Решение по делу № 2-230/2023 от 11.04.2023 - о предоставлении доступа для проведения капитального ремонта внутридомовой системы водоотведения (канализационных стоков).

УИД 14RS0016-01-2023-000100-71

Дело № 2-230/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Малеванной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании «11» апреля 2023 года в городе Мирном Республика Саха (Якутия),

гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему "АА" о предоставлении доступа для проведения капитального ремонта внутридомовой системы водоотведения (канализационных стоков),

установил :

Истец обратился с вышеуказанными требованиями к ответчикам, в обосновании иска указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, отказывают истцу предоставить доступ для проведения ремонтных работ (замена внутриквартирных стояков водоотведения (канализационных стояков)).

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ представителей обслуживающей организацией жилищный фонд в жилое помещение для проведения капитального ремонта системы водоотведения; взыскать судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, основываясь на доводах иска, поддержала требования и настаивает на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице собственников жилого помещения, а также законных представителей несовершеннолетнего "АА" в ходе судебного заседания исковые требования не признают.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась.

Заслушав стороны, изучив доводы иска и возражения по нему, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>

ООО «Экономъ» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по указанному адресу.

23.01.2023 года Администрацией МО «Город Мирный» Мирнинского района вынесено постановление № о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении такого капитального ремонта, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) и предложениями регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия). Утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. (теплоснабжение, система водоснабжения, электроснабжение, водоотведение, в т.ч. установка коллективных (общедомовых) приборов учета, ремонт фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного покрытия).

Согласно п. 13 акта технического осмотра объекта капитального строительства от 27 декабря 2019 года по адресу: <адрес> необходим ремонт системы отопления, а именно заменить трубы стояков и магистралей ГОСТ 3262-75; заменить трубы отопления подъездов и приборы отопления в подъезде, установить в узле ввода двухступенчатую систему очистки теплоносителя и обводную трубу для прочистки; заменить трубы теплоснабжения под цоколем по ГОСТ 10704-91; замена теплоизоляции труб теплоснабжения М-100 ГОСТ 21880-94 и замена покровного слоя на оцинкованные листы. Трубы покрасить в 2 слоя битумной краской БТ по ГОСТ 15836-79. В канализации старые чугунные стояки и трубы стальные под цоколем в плохом состоянии. Необходимо произвести замену труб стояков на поливинивые по ГОСТ 32413-2013, заменить трубы под цоколем с обводом греющего кабеля, замена теплоизоляции труб и покровного слоя на оцинкованные листы, трубы покрасить в два слоя битумной краской БТ по ГОСТ 15836-79.

Из акта от 17 декабря 2022 г., составленного представителем подрядной организации ООО ПКП «Веста-А», следует, что лицами, проживающими в квартире <адрес>, отказано в допуске. В связи с чем, провести работы по капитальному ремонту водоотведения не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно абз. 1 п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. п. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования об обеспечении доступа в занимаемое потребителем помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения является правомерным, поскольку такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено. В том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При установленных обстоятельствах иск ООО «Экономъ» подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчиков необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ представителей истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения (канализационных стоков), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» в счет возмещения судебных расходов 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А. Воронов

Мотивированная часть решения изготовлена <дата>.