Решение по делу № 2-12360/2024 от 10.03.2025 - о признании договора аренды прекратившим свое действие, обязании передать помещение.

Дело № 05 февраля 2025 года

УИД: 78RS0№-60

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дэнтал Фэмили» о признании договора аренды прекратившим свое действие, обязании передать помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Дэнтал Фэмили», просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать помещение по акту приема-передачи, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебных расходов 50 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение 27-Н, кадастровый №, расположенное на первом этаже 25-тиэтажного жилого дома, 2011 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А. Согласованное целевое использование помещения: для стоматологической ортопедии. Арендная плата составляет 56500 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик двукратно не оплатил в установленный договором срок очередной платеж за предоставление во временное пользование помещения. Согласно п.8.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае двукратного нарушения срока платежей, обязанность произвести которые лежит на арендаторе в соответствии с настоящим договором при условии, что срок такое просрочки составит не менее 30 календарных дней. Истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Соответствующее уведомление в Управление Россреестра ответчик также не представил. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение 27-Н, кадастровый № за плату во временное пользование в аренду, помещение расположено на первом этаже 25 этажного жилого дома, 2011 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>ёва, <адрес>, литер А, общая площадь помещения 79 кв.м., согласованное целевое использование помещения: помещение передается арендатору для стоматологической ортопедии.

Пунктом 2.1 договора установлено, что настоящий договор заключается на срок на 5 (пять) лет и истекает ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора установлено, что начало срока оплаты аренды по настоящему договору считать ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 56 500 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.8.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях: 8.1.1 двукратного нарушения срока платежей, обязанность произвести которые лежит на арендаторе в соответствии с настоящим договора, при условии, что срок такой просрочки составит не менее 30 календарных дней.

Истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке по причине двукратного нарушения обязанности по оплате арендных платежей.

Уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано о внесении записи в реестр об одностороннем расторжении договора аренды.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств передачи помещения истцу по акту приема-передачи и своевременного внесения арендных платежей не представлено, при этом истец правомерно и в соответствии с условиями договора заявил о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, степень сложности дела, объем проделанной работы и подготовленных документов, объем участия в настоящем деле представителя истца, суд приходит к выводу о том, что в данном случае требованиям разумности и справедливости в наибольшей степени отвечает возмещение истцу понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса, а при неполном (частичном) удовлетворении требований такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Основываясь на данных нормах и учитывая частично удовлетворение имущественных требований истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства истца о взыскании с ответчика уплаченной им государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Дэнтал Фемили» (ИНН <***>) передать ФИО2 (паспорт <...>) нежилое помещение 27-Н, кадастровый №, расположенное на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Королёва, <адрес>, литер А.

Взыскать с ООО «Дэнтал Фемили» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья