Решение по делу № 2-1469/2025 от 16.07.2025 | Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область)

УИД: 66RS0009-01-2025-002040-47 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 13.09.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1469/2025 по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о признании о признании жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области поступило исковое заявление ФИО4 к Администрации города Нижний Тагил, в котором истец просит:

- признать, принадлежащую ФИО2 (СНИЛС №) на праве собственности жилую <адрес> КН №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

- признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, общей площадью 664 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с условным номером 66:19:2301001: ЗУ1, определенным кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане с координатами точек:

Обозначение точек

Н1

519066,05

1489193,83

н2

519091,83

1489183,97

нЗ

519093,37

1489183,52

н4

519095,85

1489191,21

н5

519112,42

1489184,75

Н6

519112,86

1489186,10

н7

519114,34

1489189,22

н8

519114,37

1489191,96

н9

519095,82

1489196,93

Н10

519098,09

1489202,96

н11

519089,40

1489207,09

н12

519087,17

1489201,81

н13

519081,41

1489204,25

н14

519084,31

1489211,10

н!5

519075,75

1489214,65

519066,05

1489193,83

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2025 года. Основание - решение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 18.12.2024 г.

Указанный объект недвижимости состоит из кухни, прихожей и 2-х комнат, общей площадью 33,8 кв.м. (жилая площадь 24,2 кв.м.). Жилой дом является одноэтажным, деревянным зданием, расположен на земельном участке (огражденный забором), на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Ранее, указанный дом, состоящий из 3-х квартир, на кадастровом учете нигде не стоял и не стоит, право собственности на него никогда не оформлялось.

Аналогично - № №, также никогда право собственности или другие права на них не оформлялись, не стояли на учете в Росреестре, БТИ, реестрах и балансах Администраций МО <адрес> и МО <адрес>.

Известно, что с конца 90-х годов в квартирах №№ и 2 никто не проживал и земельным участком, условно относящийся к данным квартирам, никто не пользовался.

В настоящее время в правоустанавливающих документах и технической документации на вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом истца.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 спорная квартира № 3 является домом блокированной застройки.

Согласно заключения №.273-ТО от декабря 2024г. ООО фирма «Технологическая и строительная продукция» обследуемая № находится в одном ряду с квартирой №, соединенная общей боковой стеной. Проемов или других соединений с <адрес> не имеется.

Выход на земельный участок (на улицу) из № дома) на придомовую территорию осуществляется через их веранду и тамбур.

Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в доме и квартирах не имеют места.

Все признаки жилого дома блокированной застройки № присутствуют.

Таким образом, жилое помещение квартиры № 3 является жилым домом блокированной застройки.

Выводы заключения №.273-ТО по результатам обследования: «строительные конструкции жилого дома № б по <адрес> имеют следующие категории технического состояния:

- конструкции квартиры № являются домом блокированной застройки, находятся в аварийном состоянии, угрожают жизни и здоровью людей, которые случайным образом могут там оказаться, и должны быть, как можно быстрее снесены;

- конструкции квартиры № являются домом блокированной застройки, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, в настоящее время не угрожают жизни и здоровью людей, которые случайным образом могут там оказаться, но, ввиду отсутствия технического обслуживания, со временем смогут перейти в аварийное состояние;

- конструкции квартиры № являются жилым домом блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв. м находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей, в нём проживающих, и третьим лицам».

Жилой дом № №по ул. Совхозная) состоял из 3-х квартир, следовательно, дом многоквартирный, однако одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и общих инженерных коммуникаций.

В случае отсутствия таковых такой дом по решению суда можно признать домом блокированной застройки.

В доме у истца имеются электричество и своя вода из скважины (бурового колодца). На сегодня, существует только одно помещение дома, это жилое помещение <адрес>, которое по указанным заключениям являются домом блокированной застройки.

Согласно межевого плана земельный участок истца относится по категории земель населенных пунктов.

Вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Общая площадь используемого истцом участка - 664. кв.м. Часть неиспользованного участка, относящаяся к разрушенным квартирам № и №, не межевалась и не измерялась.

Земельный участок, условно закрепленный за разрушенными <адрес>, №, огорожен забором и не используется истцом.

Оставшимся земельным участком, площадью 664 кв.м., ФИО2 около 24 лет пользуется и владеет земельным участком единолично со своей семьей.

Данный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, фактически и юридически сформированный с 90-х годов. Таким образом, можно сделать вывод, что участок был сформирован непосредственно для его использования собственником указанного жилого дома (квартиры).

Истец по земельному участку проводила восстановление плодороднго слоя почвы земли. Привозила землю, песок, торф, навоз, вносила удобрение, обрабатывала почву, посадила плодово-ягодные кустарники и деревья. На земельном участке выращивает картофель, морковь и др. овощи, ягоды.

Образованные объекты недвижимости (жилой дом блокированной застройки и земельный участок) эксплуатируется автономно, т.е. независимо от других. У истца отсутствуют какие-либо споры с владельцами (собственниками) соседних участков, претензий к истцу никто не предъявлял и не предъявляет.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на реестровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

До ДД.ММ.ГГГГг. территория части <адрес>, включая <адрес> (в настоящее время, <адрес>), относилась к землям <адрес>, затем перешла под юрисдикцию МО Администрация <адрес> (ответ Администрации ГГО отдела архитектуры, градостроительства и землепользования от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами, жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом - домом блокированной застройки будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность приобрести в собственность земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены, привлечены Администрация Горноуральского городского округа, ФИО6, ФИО7, ППК Роскадастр.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, который основание и предмет заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.95).

Представители третьих лиц Администрации Горноуральского городского округа, ППК Роскадастр по Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.99, 100, 112).Представитель третьего лица ФГБУ «ППК Росреестра» по Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской в направленных письменных отзывах просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.103-104).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержал, указав, что является соседом истца. Их участка граничат по огороду. Также участок истца граничит с участком его дочери ФИО7. Более рядом никаких участков нет. Квартиры 1 и 2 в доме в жилом <адрес> разрушены, в них никто не живет более 30 лет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д.101).

На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав истца, третье лицо, огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м., в силу приобретательной давности (л.д.74-75).

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН, полученными по запросу суда, что здание с кадастровым номером: 66:19:2301001:786 площадью 33, 8 кв.м., имеет назначение: многоквартирный дом, расположено по адресу: <адрес> (л.д.86). Согласно выписки ЕГРН в многоквартирном доме расположено одно помещение с кадастровым номером: 66:19:2301001:785.

Помещение с кадастровым номером: 66:19:2301001:785 площадью 33, 8 кв.м., имеет назначение: жилое, расположено по адресу: <адрес> (л.д.87). Согласно выписки ЕГРН расположено в пределах объекта № (л.д.87). На указанное жилое помещение право собственности ФИО2 зарегистрировано 27.02.2025 (л.д.88).

Как указывает истец и подтверждено в судебном заседании пояснениями третьего лица ФИО6, указанный объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 состоит из кухни, прихожей и 2-х комнат, общей площадью 33,8 кв.м. (жилая площадь 24,2 кв.м.). Жилой дом является одноэтажным, деревянным зданием, расположен на земельном участке (огражденный забором), на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Ранее, указанный дом, состоящий из 3-х квартир, на кадастровом учете нигде не стоял и не стоит, право собственности на него никогда не оформлялось. Аналогично - <адрес> №, также никогда право собственности или другие права на них не оформлялись, не стояли на учете в Росреестре, БТИ, реестрах и балансах Администраций МО <адрес> и МО <адрес>. Известно, что с конца 90-х годов в квартирах №№ и 2 никто не проживал и земельным участком, условно относящийся к данным квартирам, никто не пользовался.

В настоящее время в правоустанавливающих документах и технической документации на вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом истца.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно заключения №.273-ТО от декабря 2024г. ООО фирма «Технологическая и строительная продукция» обследуемая квартира № № действительно находится в одном ряду с квартирой №, соединенная общей боковой стеной. Проемов или других соединений с кв. № 2 у кв. № № не имеется.Выход на земельный участок (на улицу) из кв. № № (из дома) на придомовую территорию осуществляется через их веранду и тамбур. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в доме и квартирах не имеют места. Все признаки жилого дома блокированной застройки кв. № присутствуют. Таким образом, жилое помещение квартиры № № является жилым домом блокированной застройки.

Выводы заключения №.273-ТО по результатам обследования: «строительные конструкции жилого дома № б по <адрес> в <адрес> имеют следующие категории технического состояния:

- конструкции квартиры №, являются жилым домом блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв. м находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей, в нём проживающих, и третьим лицам» (л.д.57-66).

Как указывает истец, и не оспаривается ответчиком, следует из представленных истцами документов и фотоизображений, у жилых помещений отсутствуют общие конструкции, обслуживающие более одной квартирой. Состояние несущих конструкций фундамента (у каждого помещения отдельный фундамент), стен имеют признаки индивидуальности, и являются самостоятельными объектами, соприкасающиеся друг с другом лишь одной сплошной капитальной стеной без оконных и дверных проемов.

Ознакомившись с представленным письменными доказательствами, суд принимает их во внимание, поскольку они являются объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние жилого дома истца и двух прилегающих к нему жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Жилое помещение истца общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеют, помещения здания разделены на три объекта.

Таким образом, жилой дом являются самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании принадлежащей ФИО2 (СНИЛС №) на праве собственности жилой <адрес> кадастровым номером: 66:19:2301001:785, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости не образован, на кадастровым учете не состоит, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.86-88), так как указанные выписки из ЕГРН не содержат сведений об участке на котором расположен дом блокированной застройки.

Вместе с тем, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположен дом истца, о чем составлен межевой план (л.д.29-34).

Согласно заключению кадастрового инженера:

1) При образовании земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Пригородный, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Площадь образуемого земельного участка составила 664 кв.м.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие данному виду разрешённого использования земельного участка, от 600 кв.м. до 2500 кв.м., в соответствии с нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утверждённым в установленном порядке нормами отвода земель (Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил применительно к населённому пункту город Нижний Тагил, утверждённых решением Нижнетагильской городской Думы № 61 от 27.12.2012г.) (Официальный сайт Города Нижнего Тагила http://www.ntagil.org/).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось по фактически существующим границам. Так же использовались: Кадастровый план территории (от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВИ-001/2023-241049830) и кадастровая съемка Масштаба 1:500.

2) По данным предоставленным ЕГРН было установлено, на образуемом земельном участке зданий, строений и сооружений не числится.

3) При подготовке межевого плана на дату выполнения кадастровых работ использовалась геодезическая основа:

778, снесенный центр (1 разряд, 3 класс) х-511210.25, у-1496119.88, наружный знак пункта, центр знака, марки, сохранились.

п.п. 290 (1разряд, 3 класс) х-517545.70, у-1495923.15, наружный знак пункта, центр знака, марки, сохранились.

Выя, пир. 4 кл. 5.5м (тип центра:97) тип центра:97 (4 класс) х-512659.35, у-1491663.19, наружный знак пункта, центр знака, марки, сохранились.

Из представленного акта согласования местоположения границы земельного участка общей площадью 664 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с условным номером 66:19:2301001: ЗУ1, определенным кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане, следует что границы согласованы с собственниками соседних участков (л.д.38).

В силу положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю объекта недвижимости переходит и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на него и независимо от государственной регистрации прав на земельный участок (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16448/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.02.2016 N 310-КГ15-13643).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данное право обусловлено одним из основных принципов земельного законодательства - единством судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, закреплен в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и является исчерпывающим.

Согласно пункту 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В рассматриваемом случае право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира, принадлежащая истцу является часть дома блокированной застройки, учитывая принцип неразрывности судьбы объекта недвижимости и земельного участка на котором он расположен, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

- признать, принадлежащую ФИО2 (СНИЛС №) на праве собственности жилую квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Обозначение точек

Н1

519066,05

1489193,83

н2

519091,83

1489183,97

нЗ

519093,37

1489183,52

н4

519095,85

1489191,21

н5

519112,42

1489184,75

Н6

519112,86

1489186,10

н7

519114,34

1489189,22

н8

519114,37

1489191,96

н9

519095,82

1489196,93

Н10

519098,09

1489202,96

н11

519089,40

1489207,09

н12

519087,17

1489201,81

н13

519081,41

1489204,25

н14

519084,31

1489211,10

н!5

519075,75

1489214,65

519066,05

1489193,83

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>