Решение по делу № 2-2820/2023 от 06.09.2023

УИД:61RS0019-01-2023-002651-08

Дело № 2-2820/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №l, c кадастровым <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, литер «В», о чем сделана запись о регистрации права собственности <данные изъяты> от <дата>. Истцом с привлечением специалистов в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, в фасадной стене комнаты № «жилая» площадью 13,5 кв. м., переоборудован оконный проём в дверной, с установкой дверного заполнения;

- комната № «жилая» - площадью 13,5 кв. м, переоборудована в комнату № «служебная» - площадью 13,5 кв. м.;

Исходя из данных технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> жилого помещения (квартиры) №l, по адресу: <адрес> №, до перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) № входило девять комнат по первому этажу и пять комнат по подвалу общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 43,5 кв. м. и вспомогательной 93,1 кв. м. После перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) №l входит так же девять комнат по первому этажу и пять комнат по подвалу общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 30,0 кв. м. 4, вспомогательной 106,6, кв.м. Принадлежащая истцу квартира является единственной квартирой в отдельно стоящем литере «В», при этом при перепланировке характеристики квартиры не изменились, земельный участок используется в тех же границах что и ранее. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

При обращении с заявлением в Департамент строительства и городского хозяйства за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, письмом от <данные изъяты>, истцу было отказано.

Просил суд сохранить квартиру № l, с кадастровым <адрес> общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 43,5 кв. м. и вспомогательной 93,1 кв. м. в перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представителем администрации г.Новочеркасска представлен отзыв на иск, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № l, c кадастровым номером <адрес> литер «В».

Исходя из данных технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска жилого помещения (квартиры<адрес> по адресу: <адрес> №, до перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) № входило девять комнат по первому этажу и пять комнат по подвалу общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 43,5 кв. м. и вспомогательной 93,1 кв. м.

Истцом с привлечением специалистов были произведены работы по перепланировке квартиры:

- комната № «жилая» - площадью 13,5 кв. м, переоборудована в комнату № «служебная» - площадью 13,5 кв. м.

По данным технического паспорта изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска от <дата> после перепланировки в состав жилого помещения (квартиры) №l входит так же девять комнат по первому этажу и пять комнат по подвалу общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 30,0 кв. м. 4, вспомогательной 106,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения заключением эксперта <данные изъяты> «О возможности сохранения выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «В», по адресу: <адрес> №» - выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №l расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) №l соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) №l не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан в соответствии с ТР-384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №l, общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 30.0 кв. м. и вспомогательной 106,6 кв. м., расположенного в жилом доме литер «В», по адресу: <адрес> возможно сохранить.

Истец обратился с заявлением в Департамент строительства и городского хозяйства за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, письмом от <дата> <данные изъяты> истцу было отказано.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что работы по самовольной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, литер «В» общей площадью 136,6 кв. м., в том числе жилой 43,5 кв. м. и вспомогательной 93,1 кв. м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023 года.