Дело № 2-5859/2025

42RS0019-01-2025-007832-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

24 декабря 2025 года

Дело по иску ФИО к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире без оформления необходимых документов были выполнены переустройство и перепланировка, а именно: демонтированы встроенные шкафы, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой; возведена перегородка между коридором и жилой комнатой; увеличена площадь кухни за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок с переносом дверного проема в жилую комнату; выполнен перенос сантехприборов на площадях санузла и кухни.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на основании представленных доказательств.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире была выполнена перепланировка, которая выразилась: монтаж перегородок между коридором и жилой комнатой, пробивка дверного проема между комнатой и кухней, демонтаж и монтаж перегородки из коридора на кухню, совмещение санузла путем демонтажа перегородки, увеличение санузла за счет части площади кухни и коридора путем демонтажа перегородки.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о намерении провести перепланировку и (или) переустройство жилого помещения. Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

По заключению специалиста ООО «ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам экспертизы установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке в квартире по <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают законные права и охраняемые законом интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра, на основании того, что: помещение не поменяло свое функциональное назначение, то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии, не нарушены противопожарные требования.

Поскольку произведенная истцом перепланировка соответствует проектным решениям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира по адресу <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии: заделка дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (4); увеличение площади коридора за счет площади встроенных шкафов (5) и (6) путем демонтажа перегородок и дверных блоков; монтаж неполной перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (4); перенос санитарно-технического оборудования на площади совмещенного санитарного узла (2); перенос раковины на площади кухни (3); увеличение площади кухни (3) за счет площади жилой комнаты (4) путем демонтажа/монтажа перегородок с устройством дверного проема в жилую комнату.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: заделка дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (4); увеличение площади коридора за счет площади встроенных шкафов (5) и (6) путем демонтажа перегородок и дверных блоков; монтаж неполной перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (4); перенос санитарно-технического оборудования на площади совмещенного санитарного узла (2); перенос раковины на площади кухни (3); увеличение площади кухни (3) за счет площади жилой комнаты (4) путем демонтажа/монтажа перегородок с устройством дверного проема в жилую комнату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.