Дело № 2-2745/2022
УИД60RS0001-01-2022-005313-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2022 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.,
при секретаре Караульновой О.В.,
с участием помощника прокурора города Пскова Пузанской Е.А.,
представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 о выселении с предоставлением по договору социального найма комнаты, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением по договору социального найма комнаты, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Псков».
Согласно выписке из лицевого счета в квартире зарегистрирован ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки фактического проживания в квартире по указанному адресу специалистами Управления установлено, что ответчик проживает один в жилом помещении.
Согласно информации предоставленной ООО «УО Рижский район» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по указанному адресу составляет более 150 000 рублей.
По состоянию ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за найм жилья в размере <данные изъяты>.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание об оплате образовавшейся задолженности, однако задолженность не оплачена.
В нарушение требований ст. 67,69 ЖК РФ ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ссылаясь на положения ст. 90 ЖК РФ, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма комнаты жилой площадью 11,6 кв.м. в блоке № в <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснила, что в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. По причине тяжелого материального положения, связанного с длительной болезнью и, как следствие, отсутствием работы и заработной платы, не имел возможности производить оплату за жилье в полном объеме. В настоящее время трудоустроился и производит частичное погашение образовавшейся задолженности. За найм жилья произведена оплата задолженности в августе более 27 000 рублей; с управляющей организацией заключено соглашение о погашении долга.
Представитель третьего лица ООО УО «Рижский Микрорайон» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца - Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица - Администрации города Пскова ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, в связи с принятием ответчиком мер по погашению задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В нарушение указанных норм права ответчиком длительное время не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, где имеет регистрацию (л.д. 9,10).
Установлено, что ответчик имел задолженность по оплате за наем жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 879 рублей 81 копейка.
Также имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Расчетный центр города Пскова» за содержание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, перед МП г. Пскова ПТС в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание о необходимости погашения задолженности за найм жилья. В предписании указано, что в случае неисполнения предписания Управление намерено обратиться в суд с требованием о выселении из квартиры (л.д. 15).
Даннее требование в установленный срок исполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд с иском о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилья.
Разрешая заявленные требования и, приходя к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, суд исходит из следующего.
Так, из карточки учета начислений за найм жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел оплату в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании ответчик пояснил, что с Управляющей организацией также заключено соглашение о погашении задолженности, которое им исполняется.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком приняты надлежащие меры по погашению задолженности по оплате за коммунальные услуги, в ходе рассмотрения дела внесена частичная оплата за найм жилого помещения.
При этом, в ходе судебного заседания установлено, что причиной невнесения платы за жилье являлась невозможность трудоустроиться и отсутствие заработной платы у ответчика.
Кроме того, при разрешении заявленного спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права.
Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о принятии стороной истца ранее мер по взысканию с ответчика задолженности, образовавшейся на протяжении длительного периода времени.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении с ответчиком договора социального найма, выселении.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 (паспорт серии № выдан УВД г. Пскова ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 602-001) о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением по договору социального найма комнаты, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.
Судья: Л.В. Лукьянова
Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2022 года.