Решение по делу № 2-218/2025 от 20.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов.

Дело № 2- 218/2025

УИД34RS0007-01-2024-005484-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 30 апреля 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» - ФИО3,

ответчика ФИО4 и ее представителя – ФИО5,

представителя третьего лица - ТСЖ «Баумана 4 А» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее по тексту ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу за период с мая 2020 года по апрель 2023 года образовалась задолженность в размере 67322 рублей 65 копеек, пени в размере 54153 рублей 04 копеек. 30 мая 2023 года на основании заявления ООО «УК ТЗР» мировым судьей судебного участка № 114 Волгоградской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который определением судьи от 08 июня 2023 года был отменен. Оплата жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не произведена, задолженность не погашена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «УК ТЗР» просило взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК ТЗР» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67322 рублей 65 копеек, пени в размере 54153 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4644 рублей, почтовые расходы в размере 79 рублей.

Представитель истца ООО «УК ТЗР» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и ее представитель – ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, согласно которым указали, что отсутствуют доказательства управления многоквартирным домом, а также задолженность по электроснабжению, поскольку за спорный период электроснабжение оплачено непосредственно поставщику коммунальных услуг ПАО «Волгогрдэнергосбыт». Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в размере, заявленном истцом, не утверждался на общем собрании собственников жилья или товариществом собственников жилья. С января 2010 года в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ было создано ТСЖ «Баумана 4А». С момента создания ТСЖ «Баумана 4А» ФИО4 является членом ТСЖ. Согласно справке № б/н от 09 января 2025 года, выданной правлением ТСЖ «Баумана 4А» ФИО4 с 06.02.2010 года по настоящее время является членом ТСЖ «Баумана 4А», задолженности за коммунальные услуги по АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ не имеет. Истцом в одностороннем порядке без согласования с общим собранием собственников жилья или общим собранием членов ТСЖ «Баумана 4А» применяется неутвержденный тариф на содержание и ремонт общего имущества АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ. Внутридомовое газовое оборудование в АДРЕС ИЗЪЯТА по ул. им. Баумана в АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствует, в материалы дела ответчиком представлены договора на ТО ВДГО заключенные с АО «Волгоградгоргаз» и ФИО4, согласно которых последний оплачивает услуги. Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, собственником которой является ФИО4 не имеет централизованной системы отопления и горячего водоснабжения. Согласно рабочей документации внутригазового оборудования в сентябре 2014 года для отопления и горячего водоснабжения был установлен газовый двухконтурный котел «Proterm гепард 23 MTV» с закрытой камерой сгорания и коаксиальной трубой в комплекте с автоматикой. 06 октября 2014 года между ОАО «Волгоградгоргаз» и ФИО4 был заключен договор, согласно которому ОАО «Волгоградгоргаз» принял на себя обязательства по техническому облуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а именно газовой плиты ПГ-4, бытового газового счетчика, газопровода до 32 мм, газового котла импортного производства. В связи с чем с 05 октября 2014 года начисление платы за отопление и горячее водоснабжение АДРЕС ИЗЪЯТ не производится. Также считают, что истцом пропущен срок исковой давности с мая 2020 года по ноябрь 2021 года включительно. Кроме этого у ООО «УК ТЗР» отсутствуют законные основания для возложения обязанности на собственника жилого помещения двойной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку квитанции, подтверждающие оплату ФИО4 представлены в материалы дела. Также истцом не доказан факт несения затрат на содержание многоквартирного дома. Договора поставки коммунальных услуг между ООО «УК ТЗР» и ресурсонабжающими организациями были расторгнуты в связи с неоплатой истцом задолженности по договорам. После чего ресурсонабжающие организации перешли на прямые договора, которые не заключались в письменной форме с ответчиком. В связи с тем, что плата за коммунальную услугу – отопление, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, водоотведение мест общего пользования входит в оплату за содержание жилого помещения, взыскание коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения и стоки, электроэнергии на содержание общего имущества отдельно отплаты за содержание жилого помещения является незаконным. В связи с вышеизложенным просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Баумана 4А» ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Управление отходами- Волгоград», ООО «Ситиматик-Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «Волгоградгоргаз», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная позиция отражена в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 22), которым разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренногопунктом 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии стребованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 63).

Как усматривается из копии лицевого счета, в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрирована ФИО4 (т.1 л.д. 40-41).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ принято решение о создании ТСЖ «Баумана 4А», 17 февраля 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ «Баумана 4А».

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 2 августа 2012 года установлено, что общим собранием собственников помещений от 15 октября 2011 года изменен способ управления многоквартирным домом с ТСЖ на управляющую компанию ООО «УК ТЗР».

В материалах дела имеется скрин –шот с сайта ГИС ЖКХ об управлении МКД № 4а по ул. Баумана г. Волгограда ООО «УК ТЗР» (т.1 л.д. 20).

В материалы дела также представлены договоры управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года между ООО «УК ТЗР» и ФИО6 (т.1 л.д.167-177)

В приложении № 2 и № 3 к договору управления МКД указан перечень услуг и работ по управлению МКД, где, в том числе указано на выполнение таких работ и услуг как содержание ремонт лифтового оборудования, вывоз ТБО, вывоз жидких бытовых отходов, техническое обслуживание ВДГО, содержание и техническое обслуживание, ремонт мест общего пользования.

При таких данных суд признает установленным факт управления МКД №4а по ул.Баумана г. Волгограда ООО «УК ТЗР».

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления не свидетельствует о неправоте истца и не может быть положено в основу отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не свидетельствует, что собственник помещения и члены его семьи не обязаны участвовать в содержании общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг, поскольку обязанность несения расходов возникает в силу закона, а не только из договора. При этом закон не предполагает наличия актов выполненных работ или оказанных услуг.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила). Актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в соответствии с Правилами ответчиком не представлены.

Из дела усматривается, что ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком за период с мая 2020 года по апрель 2023 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67322 рубля 65 копеек, из которых:

содержание жилого помещения за период май 2020 года – апрель 2023 года – 37882 рубля 08 копеек;

коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества за период май 2020 года – март 2021 года – 36 рублей 63 копейки;

коммунальный ресурс ЭЭ на содержание общего имущества за период май 2020 года – март 2021 года – 205 рублей 35 копеек;

электроснабжение за период май 2020 года – апрель 2023 года – 14031 рубль 34 копейки;

ТО ВДГО за период май 2020 года – апрель 2023 года – 479 рублей 52 копейки;

обращение с ТКО за период май 2020 года – июль 2021 года – 1553 рубля 51 копейка;

отопление за октябрь 2020 года – 7715 рублей;

холодное водоснабжение за период май 2020 года – ноябрь 2020 года, апрель 2021 года – апрель 2023 года – 1014 рублей 76 копеек;

горячее водоснабжение за период май 2020 года – октябрь 2020 года, сентябрь 2021-декабрь 2021, март 2022, май 2022 – июль 2022, сентябрь 2022 – апрель 2023 – 3331 рубль 19 копеек;

водоотведение ХВ за период май 2020 года – ноябрь 2020 года, декабрь 2022 – апрель 2023 – 621 рубль 22 копейки;

водоотведение ГВ за период май 2020 года – ноябрь 2020 года, декабрь 2022 – апрель 2023 – 451 рубль 39 копеек.

30 мая 2023 года мировым судьей судебного участка № 114 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4. в пользу УК «ТЗР» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 67322 рубля 65 копеек, пени в размере 21840 рублей 52 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1437 рублей 45 копеек, который определением судьи от 08 июня 2023 года отменен.

С учетом имеющейся задолженности, учитывая, что ФИО4 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ, суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание жилого помещения за период с май 2020 года по апрель 2023 года.

Между тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года N 576-О, от 20 ноября 2008 года N 823-О-О, от 25 февраля 2010 года N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соответственно, право на иск о взыскании задолженности по оплате предоставленных ответчикам жилищно-коммунальных услуг возникло с момента истечения сроков на внесение потребителем платы за указанные жилищно-коммунальные услуги.

Срок исковой давности по каждому периодическому платежу начинает течь с 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, и именно с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права, связанного с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, 30 мая 2023 года мировым судьей судебного участка № 114 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4. в пользу УК «ТЗР» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 67322 рубля 65 копеек, пени в размере 21840 рублей 52 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1437 рублей 45 копеек. 08 июня 2023 года судебный приказ отменен. С исковым заявлением УК «ТЗР» обратилось в суд 11 декабря 2024 года (согласно входящему штампу суда).

Учитывая заявленный исковой период с мая 2020 года по апрель 2023 года, обязанность оплаты соответствующих начислений за каждый расчетный период не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, и дату обращения истца с иском в суд (включая требования, по которым судом выносился судебный приказ), суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности в отношении заявленных истцом требований за период с мая 2020 года по ноябрь 2021 года, исчисляя данный срок отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Следовательно отсутствуют основания для взыскания платы за содержание жилого помещения за период май 2020 года – ноябрь 2021 года; коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества за период май 2020 года – март 2021 года; коммунальный ресурс ЭЭ на содержание общего имущества за период май 2020 года – март 2021 года; электроснабжение за период май 2020 года – ноябрь 2021 года; ТО ВДГО за период май 2020 года – ноябрь 2021; обращение с ТКО за период май 2020 года – июль 2021 года; отопление за октябрь 2020 года; холодное водоснабжение за период май 2020 года – ноябрь 2020 года, апрель 2021 года – ноябрь 2021 года; горячее водоснабжение за период май 2020 года – октябрь 2020 года, сентябрь 2021 года-ноябрь 2021 года; водоотведение ХВ за период май 2020 года – ноябрь 2020 года; водоотведение ГВ за период май 2020 года – ноябрь 2020 года.

Разрешая спор, суд исходит из того, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен в полном объеме.

На момент обращения ООО «УК ТЗР» в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности по требованиям за период с мая 2020 года по ноябрь 2021 года истек, о применении которого было заявлено стороной ответчика, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за трехлетний период, предшествующий обращению в суд с настоящим иском (включая требования, по которым судом выносился судебный приказ) с декабря 2021 года по апрель 2023 года с учтем представленного истцом расчета за:

содержание жилого помещения за период декабрь 2021 года – апрель 2023 года;

электроснабжение за период декабря 2021 года – апрель 2023 года;

ТО ВДГО за период декабря 2021 года – апрель 2023 года;

холодное водоснабжение за период декабрь 2021 года – апрель 2023 года;

горячее водоснабжение за период декабрь 2021, март 2022, май 2022 – июль 2022, сентябрь 2022 – апрель 2023;

водоотведение ХВ за период декабрь 2022 – апрель 2023;

водоотведение ГВ за период декабрь 2022 – апрель 2023.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку указывала, что за спорный период коммунальные услуги оплачивала напрямую поставщику коммунальных услуг.

Из ответа АО «Волгоградгоргаз» усматривается, что между ООО «УК ТЗР» и АО «Волгоградгоргаз» был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.01.2019 года сроком действия на три года, на основании письма ООО «УК ТЗР» данный договор был досрочно расторгнут с 01.04.2020 года.

Истцом не представлено доказательств того, что ООО «УК ТЗР» заключал договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с любой специализированной организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно имеющимся материалам дела у ФИО4 отсутствует задолженность по оплате за электроэнергию, ТО ВДГО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение ХВ, водоотведение ГВ перед истцом, поскольку она оплачивала указанные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям: ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения», АО «Волгоградэнергосбыт», о чем представлены соответствующие платежные документы. Наличие у ФИО4 прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями также подтверждается ответами указанных поставщиков услуг, а также ответом данным АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» № 4560/02.03.2025, решениями судов о взыскании имеющейся задолженности напрямую ресурсоснабжающими организациями.

Следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за электроснабжение за период декабрь 2021 года - апрель 2023 года; ТО ВДГО за период декабрь 2021 года – апрель 2023 года; холодное водоснабжение за период декабрь 2021 года – апрель 2023 года; горячее водоснабжение за период декабрь 2021, март 2022, май 2022 – июль 2022, сентябрь 2022 – апрель 2023; водоотведение ХВ за период декабрь 2022 – апрель 2023; водоотведение ГВ за период декабрь 2022 – апрель 2023.

Кроме того, 09 июля 2014 года между ОАО «Волгоградгоргаз» и ФИО4 был заключен договор№ПРФЛ-876 по разработке рабочей документации объекта газоснабжение квартиры с установкой о/к АДРЕС ИЗЪЯТ (т.2 л.д.122-123).

14 сентября 2016 года между АО «Волгоградгоргаз» и ФИО4 был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, расположенного в жилом помещении по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ (т.1 л.д. 76-79).

В дальнейшем, 24 сентября 2014 года между ОАО «Волгоградгоргаз» и ФИО4 заключен договор №РЕКФ-146 по выполнению работ по газификации или реконструкции газораспределительной системы существующих жилых зданий и ведению технического надзора за качеством строительства на объекте расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ последующим подсоединением к действующей сети и пуском газа (т. л.д. 118-121).

Согласно договора поставки газа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 15 декабря 2014 года, заключенного между ОАО «Волгоградгоргаз» и ФИО4, поставщик обязуется подавать по газораспределительной сети абоненту газ для удовлетворения коммунально-бытовых нужд (т. 1 л.д.141-143).

Согласно поступившему 29 октября 2014 года от председателя ТСЖ «Баумана 4а» ФИО4 в адрес МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» уведомлению с 05 октября 2014 года требуется исключить АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 105,5кв.м. и АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 94.,2кв.м., в том числе жилой 58,6кв.м., итого общей площадью 260,40 кв.м., в том числе жилой 164,1кв.м. из общей площади дома, используемой для начисления коммунальных платежей за отопление и горячее водоснабжение. С 05 октября 2014 года начисление платы за отопление и горячее водоснабжение квартирам ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ не производились (т.1 л.д. 69).

Согласно акту обследования от 1 марта 2023 года, составленному комиссией состоящей из инженера тепловой инспекции «КТ» ФИО7 и председателем ТСЖ «Баумана 4а ФИО4 в жилых квартирах, в том числе в АДРЕС ИЗЪЯТ для отопления и ГВС установлен индивидуальный газовый котел, в жилой квартире проходят домовые трубопроводы отопления на 1 этаже под потолком в частичной изоляции; стояки центрального отопления и ГВС отключены с видимым разрывом (т.1 л.д. 70).

Указанные обстоятельства также подтверждаются, вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 12 августа 2024 года (т.2 л.д.199-204).

Таким образом, в спорном жилом помещении установлено внутриквартирное газовое оборудование, квартира находится на автономном теплоснабжении, в связи с чем в квартиру не поставляется централизованное отопление и горячее водоснабжение, в том числе в спорный период.

Согласно пункту 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года №823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Фактически тепловую энергию для обогрева жилого помещения, как и горячее водоснабжение, ответчик не потребляют с 2014 года. В АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ не имеется централизованной системы отопления и горячего водоснабжения.

Также, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика платы за содержание общего имущества, поскольку после изменения способа управления многоквартирным домом ответчик, не заключивший с ООО «УК ТЗР» договор управления, продолжил вносить плату за содержание общего имущества ТСЖ «Баумана 4А», что подтверждено чеками по операциям и справками ТСЖ об отсутствии у них задолженности.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума ВС РФ № 22, при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО4 в пользу ООО «УК ТЗР» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг размере 67322 рублей 65 копеек и пени в размере 54153 рублей 04 копеек.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО «УК ТЗР» оплачена государственная пошлина в сумме 4644 рубля, что подтверждается платежными поручениями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 09.07.2024 года, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 08.07.2024 года, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04.07.2024 года и понесены почтовые расходы в размере 79 рублей.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ООО «УК ТЗР» отказано в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4644 рубля и почтовых расходов в размере 79 рублей, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2025 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева