Решение по делу № 2-3643/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-3643/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 29 сентября 2023 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре судебного заседания Пировой Я.О., помощнике судьи Даниловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанной квартире истец проживает со своей семьей. В указанном доме имеется <адрес>, в которой на протяжении более <данные изъяты> лет никто не проживает, сведениями о собственниках указанной квартиры истец не располагает. Квартиры № и № расположены в одном доме, на одном земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предварительном согласовании указанного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под домом <адрес>. В письме Департамент указал на то, что поскольку проект межевания территории в границах которой расположен жилой <адрес> не утвержден, принятие решения о предоставлении земельного участка под ним не предусмотрено.

Истец обратился в ООО ЦПП «Цитадель», где была произведена геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, после чего подготовлен план с обозначением границ земельного участка, которые не пересекают границ смежных земельных участков, установлена фактическая площадь земельного участка.

В связи с тем, что установление границ земельного участка необходимо истцу для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, просит установить границы земельного участка общей площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности – ФИО7 против заявленных истцом исковых требований не возражал, подтвердил, что определенные истцом границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. не пересекают границы смежных земельных участков.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Департамент отказал истцу в подготовке документов по планировке земельного участка, поскольку в соответствии с ч.8 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка указанных документов осуществляется за счет физических или юридических лиц. Согласно положениям пп. 4 п. 3 ст. 11.3 и ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации при отсутствии утвержденного проекта межевания территории образование земельного участка, занимаемого многоквартирным домом может осуществляться на основании схемы расположения земельного участка. Указанная схема до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях. Истец не лишен права на обращение в Департамент за утверждением схемы земельного участка (л.д. 26-27).

Проверив доводы истца, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

Согласно пункту 3 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", определение местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, рекомендуется осуществлять в рамках подготовки проекта межевания территории.

Пунктом 4 указанного Приказа предусмотрено, что определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:

1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;

2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;

3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;

5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

В силу пункта 5 Приказа, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Из представленных суду материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, <адрес> в <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, указанный дом состоит из двух квартир: № и №. Наружные стены – каркасно-насыпные, перегородки – каркасно-обшивные, перекрытия – деревянные, вид отопления – индивидуальное, водоснабжение – от городской центральной сети, канализация – местный отстойник, газоснабжение – баллонное (л.д. 14).

Из представленной Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> имеет кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ постройки; в доме расположены помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) (л.д 43-45).

Обращаясь в суд с иском об установлении границ земельного участка, истец ссылается на то, что в <адрес> на протяжении длительного времени никто не проживает, границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены и не установлены. Представил межевой план земельного участка, а также заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», согласно которым на местности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сформирован одним контуром; фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, определены его границы, которые сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о границах указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Фактически граница спорного земельного участка определена на местности по заборам, хозяйственным постройкам, по границам дороги. Ломанная линия участка является исторически сложившейся с ДД.ММ.ГГГГ года. Формируемый земельный участок граничит с двух сторон с дрогами, с двух сторон со смежными земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>. Границы формируемого земельного участка не пересекают границ смежных земельных участков (л.д. 46-76).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что они обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок, об определении границ которого заявлено истцом, расположен под многоквартирным домом, жилое помещение в котором принадлежит истцу на праве собственности. Определение границ указанного земельного участка осуществлено с учетом исторически сложившегося пользования, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, границы смежных земельных участков не нарушает.

Представители департамента имущественных отношений Администрации г. Омска и Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска против установления границ земельного участка по адресу: <адрес> не возражали. Фактические его границы, определенные специалистами ООО «ЦПП «Цитадель», и площадь земельного участка не оспаривали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 октября 2023 года.

Судья Ю.С. Рерих