Дело № 2-4430/2023

64RS0045-01-2023-005228-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при помощнике судьи Тихомировой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит прекратить право пользования ответчиков и иных зарегистрированных и проживающих лиц (при наличии) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что АО «ДОМ.РФ» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом были предприняты попытки выселения незаконно проживающих в указанной квартире лиц, однако до настоящего времени у истца отсутствует доступ в квартиру. Кроме того, наличие регистрации ответчиков препятствует праву истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, неявка представителя истцов признана судом неуважительной, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Кировского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены требования АО«ДОМ.РФ» о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3, а также обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках принудительного исполнения постановленного решения взыскатель АО«ДОМ.РФ» воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако, как следует из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в свою очередь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ООО УК «21 Век» в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, сведений о фактически проживающих лицах в указанной квартире не имеется.

Таким образом, поскольку на момент обращения истца с настоящим иском в суд, ответчики и какие-либо иные лица не зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, сведений о проживании ответчиков и каких-либо иных лиц в жилом помещении и их пользовании жилым помещением в материалах дела не имеется, истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку действия ответчиков не нарушают права истца как собственника жилого помещения, не создают каких-либо препятствий в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО10 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья И.А. Белякова