Дело № 2-166/2025

УИД 37RS0019-01-2024-002513-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Родионовой В.В.

при секретаре Горгадзе А.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокурора Ленинского района г.Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Калинка» о возложении обязанности совершить определенные действия

установил:

Прокурор Ленинского района г.Иваново обратился в суд с иском к ООО «Калинка» о возложении обязанности совершить определенные действия в котором просит суд обязать ООО «Калинка» в срок до 01.06.2025 года устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома «...» г.Иваново: на фасаде многоквартирного дома отсутствует указатель названия улицы; у входов в подъезды многоквартирного дома отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в этом подъезде; повреждение карниза крыши многоквартирного дома со стороны уличного и дворового фасадов в виде разрушения отделочного слоя; повреждение балконных плит третьего и четвертого этажей подъезда №2 многоквартирного дома со стороны уличного фасада в виде разрушения сцепления с бетоном, оголение арматуры; повреждение балконных плит второго, третьего и четвертого этажей подъездов № 1, 2 многоквартирного дома со стороны дворового фасада в виде разрушения сцепления с бетоном, оголение арматуры; местные повреждения правого бокового фасада в виде надписей; местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен и потолков в местах общего пользования подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде трещин, сколов, пятен, потертостей, сухих следов протечек; местные повреждения напольного покрытия на лестничных площадках между этажами подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде отсутствия плитки, сколов, выбоин; местные повреждения деревянных элементов перил в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома в виде повреждения окрасочного слоя; местные повреждения ступеней лестничных маршей подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде выбоин и околов; местные повреждения электропроводки и слаботочных проводов в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома в виде скруток; местные повреждения кирпичной клвдки стены под мауэрлатом в виде сухих следов протечек, высолов, пятен в чердачном помещении многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ООО «Калинка» ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного дома по адресу: г.Иваново, ул. «...».

Определением Советского районного суда г.Иваново от 5 февраля 2025 года прекращено производство по делу по иску Прокурора Ленинского района г.Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Калинка» о возложении обязанности совершить определенные действия в части исковых требований об устранении нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома «...» г.Иваново, в виде: отсутствия на фасаде многоквартирного дома указателя названия улицы; отсутствия у входов в подъезды многоквартирного дома табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в этом подъезде; местных повреждений правого бокового фасада в виде надписей; местных повреждений напольного покрытия на лестничных площадках между этажами подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде отсутствия плитки, сколов, выбоин; местных повреждений электропроводки и слаботочных проводов в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома в виде скруток; местных повреждений кирпичной кладки стены под мауэрлатом в виде сухих следов протечек, высолов, пятен в чердачном помещении многоквартирного дома.

Определением Советского районного суда г.Иваново от 26 марта 2025 года Производство по делу по иску Прокурора Ленинского района г.Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Калинка» о возложении обязанности совершить определенные действия прекратить в части исковых требований об устранении местных повреждений окрасочного, побелочного слоев стен и потолков в местах общего пользования подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде трещин, сколов, пятен, потертостей, сухих следов протечек; местных повреждений деревянных элементов перил в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома в виде повреждения окрасочного слоя; местных повреждений ступеней лестничных маршей подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде выбоин и околов.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

Представитель истца – помощник прокурора Ленинского района г.Иваново - в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения.

Представитель третьего лица СГЖИ Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» исковые требования поддержала.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

В силу п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензионными являются иные требования, в том числе исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт «б»).

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из совокупности норм действующего законодательства следует, что управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом «...» в г. Иваново осуществляет ООО «Калинка».

Из материалов дела следует, что прокуратурой Ленинского района г.Иваново на основании коллективного обращения жителей дома в отношении ООО «Калинка» организована проверка по факту ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно акту осмотра от 23.08.2024 года, составленному старшим помощником прокурора Ленинского района г.Иваново и инспектором отдела регионального государственного жилищного надзора Службы Государственной жилищной инспекции, главного инженера ООО «Калинка», собственника квартиры № «...», у входов в подъезды многоквартирного дома отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в этом подъезде; повреждение карниза крыши многоквартирного дома со стороны уличного и дворового фасадов в виде разрушения отделочного слоя; повреждение балконных плит третьего и четвертого этажей подъезда №2 многоквартирного дома со стороны уличного фасада в виде разрушения сцепления с бетоном, оголение арматуры; повреждение балконных плит второго, третьего и четвертого этажей подъездов № 1, 2 многоквартирного дома со стороны дворового фасада в виде разрушения сцепления с бетоном, оголение арматуры; местные повреждения правого бокового фасада в виде надписей; местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен и потолков в местах общего пользования подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде трещин, сколов, пятен, потертостей, сухих следов протечек; местные повреждения напольного покрытия на лестничных площадках между этажами подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде отсутствия плитки, сколов, выбоин; местные повреждения деревянных элементов перил в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома в виде повреждения окрасочного слоя; местные повреждения ступеней лестничных маршей подъездов № 1, 2 многоквартирного дома в виде выбоин и околов; местные повреждения электропроводки и слаботочных проводов в подъездах № 1, 2 многоквартирного дома в виде скруток; местные повреждения кирпичной кладки стены под мауэрлатом в виде сухих следов протечек, высолов, пятен в чердачном помещении многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В силу требований пункта 4.2.4.2 Правил № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно п. 4.2.4.4. Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен. Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения № 7 Правил № 170).

Согласно заключению эксперта № 71/25 от 30 мая 2025 года, выявлены следующие дефекты балконов жилого дома по адресу: г.Иваново, ул. «...»:

1. Разрушения штукатурного балконных плит и консолей. Категория технического состояния балконов ограниченно-работоспособная и аварийная.

2. Разрушение защитного слоя бетона балконных плит, коррозия несущей арматуры и консолей. Категория технического состояния балконов аварийная.

3. Отсутствие отделочного покрытия (побелка, покраска) - во всех осмотренных конструкциях.

К аварийной категории относятся несущие конструкции балконов кварти𠹫...».

К ограниченно-работоспособной категории относятся несущие конструкции балконов кварти𠹫...».

К работоспособной категории относятся несущие конструкции балконов кварти𠹫...».

Конструкции, недоступные для осмотра остекленных балконов (полностью или частично скрыты под отделкой сайдингом) - квартиры №«...».

Повреждения балконов, находящихся в аварийном состоянии, являются недопустимыми, составляют угрозу жизни и здоровью проживающих в данных квартирах, а также лицам, находящимся в зоне обрушения.

Повреждения штукатурного слоя балконов, несущие конструкции которых находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, являются недопустимыми, составляют угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся в зоне обрушения.

Осмотр Объекта исследования показал наличие следующих дефектов карниза жилого дома №«...»:

1.Обрушение штукатурного слоя по всему периметру здания, Участки штукатурного слоя, граничащие с участками обрушения так же имеют угрозу обрушения. Требуется срочное принятие мер по восстановлению штукатурного слоя. До окончания работ следует установить защитные ограждения.

2.Железобетонные плиты имеют частичные сколы и повреждения в углах некритического характера. Категория состояния железобетонных плит определяется как ограниченно-работоспособное, эксплуатация здания возможна при проведении необходимых мероприятий по восстановлению дефектных плит ремонтными составами и последующем мониторинге технического состояния.

Для исключения негативных последствий выявленных дефектов следует выполнить следующие виды ремонтных работ:

Порядок проведения работ по восстановлению балконов:

1.Ограничение доступа на аварийные балконы и прилегающую территорию.

2.Проведение очистки конструкций от отслоений штукатурного слоя. С ремонтируемой поверхности удалить отслаивающийся и «слабый» бетон.

3.Очистка металлоконструкций и арматуры от коррозии и обработка антикоррозионными составами.

4.Восстановление защитного слоя бетона с применением ремонтных составов.

5.Восстановление штукатурного слоя,

6.Выполнение отделочных работ (покраска, побелка).

Порядок проведения работ по восстановлению карнизов.

1.Ограничение доступа на прилегающую территорию.

2.Очистка карнизов от штукатурного слоя.

3.Проведение работ по устранению сколов и дефектов бетонных плит с применением ремонтных смесей.

4.Восстановление штукатурного слоя.

5.Выполнение отделочных работ.

Согласно Постановления №170 ГК РФ по строительству и ЖКК, с учетом Постановления Правительства РФ № 491, работы по устранению выявленных дефектов относятся к работам, по капитальному ремонту.

29.10.2024 года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Иваново, ул. «...», приняли решение о ремонте балконов (5 штук) в 2026 году, ремонте балконов (4 штуки) в 2027 году, ремонт карнизных плит (фасад) в 2028 году, ремонт карнизных плит (двор + торец) в 2029 году.

Однако, необходимость проведения работ по капитальному ремонту балконов не освобождает управляющую организацию от обязанности по проведению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания, заключив договор управления общим имуществом многоквартирного дома, приняла на себя обязательства по оказанию собственникам помещений многоквартирного дома минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований действующего законодательства, регламентирующего порядок и пределы содержания общего имущества многоквартирного дома, карниза дома, ООО «Калинка» не приняло надлежащих мер по содержанию и ремонту балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, что привело к указанным в иске нарушениям.

Запланированный на будущее время ремонт карниза и балконных плит многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от обязанности поддерживать общее имущество многоквартирного дома, в которое входят, в том числе, и балконные плиты в надлежащем техническом состоянии.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика представил суду акт от 21.05.2024 года, согласно которого выполнены работы по демонтажу опасных участков отслоечного слоя фасада, карнизных плит и балконных плит.

Однако, при проведении обследования экспертом была выявлена угроза обрушения, то есть угроза жизни и здоровья граждан. При обследовании строительных конструкций были выявлены дефекты, которые снижают несущую способность строительных конструкций. Поэтому в более детальном обследовании эксперт дал заключение, в соответствии с градостроительным кодексом и согласно которому эти дефекты устраняются капитальным ремонтом.

Усиление балконов возможно только в рамках капитального ремонта. Но устранить фактор угрозы жизни и здоровья граждан можно путем текущего ремонта.

В надлежащее состояние можно привести в рамках капитального ремонта, без усиления достичь результата невозможно.

Устранить угрозу жизни и здоровья граждан, предотвратить обрушение можно в результате текущего ремонта, это необходимо сделать, для обеспечения безопасности.

В частности, экспертом установлено, что у балкона в квартире № 8 левая и правая консоли имеют дефекты в виде частичного обрушения штукатурного покрытия, фронтальная балка имеет трещины в штукатурном слое, балконная плита имеет дефекты в виде частичного отслоения штукатурного слоя; у балкона в квартире № 21 левая и правая консоли имеют дефекты в виде обрушения бетонного слоя и штукатурного покрытия, в зоне заделки балки в стену зафиксированы трещины штукатурного слоя, фронтальная балка имеет трещины, обрушения бетонного и штукатурного слоя, балконная плита имеет дефекты в виде обрушения защитного слоя бетона.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с данными Правилами и нормами не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5); отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.4.3); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.3.1); местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.3.2).

Таким образом, суд полагает, что устранить фактор угрозы жизни и здоровья граждан можно путем текущего ремонта. А поскольку в соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), то обязанность по выполнению работ по текущему ремонту балконных плит, карниза должна быть возложена на ООО «Калинка», которое выполняет работы и оказывает услуги по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу.

Невыполнение возложенных на ООО «Калинка» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Иваново, ул. «...», может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данных домов, а также нарушает конституционное право жильцов домов на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Прокурора Ленинского района г.Иваново к ООО «Калинка» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества в многоквартирном доме законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, в соответствии с проведенной судебной экспертизой.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов неопределенного круга лиц и интересов ответчика, объема работ, которых ответчику необходимо выполнить в целях исполнения решения суда, суд полагает разумным установить срок для исполнения решения суда – до 01.12.2025 года.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 20000 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Калинка» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Ленинского района г.Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Калинка» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Калинка» обязанность в срок до 01.12.2025 года выполнить работы, направленные на приведение общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. «...», в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: привести в надлежащее техническое состояние балконные плиты квартир № «...», карниз крыши многоквартирного дома со стороны уличного и дворового фасадов, согласно выводам заключения эксперта № 71/25 ООО «Ивановское Бюро Экспертизы».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калинка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Родионова В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025 года