 истец является собственником жилого помещения – квартиры № в доме №, расположенном по <адрес> в городе Нижневартовске.
В силу ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства при обязательном согласовании с органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении по адресу г. Нижневартовск, <адрес> были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок между кладовой, коридором и жилой комнатой № с увеличением жилплощади; демонтаж перегородок между кухней и коридором с уменьшением площади кухни; демонтаж перегородок между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж перегородки между санузлом и коридором; переустановка сантех.прибора и полотенцесушителя в сан.узле.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).
Согласно представленного в материалы дела акта технического обследования выполненных работ по перепланировке жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, выполненного ООО «Архком-Дизайн», выполненные работы по перепланировке квартиры на несущую способность здания влияния не оказывают, гидроизоляция сан.узла и кухни выполнена согласно проекта и СП 29.13330.2011, выполненные работы соответствуют СП 70.13330.2012.
Вышеуказанные работы были выполнены на основании представленной рабочей документации ООО «Архком-Дизайн» по перепланировке вышеуказанной квартиры.
Указанные перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой внесение изменений в жилом помещений, на основании ч. 2 ст. 25 ЖК требующее внесения в технический паспорт жилого помещения соответствующих изменений.
Как следует из материалов дела, 17.05.2022 сведения о произведенной перепланировке и переустройстве в жилом помещении – квартире № расположенной по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, внесены в технический паспорт.
Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству соответствуют предъявляемым к ним требованиям, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиры <адрес> в городе Нижневартовске.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.
Судья Е.В. Зобнина
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В. Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №