Дело № 2-3654/2025

42RS0019-01-2025-003617-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

07 октября 2025г.

дело по иску ООО «ЖКХ г.Новокузнецка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ г.Новокузнецка» обратилось в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение по <адрес>20, для выполнения ремонтных работ по демонтажу запирающих устройств с трубопровода отопления, просит взыскать с ответчиков расход по оплате госпошлины 20000 руб., по оплате услуг представителя 40000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление имуществом МКД по <адрес>.В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от собственника вышерасположенной квартиры на недостаточность теплоснабжения в ванной комнате, вследствие установленного в квартире ответчиков запирающего устройства на трубопроводе отопления.По факту осмотра принадлежащего ответчикампомещения необходимость демонтажа запирающих устройств с трубопроводаотопления была установлена. Ответчикам дважды было направлено предписание заказным письмом о предоставлении доступа к местам общего пользования для выполнения ремонтных работ, доступ так и не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

ОтветчикиФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестваи (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 01.06.2015г. между ООО «УК ЖКХ <адрес>» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключен договор управления МКД на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, т.е. истец является обслуживающей организацией МКД по <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома входит замена стояков, в том числе производит осмотр общедомового имущества, что следует из условий договора управления.

Таким образом, управляющая компания ООО «УК ЖКХ <адрес>» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчикам принадлежит жилое помещение – квартира по адресу <адрес>20, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно Актуосмотра от 27.10.2024г., в квартире по <адрес>20 на стояке отопления в ванной комнате установлены контрольные краны.

Истцом 29.10.2024г.в адрес ответчиков заказным письмом направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение в связи с необходимостью проведения работ на общем имуществе многоквартирного дома.

20.02.2025г истцом в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение.

Доступ не был обеспечен ответчиками, о чем составлен Акт от 05.03.2025г. и не оспорено ответчиками.

Как следует из акта осмотра инженерных сетей от 04.08.2025г., полотенцесушители в многоквартирном доме по <адрес> подключены от системы отопления ТСН. Стояки п\с неразрывно соединены с п\с, то есть стояк не является перемычкой, соответственно, если поставить кран перед п\с, то весь стояк ТСН не работает. Чтобы исправить ситуацию, собственникурекомендовано произвести демонтаж запорной арматуры.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить работникам ООО «УК ЖКХ <адрес>» возможность для выполнения работ по демонтажу запирающих устройств с трубопровода отопления, находящегося в жилом помещении по адресу <адрес>20.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКХ <адрес>» расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 руб., подтвержденные платежным поручением.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены кассовый ордер, договор возмездного оказания услуг от 25.12.2024г., подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере 40000 руб.

Указанная сумма представляется разумной с учетом степени сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по <адрес> за оказание юридической помощи. Следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ предоставить работникам ООО «УК ЖКХ <адрес>» доступ в квартиру по <адрес>20 для выполнения ремонтных работ по демонтажу запирающих устройств с трубопровода отопления, проходящего в ванной комнате жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ пользу ООО «ЖКХ г.Новокузнецка» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 40000 рублей.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.