№ 2-225(2)/2022
64RS0028-02-2022-000355-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 г. с. Ивантеевка
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре Недовой О.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 06 декабря 2019 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Предметом договора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Указанный договор и права по нему были зарегистрированы в Управлении Федеральной государственной службы регистрации по Саратовской области 10.12.2019. Также была зарегистрирована ипотека в силу закона. Договор заключался с использованием покупателем средств материнского (семейного) капитала, распорядителем которых являлась супруга Р.А.Н. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора часть денежных средств были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть в размере 417 194,22 руб. должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. До окончательного расчета между сторонами жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца в силу закона. Полный расчет по договору был произведен 29.01.2020 путем перечисления отделением Пенсионного фонда на счет ответчика денежной суммы в размере 417 194, 22 руб. Однако, ответчик, являясь залогодержателем по договору, отказывается подать заявление о прекращении залога (ипотеки) в силу закона на проданную недвижимость, в результате чего в одностороннем порядке он не может зарегистрировать прекращение обременения в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи составлялся в многофункциональном центре, денежные средства в сумме 1 000 руб. за земельный участок он передал продавцу в этот же день, до подписания договора. Рассрочка по договору купли-продажи предоставлялась на срок до перечисления пенсионным фондом средств материнского капитала на счет ответчика. Каких-либо претензий после оформления договора ответчик не предъявляла.
Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 06.12.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, а также дополнительное соглашение к договору от 10.01.2020, по условиям которых ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: жилой дом площадью 55,3 кв.м, кадастровый и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2 443 кв.м, кадастровый , расположенные по адресу: . Стоимость продаваемой недвижимости составила 418 194 руб. 22 коп., из которой стоимость жилого дома - 417 194 руб. 22 коп., стоимость земельного участка - 1 000 руб. (л.д. 7-8).
Согласно п. 5 договора оплата стоимости, указанной в договоре недвижимости производится следующим образом: 1 000 руб. за земельный участок выплачивается до подписания настоящего договора, денежная сумма за жилой дом в размере 417 194 руб. 22 коп. будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО3, законной супруге Р.А.Н., на основании решения ГУ УПФР в от ДД.ММ.ГГГГ , о чем выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 417 194 руб. 22 коп. на счет продавца – ФИО2 , Саратовское отделение ПАО «Сбербанк», в безналичной форме в срок, установленный законодательством РФ. До момента полной оплаты дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца. Передаточный акт составляться не будет (л.д. 23).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора все споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством (п. 14 договора).
Как следует из содержания договора и пояснений истца денежные средства за земельный участок в сумме 1 000 руб. были переданы ФИО1 продавцу ФИО2 до подписания договора купли-продажи недвижимости от 06.12.2019, что подтверждается подписью сторон.
Согласно платежному поручению № 37881 от 29.01.2020 денежные средства в размере 417 194 руб. 22 коп. перечислены на улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала Р.А.Н. по договору купли-продажи недвижимости от 06.12.2019 на счет , открытый на имя ФИО2 (л.д. 39).
Изложенное позволяет сделать вывод, что принятые обязательства по договору сторонами исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, оплата недвижимости произведена истцом в полном объеме.
Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих факт неисполнения ФИО1 условий договора купли-продажи либо признания данной сделки недействительной материалы дела не содержат и ответчиком, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, не представлено.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 10.12.2019, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-, № КУВИ- от 30.06.2022 (л.д. 19, 20).
Поскольку истцом произведен полный денежный расчет с продавцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражений относительно прекращения обременения ипотеки ответчиком не представлено, учитывая, что погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя в настоящее время невозможно ввиду уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества, расположенного по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт серии 6314 , выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по в , удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, паспорт серии 6308 , выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по , на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10.08.2022.
Судья