Дело №2 – 4350/22

05RS0031-01-2022-011765-89

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022г. г. Махачкала.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Магомедрасулов Б.М.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного в <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о его границах и исправить кадастровую ошибку, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование указал, что он является собственником земельного участка 558 МКР <адрес>, земли населенных пунктов категория земли для строительства индивидуального жилого дома, площадь земельного участка 450 м. 10 марта 2000 года выдан акт о выносе границ земельного участка.

При выполнении межевых работ выяснилось о наличии кадастровой ошибки, после чего он обратился к ответчику о согласовании и исправлении кадастровой ошибки. Однако ответчик отказался добровольно произвести перенос поворотных точек согласно своему участку №10. /исправить кадастровую ошибку/.

21 марта 2022 года он подал документы через МФЦ для исправления кадастровой ошибки КУВД-001/2022-11170353/1 и ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении действий по кадастровому учету, указав, что полное совпадение с другим объектом. Уточняемый земельный участок № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

В кадастровой палате сказали, что исправить эту ошибку можно и без обращения в суд, если оба обратятся в Кадастровую палату через кадастрового инженера с соответствующими заявлениями. Но ФИО5, несмотря на его неоднократные просьбы, не соглашается на это, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании ФИО4 и его представитель ФИО6 иск поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика на основании доверенностей ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать. Пояснили, что ФИО5 приобрел земельный участок в г. Махачкала, с/т. «ТБЗ» №10. В неосвоенном виде. Участок принадлежал ФИО9 на праве собственности никакого домостроения на нем не было и нет. Они не знают, почему из материалов регистрации прав ФИО9 поступивших из Росреестра на земельном участке в с/т. ТБЗ» №10 г. Махачкалы значиться домостроение площадью 165 кв. м.

Ответчик Управление Росреестра по РД в суд представителя не направил, о причинах не уведомил, отложении не ходатайствовал.

Судом дело рассмотрено по имеющейся явке сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2019 ФИО4 ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МКР <адрес> Категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – под индивидуальное строение.

Из выписки из ЕГРН от 25.10.2022 ФИО5 ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

На основании заключения кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ была выявлена накладка исправляемого земельною участка на земельный участок с кадастровым номером №. Проведение повторных контрольных измерений на участках показало, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № вычислены неверно. При проверке но генплану <адрес>, подтверждается наличие 0шибки в месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами:№ и №. Согласно генплану <адрес> (выписка из планшета прилагается) земельный участок с кадастровым номером № располагается как показано на схеме расположения земельных участков стр.11, согласно координатам поворотных точек, приведенным на стр. 7 межевого плана.

Исходя из вышеизложенного правообладателю земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, при отказе, им для устранения накладки предложено обратиться в суд.

Согласно заключению эксперта №663/2022 от 31.10.2022г. границы земельного участка с № с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес> в случае принятия за основу решения №-а., АКТ выноса границ земельного участка, топографического плана (л.д.9,10), договора купли-продажи участка от 21.08.2019г, зарегистрированного в регистрационной палате, л.д.59), соответствуют его правоустанавливающим документам.

Фактические границы, ограниченные точками (1-2-3-4-1) исследуемого земельного участка №, площадью 446 кв.м. с кадастровым №№, принадлежащего ФИО2 в <адрес>, МКР «Ипподром», определены и показаны на схеме № данного заключения, которые соответствуют границам, отражённым в землеотводных документах.

Фактические границы, ограниченные точками (1-2-3-4-1) исследуемого земельного участка №, площадью 446кв.м. с кадастровым №№, принадлежащего ФИО3 в <адрес>, расположенного с/т. ТЗБ, по Выписке из ЕГРН определены и показаны на схеме №, определить их соответствие правоустанавливающим (удостоверяющим) документам не представляется возможным, в силу их отсутствия.

В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок № с кадастровым номером №, присутствует кадастровая ошибка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка, лица, обладающие данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Статьёй 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена процедура исправления кадастровой ошибки. Согласно ч.4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В материалах дела отсутствуют и в суд ФИО1 не представлены правоустанавливающие документы на оспариваемый земельный участок.

Допрошенный судом кадастровый инженер установивший место расположения земельного участка ФИО3 по адресу <адрес> в границах расположения земельного участка № в МКР «Ипподром» пояснил, что ему принесли топосъемку с галочкой на земельном участке для составления межевого плана. На основании топосъемки он составил межевой план, выезд на место он не осуществлял, он не должен это делать.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исправить кадастровую ошибку, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> уч. 558, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с материалами межевого плана от 21.03.2022 года.

Резолютивная часть решения суда вынесена и оглашена 28 декабря 2022года.

Мотивированное решение составлено 09 января 2023года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий Магомедрсулов Б.М.