Дело № 2- 373/2023
56RS0010-01-2023-000326-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Егоровой С.П.,
с участием
истца ФИО2, ее представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что в 2005 году она передала Г. денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, они намеревались оформить сделку. В 2010 году Г. умер.
В феврале 2023 года она получила уведомление от Управления Росреестра по <адрес> об отказе включения в ЕГРН сведений о жилом помещении, так как объект недвижимости уже содержится в ЕГРН.
Указывает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком на протяжении 18 лет.
Просит признать за ней право собственности на квартиру ... и земельный участок ...., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО1, действующая на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика администрации Гайского городского округа, третьих лиц Управления Росреестра по ..., ФИО3, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения по Восточной геологоразведочной экспертизы Гайской ГРП, Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по <адрес> передано Г. (л.д. 8).
Согласно справке Гайского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение зарегистрировано за Г. (л.д. 10).
Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из похозяйственной книги (л.д. 11).
Имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Г. (л.д. 9).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Г.., в присутствии свидетелей, получил деньги в размере ... руб. от Р. за дом (л.д. 12).
Воля Г. на продажу спорного дома подтверждена доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 16).
В последующем ФИО3 были получены денежные средства от истца в размере ... руб. в счет продажи спорных квартиры и земельного участка, что подтверждается распиской (л.д. 17).
Согласно справке ЗАГС, ФИО3 является супругой Г.
Г. умер.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти Г. не открывалось (л.д. 33).
Из поквартирной карточки и справки следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 14, 37).
Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрированы (л.д. 19, 20).
Истцом представлены доказательства, что она несет бремя содержания спорного имущества.
Из показаний свидетелей П., Т. следует, что истец примерно с 2004 года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания, никто правопритязаний за это время не имел.
Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом доме длительное время, что подтверждает ее доводы о том, что она владеет земельным участком и жилым домом на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования указанным имуществом путем продажи его истцу.
С момента распоряжения земельным участком и жилым домом никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка и жилого дома не предъявлял.
В свою очередь, истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным имуществом, активное поведение истца по его использованию, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении недвижимого имущества со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Гайского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью ... и земельный участок площадью ...., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.
Судья Е.В. Халиулина